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观点网讯：2月5日，摩根士丹利发布研报表示，新城发展宣布按每股2.39港元配售1.98亿股新股，筹资约47亿港元，稀释率仅2.73%，资金将用于偿还5月到期4亿美元离岸债，显著降低市场对其流动性风险的担忧。

大摩指出，新城发展在低线城市购物中心运营能力突出，有望受益于“十五五”消费刺激政策，维持高单位数租金增长；随着地产开发业务收缩，盈利拖累减轻，预计2026、2027年经常性盈利对应市盈率分别约6倍、5.6倍，存在重新估值空间，予目标价2.81港元及“增持”评级。

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