中报季最后一周，已有30余家上市物企交卷出场。

和年报季6家亏损物企相比，目前发布业绩的物企中，有两家出现亏损。一家是建业新生活，一家是佳兆业美好。分别亏损：

(相关资料图)

2.996亿、0.969亿。

佳兆业美好，自去年中报开启业绩滑坡的序幕后，营收、毛利连续两期同比大降。唯有年报净利润因计提金额下降大增56.5%。本以为佳兆业美好已经快出坑了，没想到本次中期业绩净利润意外亏损了近一个小目标。

罪魁祸首大家都猜到了，还是大额金融资产亏损计提。

中报、年报数据显示，佳兆业去年中期至今三期业绩，大额金融亏损计提分别是3854万、1.25亿和2.63亿，当期同比增速分别是859.8%、-12%、641.1%。直接影响着净利润盈亏。

建业新生活也一样，年报时因为计提的不太过分，虽然营收、毛利和净利润同比增速下降，但好歹还是赚钱的。

不过中报计提了6.41亿，而去年同期计提额是1386万，同比大增超过45倍，导致直接亏损。

按照中报所述，若是没有大额计提，建业新生活将盈利2.05亿。

这里就有个问题，建业新生活为毛没有在去年年报时和友军一起抱团计提？至少可以打个掩护。反而选择队友可能出坑之际，就显得太突兀了。

物管和地产本是同舟共济。

在勿爷看来，当建业地产爆雷后，大佬胡葆森积极自救，期冀渡过难关，但方法用尽不见好转，才不得不大额计提。

2022年3月，快扛不住的建业地产，为了现金流，并没有像其它物企一样出售物管板块，而是抵京面见王老板求援：7个亿，将建业所有商业项目租给万达，期限10年。

之后公告落地，具体内容时建业集团与万达集团签署战略合作协议，将旗下商业项目整体出租给万达商管，交由其来运营。

当时勿爷就预判，胡葆森这一操作或将对建业新生活影响不小，毕竟建业新生活也有商管板块。

果不其然，在2022年中期业绩中，建业新生活营收原地踏步，几乎没有增长。而主要原因之一是期所管理的7个商场变成了1个，应该已经交由万达打理。

在2022年业绩中，商管板块还贡献了8488万的营收，但在2023年中期业绩中，再也找不到商管踪影。

去年营收三大板块是：物管及增值服务、生活服务和商管及资讯服务。

今年营收三大板块是：物管服务、社区增值服务和非业主增值服务。

也就是说，建业及建业新生活旗下的商管项目大抵都已经租给了王老板。

向王老板求援只是胡葆森自救措施之一，事实上，向地方政府求救才是重中之重。

2022年7月，建业地产引入了地方国资做股东，河南铁建投。后者以0.7325港元每股的价格向建业地产收购了8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。

同时，还将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

如此一来，以13.56亿买股权和认购债券，后者成为建业地产二股东。坊间戏称为“建业染红”。

可和根正苗红的国家队不同，国资股东战投并没有让建业走出泥潭，至多是缓了一口气，建业不够红。

根据业绩预告，建业地产上半年预亏10亿元～15亿元，亏损额同比减少，但并未扭亏。

年报时，大佬胡葆森过于乐观，或许认为能扛过去，没有大额计提，但此情此景下，地产欠建业新生活的款项却不得不计提。

而大额计提之后，建业新生活成为亏损物企之一。

接下来就看，建业新生活何时扭亏。如果如融创服务所说未来不太会出现大额计提的情况，建业新生活明年或将扭亏。但若是佳兆业美好那般，一个疗程不够，多次大额计提，那么出坑时间线或许会更长一些。

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