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格隆汇8月29日丨上实城市开发(00563.HK)公布中期业绩，截至2023年6月30日止六个月，公司总收入达17.98亿港元，其中，物业销售收入达12.72亿港元，仍然是集团最主要收入来源，占总收入70.7%。其中，上海城开御瑄、北京西钓鱼台御玺、上海晶城和西安自然界分别占物业销售收入的66.2%、20.4%、4.3%及3.0%。期内毛利达7.72亿港元，毛利率大幅升至42.9%，集团现金充足，于2023年6月30日，集团持有的银行结余及现金为61.31亿港元。

截至2023年6月30日止六个月，集团商品房及保障房的合约销售金额为人民币50.10亿元，同比上升9.7%。总合约销售面积为169,000平方米，同比下跌48.9%，总平均售价上升114.5%至每平方米约人民币29,600元，主要因为该期内销售商品房比例较多所致。

期内，商品房合约销售金额为人民币48.80亿元，同比上升200.7%。合约销售面积为157,000平方米，同比上升68.8%；商品房平均售价上升至每平方米约人民币31,000元。这主要是由于一线城市销售比例较多所致。期内，西安自然界、天津上实仰山、上海上实望海和上海上实云端为集团的重点销售项目，分别占该年度合约销售总金额约24.4%、21.3%、20.4%和14.9%。来自保障房的合约销售则为人民币1.29亿元，按年下跌95.6%，合约销售面积为12,000平方米。主要来自上海上投宝旭。

截至2023年6月30日，集团土地储备共有28个项目，分布于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、渖阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处於建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约3,584,000平方米，足够未来3至5年发展。

展望下半年，集团将实现各住房交楼程式，加强下半年度交楼量。在确保交楼新发展模式稳定运行同时，集团以国企品牌的优势谋业务创新，并配合地方政府完善房地产政策下健康而稳定的发展。谨守稳中求进的步伐增加优质土地储备，同时审慎开拓投资性项目。持续以上海为核心，深耕长三角地区及其他一、二线城市，致力开拓更多发展空间及机会，为股东创造更优质价值回报。

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