行业要闻

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碧桂园服务：控股股东杨惠妍配售2.37亿股股份，总代价50.55亿港元

12月11日晚，碧桂园服务发布公告，公司控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已与J.P.MorganSecuritiesplc(“配售代理”)在12月9日签订以二级大宗交易方式的配售协议。

必胜有限公司出售2.37亿股公司股份(约占公司已发行股本总额的7.03%)给若干独立投资者，配售价为21.33港元/股，共融资约50.55亿港元。出售后，杨惠妍所持公司股份数目减少至12.18亿股股份(约占36.12%)，仍是公司的控股股东。

旭辉控股：拟出售旭辉永升服务23.26%股份，已邀请潜在投标人竞投

12月12日，旭辉控股发布公告，内容有关出售旭辉永升服务服务集团有限公司股份及债券停牌的情况。

为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，旭辉控股拟通过投标程序出售集团持有的旭辉永升服务集团有限公司股份，该股份占其公司已发行股本23.26%。截至公告日，集团已邀请潜在投标人竞投旭辉永升服务股份，并已就投标程序展开初步讨论。

资本动态

股市变动

12月12日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4830.92亿元，较上一交易日跌7.2%。其中13只股票上涨，41只股票下跌。

63只物业股中，领悦服务集团领涨，涨幅11.59%，收盘价0.77元；碧桂园服务领跌，跌幅16.99%，收盘价19.88元。

雅居乐：出售4860万股雅生活H股，筹资4.95亿港元

12月9日早间，雅居乐集团发布公告，间接全资附属公司中山雅生活企业管理服务有限公司与汇丰银行、中信里昂证券、BNPP及中金公司（管理人）签订大宗交易协议。出售其持有的4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元。

交易完成后，雅居乐在雅生活中的持股比例将从50.86%降至47.44%。雅居乐强调，此次出售不会导致公司失去雅生活的控制权。

高盛: 国企与民企物管股的估值差距亦已收窄

12月12日，高盛发表报告指，自内地出台「金融十六条」措施后，该行覆盖的中资物管股的股价出现明显复苏，其中国企背景的物管股股价升逾15%，民企更升超过60%。此外，国企与民企物管股的估值差距亦已收窄。

高盛重申对绿城服务、旭辉永升服务、万物云、中海物业、保利物业及碧桂园服务股份的“买入”评级；至于金科服务、时代邻里、世茂服务及融创服务则维持“沽售”评级。

嘉宝生活服务：收购金罗马物业剩余30%股权，将持股100%

12月9日，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司收购北京金罗马物业管理有限公司30%股权。

金罗马物业成立于1996年，注册资本为500万元，经营范围含机动车公共停车场服务；热力供应；房地产经纪。目前金罗马物业由嘉宝生活服务100%持股。

美的置业：子公司退出北京金颐都物业26%股权，雅瑞物业接盘

12月12日，广东铂美物业服务股份有限公司退出北京金颐都物业管理有限责任公司26%股权，北京雅瑞物业管理有限公司接盘。

铂美物业注册资本为2.51亿元，法定代表人为徐传甫，经营范围含消防器材销售；养老服务；信息咨询服务等。目前由美的置业集团有限公司持股98.4%。

【观点】控股亚运城后 中海将这个超级大盘物管业务注入上市平台

母公司取得控股权11个月后，中海物业收获一个超级大盘项目——广州亚运城。亚运城项目将整体转型为一个集合居住、购物、餐饮、娱乐、医疗、交易、体育等的超大规模综合社区，还同时规划有约20万平方米商业配套。

目前中海物业吸收利合物业后，未来就亚运城项目的继续拓展并非失去可能。亚运城项目内还存在大量以体育馆、博物馆、亚运公园、医院、学校等组成的公建项目，这些都是中海物业未来可能的拓展方向。（观点网）

政策法规

杭州：发布《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》

近日，杭州市住保房管部门发布《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，自2023年1月5日起施行。通知对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行规定，明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行。

天津：出台保障性租赁住房水电气热价格标准

近日，天津市发展和改革委员会发布了《天津市发展改革委关于保障性租赁住房项目水电气热价格政策有关问题的通知》。其中明确：对取得保障性租赁住房项目认定书的项目，供水、供电、供气、供热部门负责对项目运营期内水电气热价格按居民标准执行。

企业动态

战略合作

美的集团：与大族集团签署战略合作框架协议

近日，美的集团与大族集团在美的总部签署了战略合作框架协议，将在工业自动化、制造智能化、楼宇数字化等多个领域开展全面深入的合作。

双方将在激光设备、3D打印、机器人、物流自动化、暖通及楼宇智能化、数字化转型、智能家居等多个领域开展全面深入的合作。为此，双方还建立了高层互访、日常部门联络等沟通机制，保障双方战略合作的有效推进。

公司经营

龙湖：注资1亿元成立上海龙智冠寓商管公司

12月8日，龙湖旗下冠寓商业管理有限公司成立——上海龙智冠寓商业管理有限公司，投资比例为100%。

龙智冠寓商业管理成立于2022年12月8日，注册资本为1亿元，经营范围含商业综合体管理服务；企业管理；酒店管理；餐饮管理等。

七匹狼：旗下恒禾物业于泉州新设2家物业公司，持股均100%

近日，七匹狼集团旗下恒禾物业（福建）有限公司于泉州新增两家投资企业——安溪县恒禾德茗物业有限公司、安溪县恒禾湾美物业有限公司；注册资本均为300万元，法定代表人均为黄志强。

恒禾德茗物业成立于2022年12月7日，经营范围含园林绿化工程施工；家政服务；会议及展览服务等。恒禾湾美物业成立于2022年12月8日，经营范围含停车场服务；餐饮管理；旅客票务代理等。

新增拓展

碧桂园服务：签约广州、佛山、汕头等地的9个项目

12月12日消息，碧桂园服务近期签约了9个项目，分别为：

广州市通大旭日园，廉江市美景国际广场（三期），佛山市美旗科技园，佛山市南庄中学学生公寓服务，广州邦普科技三水园区，潮州市新万城月子会所，汕头市戴馨梦家居园区，台山市海怡雅居，广州市陈家林云凤阁。

泰康：底价1.35亿摘得佛山绿岛湖社会福利用地，将打造养老社区

12月12日，泰康之家（佛山）置业有限公司以底价1.35亿斩获佛山绿岛湖逾1.86万㎡的社会福利用地，将打造泰康之家·禅园养老社区。

该地块为社会福利用地兼容医疗卫生用地，宗地须配套港湾式公交停靠站。项目设计须符合高端现代服务业的产业定位，须建设计容面积不低于5.1万㎡、高度不高于65米、内设不少于900床并在民政部门备案的高端国际标准养老社区。

【观点】碧桂园服务袁鸿凯：“体验、效率、创新”是碧桂园服务数字化转型的核心

数字力建设：碧桂园服务的数字力核心体现在数字化的意识，业务技术一体化，以及平台规划的能力。强大的技术中台，包括数据、算法、安全管理等越来越重要，也越来越紧迫。

数字化转型目标：在数字化转型中一直关注三个方面的核心能力建设：一是关注客户体验；二是用数据使运营过程越来越透明，关注整体运营效率的提升；三是用数字和数据的共享，支持整体的业务创新和实现基于社区生态的业务模式的改变。

数字化的运用：数字化是业务发展的倍增器。面对多样化的、动态化的社区需求，将技术手段与工具应用，通过业务流程的优化完善，通过数据共享逐步形成平台化的商业模式，实现利益共享。（克而瑞物管）

创新项目

Pickme：融资370万美元，希望推广付费的“邻里代收包裹”服务

近日，法国物流初创公司Pickme近期宣布筹集350万欧元（折合约370万美元）资金，本轮融资由OneRagtime领投，Founders Future、FrenchFounders、Kima Ventures和几个商业天使投资人跟投。

Pickme提供一种全新的包裹代收方式，用户可以选择付费（每个包裹不到1欧元）请邻居代收和寄存，这样消费者既不需要等候快递员上门，也无需在亲自前往取货点。据悉，其每个月处理3万个包裹”，其30%的用户居住在农村地区。

MetalSoft：获1600万美元A轮融资，拓展数据管理和“云化“业务

近日，数据管理平台 MetalSoft 宣布获1600万美元 A 轮融资，由DNS Capital 领投；资金将用于未来的产品开发和市场拓展。

MetalSoft成立于2019年，提供“裸机”自动化软件以管理企业的本地数据中心。使用其软件的主要优势在于，企业既可以“云化”本地数据中心，也可以将工作负载从公共云中拉回并在内部运行，从而可以在定制的基础架构上更高效地运行。

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