在上游房地产风雨飘摇，陆续遭遇戴维斯双杀后，物管公司也隐入尘埃。

【资料图】

相比以往的争先恐后晒业绩相比，进入到2023年半年报披露期，大部分上市物管企业却迟迟不见声响。

据物股通统计，截至8月10日上午发稿，A+H两市除停牌企业外，共有59家正在交易的上市物管公司，其中只有17家发布了半年报披露的相关信息。

【已发布业绩报告——2家】

7月29日，中天服务发布半年度报告，上半年公司合并报表营业收入1.59亿元，与上年同期相比增长15.55%，归属于上市公司股东净利润1675.95万元，与上年同期相比下降60.68%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1825.85万元，与上年同期相比增加19.96%。

对归属于上市公司股东的净利润同比下降，公司解释道主要原因是上年同期公司因证券虚假陈述责任纠纷与原告达成和解，冲回预计负债2820万元。该项目属于非经常性损益。

值得一提的是，中天服务自借壳成功后，业绩便开始变脸，吃相特别难看。

8月5日，新大正(002968.SZ)公布半年度报告，营业收入14.75亿元，同比增长18%，净利润8624.6万元，同比下降7.42%，扣非净利润7983.87万元，同比下降6.76%，基本每股收益0.3823元。

【已发布业绩预告——3家】

8月1日晚，碧桂园服务发布《盈利警告》，据内幕消息披露，2023年上半年取得未经审核综合收入约206.5亿-208.5亿元，较2022年同期有所增长。增长主要由于收费管理面积增长及三供一业业务增长导致。

同时，预计2023年上半年将取得未经审核经营活动所得现金净额不低于20亿元；未经审核银行存款和现金总额不低于126亿元。更多相关分析详见历史文章《碧桂园服务抢先发布业绩预告》。

8月7日，新城悦服务(01755)发布公告，预计截至2023年H1集团归属公司权益持有人的合并净利润将较2022年H1增长约30%(2022年同期：2.258亿元)。增长主要由于集团的在管面积增加；社区增值服务规模增加；及上市美元债造成的公允价值损失减少。

8月9日，方圆生活服务(09978)发布公告，预期2023年H1的未经审核净亏损将不会超过1860万元，而同期未经审核纯利约为1740万元。预期净亏损主要由于物业管理服务分部及房地产代理服务分部拨备应收款项减值亏损大幅增加所致。

【已预告业绩发布日——12家】

目前，港股上市的公司已经公告了董事会召开日期的8家中，京城佳业及东原仁知服务在8月中旬召开并发布半年度报告，其余6家集中在8月下旬发布；A股采用预约披露制，4家公司也已确定半年报发布日期。

总体而言，业绩发布的大部队将在8月底集结，延续2022半年报披露的风潮。

（来源：公司公告，制表：物股通）

值得注意的是，过往两期都积极抢先的越秀服务，这次突然掉队了。

在关联地产输送面积变少、外拓市场竞争激烈、居民消费萎缩等多重压力下，上市物管公司本轮业绩增速料出现刹车，利润继续承压。

尤其是关联地产暴雷、复牌不久的民企物管，尤其是中报无需审计，可能成为数据腾挪、财务炫技的好道场。

当然，拥有先天优势的央国企表现有望持续亮眼。

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