8月作为物企披露中报业绩的月份，几近过了三分之一，可65家上市物企中目前仅有2家交了2023年中报作业:

中天服务、新大正。

(资料图)

还是A股物企，作为大部队港股物企几乎没有一点动静。之所以说”几乎“是因为，60家港股上市物企中，发布业绩预告的也只有2家：

碧桂园服务、新城悦服务。

一般而言，上市公司如果不出现业绩大幅波动的情况，业绩预告可以发也可以不发，完全取决于大佬心情。

如中天服务2023年净利润同比下滑60.68%，属于大幅波动，所以在正式发布业绩前，公告了业绩预告。而新大正虽然净利润下降7.42%，但幅度较小属于正常波动，所以并未发布业绩预告。

那么碧桂园服务和新城悦服务两家港股物企，发布业绩预告又所谓何来？

新城悦服务，其关联方至今没有传出雷声，预告中期业绩净利润增长30%。要知道去年中期新城悦服务净利润增速是“-21.16%”，去年年报是-15.03%。所以净利润回归正向增长，值得提前官宣。

而根据公告，碧桂园服务2023年中期业绩稳定，增长不多，但同比保持正增长，按照规则无需发布业绩公告，但还是发了。

在勿爷看来，碧桂园服务此举有点逼上梁山安抚市场的味道，意在告诉老铁别慌。

据媒体报道，截至8月8日，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。

两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

如果在30天宽限期内仍未付息，加上年内即将到期的过百亿债务，碧桂园或将遭遇物业板块总裁李长江提到的“极端情况“。

山雨欲来风满楼，在碧桂园蚌埠住之前，违约传闻已经飞满天。

地产违约，物管遭殃。按照以往的剧本，爆雷后，大佬一般都会拿物业板块祭旗，要么整体出售，要么甩卖部分股权。

但从杨惠妍捐赠股权可以看出，碧桂园并不想拖累碧桂园服务。

因为股权切割后，杨惠妍已不是实控人，仅是代表基金会代持管理捐赠的20%股权。如果如传闻中的工作组要求碧桂园拿出所有能变现的家底，包括关联企业股权，那么杨惠妍能处理的碧桂园服务股权也只有手中的16.12%，不影响碧桂园服务大局。

不过，虽然碧桂园地产和物管是兄弟公司不存在从属关系，没换过核数师，财务也独立，但市场还是瑟瑟发抖。碧桂园服务为了安抚市场出了两招：

发布2022年业绩预告；

再次宣布回购不超过10%的股份；

勿爷觉得，碧桂园服务这是打响了"保卫战"。一来向市场说明业绩没问题，二来表明账上有钱没有被关联方挪用，下半年就将回购。（只要别在放鸽子就好）

综上不难看出，中天服务、碧桂园服务和新城悦服务发布业绩预告，或是按照规则办事，或是有背景因素使然。

那么问题来了，还有22天中报季就将结束，其它未发布业绩预告的上市物企是个什么情况？

因为港股中报业绩无需调表师审计，所以除了此前发不出年报而停牌的物企，港股物企不存在发不出业绩的情况。

那么只有3种可能：业绩数据并不好看、还在梳理数据、等待董事会批准。

如果以上流程走完，业绩波动幅度较大的自然会在发布业绩前预告，反之则会直接发布中期业绩。

在经历了2022年业绩滑坡后，短期而言，物企业绩反转的难度较大。特别是政策的水未到田里，房地产行业仍然深陷泥潭，时不时给物企蒙上了一片阴霾。除了个别优等生依然坚强外，大多物企业绩或难言乐观。

所以，物企2023年中期业绩到底如何，在没有业绩预告的前提下，又到了开盲盒的时候了。

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