2月28日收盘后，物业上市公司正式进入到3、4月份的年报业绩披露期。

与2022上半年业绩披露表现相似，业绩好的基本已经筹备完成相关工作，率先进入到预告期；业绩表现欠佳的则不是那么积极主动，反映到二级市场则是股价率先反映业务基本面。

一、多家公司业绩或盈喜

【越秀服务】

(资料图片仅供参考)

24日盘后，越秀服务宣布，其将于3月8日(星期三)举行董事会会议，以(其中包括)批准公司2022年度的业绩以及考虑派付末期股息的建议。

今年越秀服务又延续了此前的风格，抢先行业发布业绩报告，这种底气大概来自于完成了目标增长任务。

值得注意的是自其发布股权激励方案锁定未来增速以来，股价表现异常强势，二级市场的投资者已将预期打满，如果22年度业绩不能超预期，股价可能面临回调的风险。

【金茂服务】

27日盘前，金茂服务发布业绩盈喜公告，预期2022财年净利润实现约80%至90%的重大增长，增长的原因主要由于公司在管物业总建筑面积增加以及增值服务收入上升。

2022H1，金茂服务净利润实现约94%的增长，下半年依然保持较高的增长速度。公司正式年度业绩将于3月底前刊发。

【中海物业】

28日盘后，中海物业公布，公司将于2023年3月23日(星期四)举行董事会会议，藉以批准公司2022年度的业绩公告及派息(如有)情况。

根据过往的业绩表现，中海物业2022年应该能维持较稳健的增长。

二、多家公司股价表现不佳

【鑫苑服务】

27日，鑫苑物业发布公告，因相关贷款并无于相关到期日前偿还，金额为人民币6188万元的定期存款已于2023年2月24日获强制执行。

根据物股通过往的报道，2022年11月15日，鑫苑服务首次曝出4.02亿存款未经同意被用于大股东融资抵押的丑闻。

因相关贷款没有在相关到期日前偿还，2022年11月17日，鑫苑服务1.73亿元的定期存款被强制执行；11月23日，9453万元被强制执行；2023年1月8日，7317万元的定期存款获强制执行；加上本次被执行的6188万元，4.02亿元的定期存款全部从公司账上“飞了”。

已经停牌二进宫的鑫苑服务，年报大概率也要难产了。

【苏新服务】

27日午盘，苏新服务的股价被一手（500股）价值3135港元的卖单直接砸跌-19.35%，股价从前一日收盘的8.06港元/股跌至6.50港元/股。

物股通复盘了苏新服务的盘面和走势，不由得感叹，没有流动性支撑的苏新服务，经常是股价盘面有波动，但是没成交。

管理层应该也没有关注二级市场的股价走势，以至于第二天股价并没有反弹回去，显然没有资金进行护盘。

或许，把公司送上资本市场，管理层的任务就完成了，剩下的就交给市场，听天由命咯。

【碧桂园服务】

28日，碧桂园服务股价延续跌势，收盘下跌-4.59%，收盘价14.54港元/股，失守半年线（120日均线）15.98港元/股的关键价位。

从日K线看，下方已经没有任何均线支撑，再下跌的话，大概率要回补13.18-14.50港元的缺口。

在美联储继续加息导致的港股流动性更加紧张的极端考验下，不排除股价再被打到前低价附近。

此外，根据富途的统计，2月份碧桂园服务领跌总市值大于100亿港元且日均成交额大于1000万港元的港股，跌幅位列TOP2。

根据光大证券的预测，碧桂园服务2022财年营业收入有望突破400亿大关，达到405.46亿元，归母净利润有望达到42.73亿元，在关联地产陷入不利境地的情况下依旧保持正向增长。

不过，资本市场交易的是预期，如果未来增长打不开想象空间，股价表现则会停滞不前。此时，吸引力可能来自于保持稳定和较高比例的现金分红。

结语

正如物股通一直以来的推论，物业资本市场的大舞台未来将主要由国资物管公司（尤其是央企）主导，众多的民营物管企业将被资本无情的边缘化。

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