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长期“筑底”的房地产市场，在2月迎来久违的“小阳春”。

2月28日，克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。TOP10房企销售额均实现环比增长，平均增幅为37.6%。其中，龙湖集团2月销售额达到173亿元，同比增长85%，环比增长约60%，高于TOP10平均水平。

房地产销售回暖，离不开利好政策的支持。年初，各地纷纷召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，房地产的支柱地位被确认。同时，部分城市取消限制性措施、下调房贷利率、支持提取公积金支付购房首付款等政策相继出台，市场信心得到持续修复。

一线城市的感受尤为明显。在北京，不少售楼处都在2月变得热闹了起来。龙湖顺义御湖境项目的置业顾问表示，“2月至今项目的到访量超过2000组，日均接待客户十多组，经常凌晨才收工，甚至出现一套房多个客户抢购的情形”。在上海，几天前龙湖松江御湖境的发布会现场，主会场座无虚席，面对仍在不断涌入的购房者，主办方不得不紧急加开了3个分会场，闻讯赶来的购房者超过1000人。广州全市在售一手项目来访数据也有明显提升，据克而瑞统计，2月前两周，广州267个新房项目来访组数平均每周都在1.5万以上，其中节后开工的第5周客户来访组数甚至高达2.4万。

新一线城市里，以长沙的龙湖·舜山府为例，其2月最高单日接访超270组，置业顾问最高单日接待量超20组，项目单周销售额破亿。成都市住建局数据统计也显示，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套，同比增长14.81%。据龙湖成都营销负责人介绍，“年初小幅回暖的是刚需市场，年轻客群居多；2月中下旬改善客户开始密集入场，2月龙湖在成都4个项目的叠墅产品加起来卖了40套，超过去年四季度的销售总数。”

种种迹象显示，伴随市场转暖，优质房企也将继续得到政策倾斜。日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，表示将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。

克而瑞分析认为，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年行业格局将继续分化。

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