在党的二十大再次强调“租购并举”的大背景下，国内金融监管部门很早就关注到租赁住房REITs的重要作用。发改委、证监会等已出台相关政策，大力鼓励和推动租赁住房REITs试点。经过各方不懈努力，国内已完成四支租赁住房REITs产品发行，并得到了市场充分认可。

日前，由新加坡城市发展集团（以下简称CDL）、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称中新集团）和上海中富旅居企业集团有限公司（以下简称中富旅居）联合正式成立了国内首支以产业园企业住宿资产为标的的租赁住房投资基金，首期投资规模达10亿元。企业住宿这一细分赛道正迎来新的“风口”。

随着多支租赁住房的REITS相继上市交易，租赁住房投资基金“融、投、管、退”已形成完整投资闭环，行业头部企业选择持续加码，持续深耕。

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“本支股权投资基金结合了新加坡城市发展集团（CDL）近60年的全球地产开发、投资及管理专业经验；中新集团在中国产业园开发积累的专业经验、客户网络和资本支持；中富旅居集团在企业领域的丰富运营管理经验，成为国内首支外资、国企与民营主体合作联动的租赁住房专项投资基金。”基金负责人介绍道，“我们主要以长三角为核心，有策略地挑选优质的产业园企业住宿项目进行投资与改造更新，全面改善基层产业工人的住宿条件，大力配合政府的产业升级及招商工作。”

据悉，中富旅居集团旗下的企业住宿服务品牌——乐璟生活社区经过5年多的发展，已经覆盖上海、天津、苏州、杭州、武汉、西安、深圳等近20个国家级产业园区。中富旅居集团已成为了国内企业住宿市场的头部企业之一。

位于苏州工业园的星寓乐璟东景生活社区

易居克而瑞租售的研究报告指出，企业住宿和其他住房租赁产品相比具有“坪效高”、“客户群稳定”、“管理效率高”等特点，越来越多的投资者开始关注这个赛道。随着政策红利继续释放，租住需求的稳定及逐步扩大，租赁住房市场也将迎来快速发展期，其中围绕产业园租住的企业住宿细分市场将持续引发市场及投资者关注。

随着中国制造业的升级和发展，新一代的从业劳动者已经成为制造业人群的主力军，他们对园区周边的住宿配套有更高的要求。

企业蓝领宿舍的室内实景

来自克而瑞租售的数据显示，2022年第三季度，TOP30住房租赁项目累计开业规模90.82万间，同比增长23.76%，环比增长3.18%，开业规模持续增长，相较于上一季度增速有所加快。企业住宿是住房租赁发展最快的赛道之一。

“通过本支租赁住房投资基金，我们将提供更多市场化企业蓝领住宿项目，助力产业园租住新发展模式。经过投资、培育成熟后的项目将成为日后REITS优质资产。”基金负责人介绍道，“在项目管理环节，基金通过中富旅居集团优秀的住宿管理能力，支持项目降本提效，打造高品质、可持续的产业园租住项目，让企业职工住得更好并增强产业园的引才、留才实力。”

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