行业要闻

【资料图】

旭辉永升服务：控股股东拟出售9000万股股份筹资4.37亿港元

12月15日，旭辉永升服务公告，于2022年12月14日，公司控股股东Elite Force与J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及海通国际证券有限公司（统称“配售代理”）订立在二级市场上大宗交易方式的配售协议（配售协议）。

据此，配售代理已同意配售，而Elite Force已同意出售其持有的公司合共 9000万股股份（配售股份）（占公司已发行股本总额约5.15%）予若干独立投资者，配售价为每股配售股份4.85港元，以筹集4.37亿港元的所得款项。

资本动态

股市变动

12月15日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4689.05亿元，较上一交易日跌1.3%。其中8只股票上涨，40只股票下跌。

63只物业股中，领悦服务集团领涨，涨幅3.62%，收盘价0.86元；旭辉永升服务领跌，跌幅9.76%，收盘价4.81元。

海康威视：拟分拆海康机器人于深交所创业板上市

近日，海康威视发布公告，公司拟分拆所属子公司杭州海康机器人股份有限公司首次公开发行股票并在深圳证券交易所创业板上市。

海康威视表示，本次分拆上市后，上市公司及其他下属企业将继续集中资源发展除海康机器人主业之外的业务，进一步增强公司独立性。海康威视另一子公司杭州萤石网络首次公开发行股票已于近日或上交所注册批复，即将登陆A股市场。

深物业A：旗下城市更新公司已收到1.97亿元收地补偿款

12月15日，深物业A披露子公司收到收地补偿款的进展：城市更新公司预计将获得收地补偿款共计人民币1.97亿元。截至公告日，城市更新公司已收到全部收地补偿款合计人民币1.97亿元。

深物业A表示，将按照《企业会计准则》等有关政策的相关规定，对上述收地补偿款进行相应的会计处理。经其财务部门初步测算，预计深物业A将因本次收地补偿获取税后净利润约1.26亿元（未经审计）。

国金证券：给予建发物业“买入”评级，目标价5.65港元

近日，国金证券发布，预计建发物业2022-24年的收入分别为22.8亿元、31.9亿元和42.4亿元，同比增速分别为46.7%、39.9%和32.8%；2022-24年归母净利润分别为2.4亿元、3.4亿元和4.8亿元，同比增速分别为48.8%、43.2%和41.2%。

基于建发物业的业绩增速，结合可比公司的估值水平，给予公司20.0x的2023年PE（对应PEG为0.46），对应目标价5.65港元/股；首次覆盖，给予“买入”评级。

【观点】为了置换400亿债务 华夏幸福把代建平台也加入以股抵债计划

华夏幸福计划搭建“幸福精选平台”、“幸福优选平台”，并以上述平台49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元。物业、代建平台是华夏幸福转型轻资产后的主要业务；为了其长期盈利能力，该公司还计划以上述平台30%股权进行股权激励。

物业管理与代建业务均为当前较为火热的细分赛道，且两个平台资产价值较为优质，对于普通债权人来说，将一部分债权置换为上述平台的股权，不失为一种好方式。对华夏幸福而言，2023年着重针对债转股设定解锁条件，有助于债务重组的推进；2024年及2025年设定了较高的增长目标，能够充分调动人才的干劲和积极性，更好地完成公司的业绩目标，保障平台长期价值，可谓是“一石多鸟”。（观点网）

政策法规

国家发改委：出台“十四五”扩大内需战略实施方案，加快研发智能家居等智能化产品

12月15日，国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》。《方案》提出，加快研发超高清视频、虚拟现实、可穿戴设备、智能家居、智能教学助手、医疗机器人等智能化产品。支持自动驾驶、无人配送等技术应用。鼓励布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店。

推动汽车消费由购买管理向使用管理转变，鼓励限购地区探索差异化通行管理等替代限购措施。推进二手车交易登记跨省通办，便利二手车交易。加强停车场、充电桩、换电站、加氢站等配套设施建设。

上海：到2025年底至少完成建设100家智慧养老院

12月14日，上海市人民政府发布《上海市推进智慧养老院建设三年行动方案（2023-2025）》。《方案》明确，到2025年底，上海市至少完成100家智慧养老院建设任务。其中，2023年完成30家、2024年完成30家、2025年完成40家智慧养老院建设。

《方案》提出，通过智慧养老院建设，在养老机构集成应用智慧健康养老产品及信息化管理系统，提升养老机构运营效率和服务质量。在建设内容上，包括智慧入住管理、智慧餐饮管理、智慧健康管理、智慧生活照护、智慧安全防护、智慧管理运营。

企业动态

人事变动

雅生活：已提名并建议委任黎家河为公司独立非执董

12月15日，雅生活公告，公司已接获公司控股股东中山雅生活企业管理服务有限公司的提案，提名黎家河先生为建议委任独立非执行董事候选人，惟须待公司股东于公司后续股东大会审议及批准。

如果股东在临时股东大会上批准，黎家河任期将自临时股东大会审议通过相关议案之日开始，直至第二接诃事会任期届满为止。

荣鑫股份：丁彦伟辞职，任命王玲为公司董事

12月15日，荣鑫股份发布公告，公司第二届董事会第十四次会议于当日审议并通过：任命王玲为公司董事，任职期限自股东大会审议通过之日起至第二届董事会任期届满为止，本次任免尚需提交2022年第三次临时股东大会审议，自相关议案审议通过之日起生效。

公司经营

侨银股份：联合一览芳华环境管理于南昌成立新环保公司

12月14日，侨银城市管理股份有限公司联合江西一览芳华环境管理有限公司共同成立——南昌县侨福环保有限公司，侨银股份持股51%；一览芳华持股49%。

南昌县侨福环保成立于2022年12月14日，注册资本100万元，法人代表为杨璐霞，经营范围含水污染治理；环境保护监测；土壤环境污染防治服务；智能农业管理等。

金科智慧服务：于上海新设物业公司，注册资本500万元

12月15日，金科智慧服务集团股份有限公司新增投资企业——上海金智悦物业管理有限公司，持股100%。

金智悦物业成立于2022年12月15日，注册资本500万元，法人代表为罗传嵩，经营范围含物业管理；停车场服务；房地产经纪；城市绿化管理等。

碧桂园服务：新设福州通点文化传媒，持股100%

12月14日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业——福州市通点广告文化传媒有限公司，持股100%。

福州市通点文化传媒成立于2022年12月14日，注册资本为100万元，经营范围含广告设计、代理；广告制作；家政服务；家具销售；专业保洁、清洗、消毒服务；房地产经纪等。

德商产投服务：于成都新设房地产经纪公司，业务含物业管理

12月15日，成都德商产投物业服务有限公司新增投资企业——成都亿德万家房地产经纪有限公司，持股100%。

亿德万家房地产经纪成立于2022年12月14日，注册资本100万元，法人代表为余丹丹，经营范围含房地产经纪；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；专业保洁、清洗、消毒服务；物业管理等。

创新项目

Taeillo：获融资250万美元，打造符合千禧一代喜好的现代家具

近日，尼日利亚家具电商平台 Taeillo 宣布筹集250万美元的新一轮资金，投资方为尼日利亚早期成长股权基金Aruwa Capital。

Taeillo 成立于2018年，兼具了制造商和零售商的双重身份，致力于围绕时间、质量和成本等问题对家具行业进行创新。Taeillo 为其产品注入了文化元素，重视原创性，致力于打造“非洲中心主义的家具”。

京东公布新IoT报告：智能家居入口太多成“烦恼”，应将智能与服务整合

近日，京东消费及产业发展研究院联合京东家电家居联合推出《智能互联家居及“京东小家”市场研究报告》，对智能家居、家用IoT的市场和产品进行了梳理。在用户调研中，较有代表性的意见有：部分生态链产品连接复杂、系统不兼容、智能家居相关产品少、智能场景覆盖面少等。

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