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观点网讯：8月27日，北京迎来通州土桥6037地块现场竞拍，3家房企举牌184轮，最终金隅集团以8.7亿元斩获地块，溢价率27.19%。

该地块为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037，编号京土储挂（通）[2026]043号，用地性质为住宅用地，土地出让面积16140.23㎡（合24.21亩），规划建筑面积32280.46㎡，容积率2。

地块起始价6.84亿元，起始楼面价21189元/㎡。挂牌阶段已获3轮报价，吸引招商蛇口、金隅集团、天津卓宸盛川三家房企参与现场竞拍。

经过184轮现场举牌，金隅集团以总价8.70亿元竞得，成交楼面价26951元/㎡。

周边近期成交地块方面，东北方向约600m为金隅·花溪云锦项目，对应地块2024年11月由金隅集团11.96亿元竞得，成交楼面价25243元/㎡；西南侧2km处有招商云璟揽阅项目，对应地块2024年10月由招商蛇口9.92亿元竞得，成交楼面价28584元/㎡；招商云璟揽阅西侧即中国铁建·花语璟云项目，对应地块2025年4月由中国铁建7.76亿元竞得，成交楼面价35796元/㎡。

地块所处梨园板块投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线/八通线、7号线，距离土桥地铁站仅0.3km。周边3km范围内聚集临河里小学、通州区玉桥中学、通州妇幼保健院、贵友百货等配套，并有环球度假区、梨园主题公园等63个公园景点。

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