2022年，上市物企仍呈现规模增长态势，但整体增速放缓，年内国央企成为并购主角，物业管理行业规模化发展进入新阶段。

完整披露2019年至2022年在管面积的48家上市物企，其在管面积总值已由24.36亿平方米增长至61.94亿平方米，在管面积均值由5182.34万平方米增长至1.29亿平方米。

2022年企业普遍下调规模增长预期，年内上市物企在管面积均值同比增速仅18.72%，较2021年下降31.51个百分点。上市物企市场集中度仍在持续提升，2019年至2022年48家上市物企在行业中的市场份额由8.36%增长至约17.42%。

2022年披露年度在管面积的50家上市物企中，在管规模超过亿平方米量级的物企达16家，超过均值（1.28亿平方米）的物企为14家，与上年保持一致。

其中，碧桂园服务在管面积达8.69亿平方米，稳居上市物企在管规模之首；保利物业、雅生活服务、绿城服务和中海物业在管面积均超过3亿平方米；

在管面积前五的企业规模总值达26.95亿平方米，在上市物企中总规模占比超四成，上市物企的分化日益加大。

从增速上看，2022年上市物企在管面积增速普遍下降，其中，国央企外拓强劲，年内华润万象生活在管面积增速最快，达到83.61%。东原仁知服务和新希望服务排第二和第三，在管面积增速分别为79.37%和77.86%。

从收入来看，随着物业管理规模的扩大和服务的多元化，物企经营业绩持续高质量发展，多家物企表现亮眼，营业收入实现跨越式增长。

2022年51家上市物企营业收入总值为2377.53亿元，均值为46.62亿元，同比增长18.77%，增速不及上年一半。上市物企营业收入的市场集中度持续提升，2019年至2022年，51家上市物企在行业中的市场份额由9.81%增长至约16.52%。

百亿营收阵营增至8家，其中，碧桂园服务收入来源多元化，2022年营业收入高达413.67亿元，实现跨越式增长，稳居上市物企首位，也超越刚刚年内上市的万物云（301.06亿元）。

从2022年上市物企营业收入增速来看，金茂服务营收增速最快，同比增长60.74%。建发物业和碧桂园服务排第二和第三，营业收入增速分别为47.14%和43.42%。

从社区增值服务收入来看，碧桂园服务仍居首位，社区增值服务收入达40.18亿元。保利物业调整股权募集资金用途加大增值服务业务投入，年内企业社区增值服务收入跃升至第二位，营收为30.64亿元。

金茂服务重视社区增值服务产品打造，年内重点打造美居平台服务团队，挖掘存量业务，围绕美居平台服务拓展多种产品类型，社区增值服务收入增速最快，达247.34%。

在上市物企营业收入实现跨越式增长的同时，上市物企盈利能力出现大幅下滑，2022年51家上市物企毛利均值由10.01亿元下降至9.84亿元，同比下滑1.69%；净利润均值由4.91亿元下降至2.92亿元，同比大幅下滑40.50%。

至2022年53家上市物企毛利率和净利率均值分别为24.64%和7.71%，分别较上年下降4.31个百分点和5.52个百分点。