根据沪、深证券交易所的业绩披露规则，A股上市公司预计年度经营业绩和财务状况将出现下列情形之一的，应当在会计年度结束后1个月（1月31日前）内进行预告：

（1）净利润为负值；

（2）净利润实现扭亏为盈；

(资料图)

（3）实现盈利，且净利润与上年同期相比上升或者下降50%以上；

（4）扣除非经常性损益前后的净利润孰低者为负值，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿元；

（5）期末净资产为负值；

（6）沪、深证券交易所所认定的其他情形。

于是，1月30日，在A股上市的物业及地产股，曝出不少业绩大雷。

两家A股物业公司业绩变脸

珠江股份

正在推进重大资产置换的准物业股——珠江股份，预计2022年净利润为-17.6亿元左右。与上年同期相比，将出现亏损，2021年净利润为0.66亿元。

对于净利润大幅转亏，珠江股份给出的解释是，2022年度公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，但受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。

中天服务

2022年依靠借壳上市的中天服务在实现了上市的目的后开始原形毕露。

业绩预告显示，预计2022年归属于上市公司股东的净利润5000万元~6500万元，同比下降56.5%~66.54%。

公司为了掩饰22年的业绩不佳，在公告里对2021年业绩大好做了解释：

1）因土地使用权和房屋建筑物被属地政府征迁原因，确认了长期资产处置收益约1.19亿元；

2）2022年度关联方中天美好集团有限公司将其持有的中天美好生活服务集团有限公司100%股权无偿赠与公司，并在2021年6月4日完成工商变更登记手续。

到了2022财年，上述一次性利好都不存在了，财务报表被打回原形。或者可以理解为，中天服务为了冲刺上市，使尽了浑身解数。

多家物业公司关联地产业绩暴雷

荣万家关联地产——荣盛发展

公司预计2022年净亏损190亿元-250亿元；基本每股亏损4.37元/股-5.75元/股。

公司2022年度归属于上市公司股东的净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

新城悦服务关联地产——新城控股

公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润6.299亿-37.79亿元，与上年同期相比减少70%-95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为5.12亿-30.73亿元，与上年同期(法定披露数据)相比减少70%-95%。

新城控股表示，受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少；同时由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

宋都服务关联地产——宋都股份

公司预计2022年度归属于上市公司股东的净利润约为-15亿元到-10亿元，与上年同期相比减少约11.06亿元到约6.06亿元。

业绩变动主要原因是报告期内，受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响，市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降，公司开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响，且预计短时间内恢复不易。预计对公司部分项目计提资产减值准备。

东原仁知服务关联地产——迪马股份

公司预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-29.5亿元左右；与上年同期相比减少约8.96亿元左右，减少比例43.65%左右。

业绩变动主要原因是，报告期内，受疫情不断反复及房地产市场下行的综合影响，购房需求持续走弱，房价和成交规模齐降，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，量价下降明显，且整体市场呈现走低态势短时间内恢复不易。

此外，根据已披露的业绩预告：

碧桂园服务旗下蓝光嘉宝服务关联的蓝光发展预计亏损219.37亿；

万物云旗下阳光智博关联的阳光城预计净亏损80亿元-110亿元；

华润万象生活旗下中南服务关联的中南建设净亏损75亿元-90亿元。

同时港股还有恒大、融创、富力、奥园、花样年、世茂、正荣、佳兆业等一大批巨额亏损地产上市公司存在。

可以毫不夸张的说，上市民营地产除了龙湖集团、滨江集团等少数几位优等生外，几乎团灭。

而这对民营上市物业公司以及收购了暴雷地产关联物业公司的上市物业公司来说，2022年报中非业主增值服务、关联交易及应收账款等账目将经受严峻的考验。

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