行业要闻

物业数字化现状如何？看效果、探趋势

(资料图)

物企数字化投入呈现两极分化，但基本战略目标不变。头部物企在主数据/物联网等方面全面进行应用深挖，而中部物企则在降本增效、业财方面做拆解、做细化。头部物企仍旧持续性进行企业数字化建设的支出，以进一步提升企业大运营效率或是探索更多创新应用场景实现增能减负，而中部企业则较多的选择减少数字化投入以应对目前不太景气的市场环境。

物企在数字化应用场景中显现出两个趋势——智慧园区服务、智慧城市服务。对比整理的数据来看，基础设施管养、智能环卫、社区协同治理、居民公共服务这四类相对更受关注。（克而瑞科创）

资本动态

股市变动

10月10日下午收盘，物业股63只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3674.16亿元，下跌1.56%。其中7只收涨，43只下跌。

涨幅最高为康桥悦生活，上涨4.17%;

跌幅最高为荣万家，下跌7.41%。

万物云：The Goldman Sachs Group,Inc.增持29.23万股 每股作价约44.55港元

10月10日消息，香港联交所最新资料显示，10月5日，The Goldman Sachs Group,Inc.增持万物云(02602)29.23万股，每股作价44.5452港元，总金额约为1302.06万港元。增持后最新持股数目约为1054.81万股，最新持股比例为9.04%。

德信服务：注销1060万股已购回股份

10月10日，德信服务披露，于2022年9月购回的股份已于公告日注销1060万股。公司2022年9月27日耗资1279.54万港元回购427.7万股股份，回购价为每股2.97港元-3港元。

美凯龙：累计斥资500万元回购0.024%A股股份

10月10日，美凯龙公告，2022年9月，公司通过集中竞价交易方式回购A股股份66万股，占公司总股本比例为0.0152%。最高价为4.63元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为299.92万元（不含交易费用）。

截至2022年9月30日，通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份104.48万股，已回购股份占总股本比例为0.024%，最高价为5.21元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为500.35万元（不含交易费用）。

永旺梦乐城：3-8月实现营收1941.04亿日元 净利润下降44.5%

10月4日，永旺梦乐城公布了截至2023年2月的第二季度财务业绩报告。

3-8月，公司营业收入为1941.04亿日元，同比增长26.0%；营业利润为228.26亿日元，同比增长16.0%；普通收入为185.33亿日元，同比增长14.5%；归属于母公司的净利润为71.22亿日元，同比下降44.5%。

天津：保租房基础设施公募REITs项目正式启动

10月9日，天津泰达人才安居有限公司作为招标人，披露“保障性租赁住房公募REITs项目公募基金管理人及资产支持专项计划管理人采购项目竞争性磋商公告”。

招募保障性租赁住房公募REITs项目公募基金管理人及资产支持专项计划管理人，项目资金来源为自筹。这也标志着天津市正式启动保障性租赁租房基础设施公募REITs发行工作，该项目资金来源为其他资金（国有资金）。

【观点】示范房企之外 卓越商管美元债后再发“中债增”担保中票

近期，卓越集团旗下卓越商管发布2022年第一期中期票据公告，本期中票拟发行6亿元，期限为3年，申购区间在3%-4.3%之间。

银行的信用背书，是卓越商管能够逆势发债的关键。虽然在业务开展上缺失独立性，需依靠卓越集团的商业业态和综合体业态项目注入，但这部分所获的土地主要位于深圳，且为城市更新用地，有着成本低区位好的优势，这些项目的注入也保证了卓越商管的未来盈利空间及业绩活水。（观点网）

政策法规

北京：下水管道堵塞随时报修，物业应24小时接待

日前，北京市住建委等五部门联合印发《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅楼内下水管道堵塞维修工作的指导意见（试行）》

《意见》提出，管理人应当公示楼内下水管道维修项目及费用清单，公布24小时报修电话并确保畅通，随时接待下水管道堵塞报修或投诉，不得以非物业管理事项为由不予接待。在维修工作完成后，管理人应及时对报修人进行电话或上门回访，如实填写回访记录。

企业动态人事变动

南都物业：聘任王黎为副总裁

10月10日，南都物业公告，沈慧芳因到龄退休申请辞去公司副总裁职务，辞职后将继续担任公司董事；金鹰因到龄退休申请辞去公司副总裁职务，辞职后将继续从事市场营销业务顾问咨询工作。

董事会同意聘任王黎为公司副总裁，任期自本次董事会审议通过之日起至第三届董事会届满止。

金科服务：委任建泉融资为独立财务顾问

10月10日，金科服务公告，建泉融资有限公司已获委任为独立财务顾问以就要约向独立董事委员会提供意见，其中包括，要约的条例是否公平合理，以及应否接纳要约。有关委任已根据《收购守则》规则2.1获独立董事委员会批准。

京城佳业：谢平拟辞任非执行董事，蒋鑫获提名

10月10日，京城佳业公告，因其他工作安排，谢平先生拟辞任公司非执行董事及董事会审计委员会、薪酬与考核委员会以及风险合规管理委员会委员职务，自新任董事于公司股东大会上获公司股东批准委任之日起生效。

蒋鑫女士获董事会提名委员会提名为公司非执行董事，自股东于股东大会批准有关董事变更之日起生效，至公司第一届董事会任期届满为止。

公司经营

碧桂园服务：成立碧新家居科技公司 注册资本为500万元

10月10日消息，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增对外投资企业——广东碧新家居科技有限公司，持股100%。

碧新家居科技成立于2022年9月28日，法定代表人为毛智慧，注册资本为500万元，经营范围含第二类增值电信业务；货物进出口；住宅室内装饰装修；建设工程设计等。

雅荷科技：出资100万元于西安成立房产经纪公司

10月10日，雅荷科技公告，因业务发展需要，经商议决定，公司出资设立全资子公司西安雅荷易生活房产经纪有限公司，注册资本人民币100万元。

雅荷易生活房产经纪经营范围包括房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；不动产登记代理服务；企业形象策划；企业管理咨询等。

【观点】上市物业公司高管任免新取向

从东原仁知服务、弘阳服务及佳兆业美好的高管变更路径可知，此前物业被资本推上风口时，控股股东倾向于增强物业公司的独立性、从人才市场招聘行业精英，提升物业公司的品牌形象和价值。几家关联地产公司某种程度上采取了战略收缩的策略，即加强物业和地产的协同，让物业管理回归辅助业务的定位，实现降本增效。

鑫苑服务引入资深互联网人士在物业管理行业中并非个例，众多互联网大咖选择物业管理企业继续发光发热，既是互联网内卷的侧写，也是物业+科技具有丰富想象空间的印证。（物股通）

创新项目

平台级家用机器人「Moorebot」完成千万级融资，做智能家居的移动助手

平台级家用机器人「Moorebot」（小墨智能）完成千万级融资，产业资源方鸿泰国微独家投资。本轮融资将主要用于产品研发、市场推广和团队拓展。

「Moorebot」成立于2019年，位于深圳。首款「Scout」移动机器人在Kickstarter平台上首发后，众筹得百万美元，已经顺利完成发货。「Moorebot」希望做智能家居场景下的智能管家，为智能家居场景增添一个移动助手。（36氪）

「宠云行」获数千万元A轮融资，致力于打造宠物行业供应链一体化服务平台

宠物行业供应链一体化服务平台「宠云行」完成数千万元A轮融资，金鼎资本参与投资。本轮融资将主要用于智能设备和系统的升级、团队扩充、品牌推广和客户招商等方面。

「宠云行」创立于2021年，总部位于山东，致力于为客户提供一站式供应链解决方案。截至今年9月，已与80余家国内外宠物品牌达成合作。其在去年11月与意大利知名宠物食品集团「孟爵」达成战略合作，重点推动高端和超高端的产品进入中国市场。（36氪）

【观点】年轻人生活消费观察系列：养“娃”囤粮，年轻人的“萌宠依赖”创造营销新空间

随着年轻人养宠需求的升级，从宠物健康到时尚领域，宠物营销成为了多领域品牌渗透年轻人圈层的热门方式。年轻人养宠需求正在不断升级，健康饲养、解放双手、高效清洁、智能监测、隔空陪伴等养宠需求带动宠物用品向智能化方向发展。

年轻人“爱宠”消费延伸到多领域的产品设计及服务理念。从品牌营销的角度来看，“X品牌+宠物元素”的营销方式契合年轻人爱宠心理，也符合养宠人群生活方式，有利于品牌借势宠物友好理念进行营销，从而帮助品牌渗透至年轻圈层。（TopKlout克劳锐）

行业小知识

谅解备忘录

1、双方经过协商、谈判达成共识后，用文本的方式记录下来，“谅解”旨在表明“协议双方要互相体谅，妥善处理彼此的分歧和争议”。

2、谅解备忘录不是正规的合同文本，属于对合同内容的补充、解释性文本,在正式合同签订之前不具有法律效力。

3、谅解备忘录的内容通常包括：合作机会、保密规则、协议作准语言、协议期限、不可变更条款、协议终止、法律适用、其他。其中保密规则、协议期限、不可变更条款、协议终止、法律适用,在合同生效后同样具有法律效力。

标签： 物业管理，房地产后市场