八一建军节，原本期待开门红的港股物业股没有迎来喜庆时刻，却以血流成河延续七月颓势。

引发这场大跌的是金科服务，其于7月31日晚发布了一份公告，公告中有一笔拟为大股东金科股份提供借款的关联交易，借款金额为15亿元，年利率为8.5%。

此消息一出，立马被市场解读为利空，“空头”摩根大通更是第一时间发布对金科服务的评级下调报告。

(资料图片仅供参考)

于是金科服务的股价在一片“喊打”声中低开低走，中间毫无反弹之力，尾盘几乎以全天最低价收盘。

截至8月1日收盘，金科服务股价大跌-37.37%，收报9.720港元/股，比较巧合的是日内最低价9.660港元/股，竟与金科服务的股票代码09666有相似之处。

同板块的碧桂园服务、世茂服务、雅生活服务、融创服务、旭辉永升服务也纷纷遭受重创。

经历过长达一年多的持续打压之后，港市物业股尤其是民营资本属性的，除少数几家外，基本都创下了上市以来的股价新低。

物股通对51家有经审计的21财年现金及现金等价物数据、且正常交易有市值数据的上市物业公司做了以下统计：

按2022年8月1日收盘价（人民币计价）计算，以21财年公司账上现金及现金等价物总额为基准：

1）目前有14家上市物业公司可以按总市值全额买下自身，其中烨星集团可以买下自身2次；京城佳业、世茂服务、宝龙商业接近可以买下自身2次。

2）中骏商管、卓越商企服务、时代邻里、金科服务以超过90%的覆盖率接近可以买下自身。

3）中海物业以15.99%成为覆盖率最低的上市物业公司，滨江服务、金茂服务、德信服务及华润万象生活也因二级市场表现较为稳健，使得覆盖率低于20%。

当前，行业在资本市场的发展遭遇前所未有的挑战，原本流动性较充裕的沪深港股通交易标的也在一系列“负面”信息的裹挟下，被“锤到”怀疑人生。

以至于8月1日中国企业家杂志在连线碧桂园服务总裁李长江直播的时候，评论区一度被深亏的投资者刷屏。

面对当下的资本市场环境和二级市场表现，物股通认为可以有两种态度：

1、坚守长期主义，忽略股价短期的波动，用价值创造穿越资本的牛熊周期，甚至可以择机开展员工股权激励方案，凝聚人心、奋斗共赢；

2、公司股票日常交易萎靡、再融资无望、关联地产大势已去的，实控人索性选择把上市物业公司私有化。

资本市场的无情和无常，使得大多数实控人和管理层无法驾驭，因此不同实力、背景的上市物业公司应该选择不同的应对措施，走出当前的囚徒博弈困境。

标签： 物业管理，房地产后市场