开启了一年“Hard”模式的港股物业股近期再遭地狱般的磨炼。

截至8月4日收盘，港股正常交易的物业股荣万家市盈率（TTM）创下1.73倍的板块极值，行业规模龙头碧桂园服务的市盈率（TTM）也已跌破10倍，探低至9.67倍。

尽管这厢港股物业股正在经受外资灵魂般的拷问，那厢却依然不停的传出要赴港交所IPO的消息。

【资料图】

【深业物业】

7月22日，深圳控股(00604.HK)公布，公司正考虑可能分拆物业管理业务，并于港交所主板独立上市。

深圳控股方面称，截至7月22日，公司董事会尚未决定是否及何时进行可能分拆项目。

在财务方面，2022年上半年，深圳控股实现总合同销售额约49.63亿元，同比下降31.0%；总合同销售面积约20.84万平方米，同比下降39.9%；对应的平均售价约为每平方米23818元。

深圳控股官网资料显示，深圳控股于1997年在香港联合交易所上市，是深圳市国资委旗下最大的房地产上市公司，公司核心业务包括物业开发、物业投资及管理。

根据其2021年报显示，其物业管理业务的收入在2021年为24.77亿港元。

（来源：深圳控股21年年报）

此外，值得注意的是，7月26日，深业物业集团有限公司(以下简称“深业物业”)发布了港股IPO上市行业顾问项目招标公告，并设立了2023年6月在香港联交所挂牌上市的目标。

【众安智慧生活】

2022年7月29日，来自浙江杭州、分拆自众安集团(00672.HK)的众安智慧生活服务有限公司(简称"众安智慧生活”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

众安智慧生活于2021年6月24日、2022年1月30日先后两次递表，并于4月22日通过港交所聆讯，而后失效。

此次是其第三次向港交所递表，在物业股中属于史无前例。

根据最新的招股书显示，截至2022年6月30日，众安智慧生活共管理79个项目，在管总建筑面积约为1180万㎡，涵盖中国八个城市及三个省份；合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为1710万㎡，涵盖中国17个城市及七个省份。

众安智慧生活的营业收入分别为1.80亿、2.31亿、2.96亿和1.52亿元人民币，相应的净利润分别为2871.5万、4704.9万、4179.0万和2080.9万元人民币。

（来源：众安智慧生活招股书）

【苏新美好生活】

2022年8月1日，来自江苏苏州的物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司以下简称“苏新美好生活”）在香港交易所披露聆讯后的招股书。

苏新美好生活，成立于1994年，前称苏州新港物业管理公司，为深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，主要提供市政基础设施服务、公建项目管理服务、垃圾集运中心运营。

截至2022年4月30日，苏新美好生活为的78个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务，总合约建筑面积为800万㎡。已订约为13个项目提供市政基础设施服务。

招股书显示，在过去的2019年、2020年、2021年个2022年前四个月，苏新美好生活的营业收入分别为4.36亿、4.37亿、4.62亿和1.62亿元人民币，相应的净利润分别为4355.4万、4810.3万、5651.7万和1914.3万元人民币。

招股书显示，苏新美好生活在上市前的股东架构中，苏高新公司直接持有93.13%的股份，通过全资子公司苏高新城建持股6.87%的股份，合计持有100%的股份。苏高新公司，由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90%及10%的股份。

—结语—

从公司实力看，除深业物业体量超过20亿外，众安智慧生活和苏新美好生活都属蚊蚁型标的，在港交所几乎不会引起投资人的注意。

物业IPO继续承载着实控人对外融资、转型升级、提升品牌知名度的使命，但这也只是一厢情愿。

愿这三位“后浪”们的国际资本市场之旅，所愿皆如愿、所行皆坦途。

标签： 物业管理，房地产后市场