行业要闻

万物云首份中报：营收142.43亿 归母净利润8.73亿

9月30日，万物云发布2022年中期业绩：实现营收142.43亿元，较去年同期的103.6亿元同比增长38.2%。

(相关资料图)

累计住宅物业合约项目4096个，去年同期为3068个，独立第三方房地产开发商占2443个；物业及设施管理服务合约项目有1929个，去年同期为1236个，独立第三方占有1621个。

奥园健康：聘请内部监控整改 尽快刊发2021年全年业绩

9月30日，奥园健康生活公告，调查公司已完成有关资金往来事项的事项一及事项二以及指控的独立调查及正在落实调查报告。待调查公司刊发调查报告后，公司将于实际可行的情况下尽快公布独立调查的主要结果。

此外，奥园健康已委聘内部控制顾问对集团内部控制进行审查；公司仍在制定及考虑复牌计划；于可行的情况下尽快落实并刊发2021年全年业绩及2022年中期业绩以及寄发2021年年度报告及2022年中期报告。

资本动态

股市变动

10月7日下午收盘，物业股63只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3732.56亿元，下跌0.37%。其中9只收涨，40只下跌。

涨幅最高为浦江中国，上涨23.20%;

跌幅最高为星盛商业，下跌12.14%。

建业新生活：预计2022年中期股息将于10月3日派付

9月30日，建业新生活公告，此前预期中期股息（从截至2022年6月30日止六个月股份溢价账中支付每股21.1港仙）将于2022年9月30日以现金派付予于2022年9月21日营业时间结束时名列公司股东名册的股东。公司现预计中期股息将于2022年10月3日派付。

沈阳万恒物业：100%股权被挂牌转让 底价1355.9万元

9月30日，据全国产权交易所，沈阳万恒物业管理有限公司100%股权被挂牌转让，转让底价1355.9万元。

万恒物业注册资本500万元，经营范围含物业管理；房产经纪与代理；商务信息咨询等。截至2022年8月31日，该公司营收为890.97万元，净利润41.54万元。

伯恩物业：收购福建实达物业剩余20%股权 现100%持股

9月30日，自然人股东王小燕、上海雅芯家政服务合伙企业（有限合伙）退出福建实达物业有限公司合共20%股权，福建伯恩物业集团有限公司接盘。

实达物业成立于1999年7月，注册资金1亿元，法定代表人为李中文，经营范围含酒店管理；餐饮管理；城市绿化管理；游览景区管理等。

深深房Ａ：深圳物业100%股权已全部完成转让至国贸物管

9月29日，深圳经济特区房地产集团将深圳市物业管理有限公司100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司，除补充协议约定事项外，股权转让交易对手方已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清。

经审计，深圳物业2021年7月1日至2022年1月31日实现净利润9,713,936.61元，实现归属于母公司所有者的净利润9,713,936.61元。

中煤科工集团：挂牌玫苑物业1%股权 转让底价11.12万元

9月29日，据全国产权行业信息化综合服务平台，沈阳玫苑物业有限公司1%股权被挂牌转让，转让底价11.1188万元。

玫苑物业注册资本1000万元，经营范围含小区、楼宇物业管理服务，房屋租赁、房屋维修服务等。2022年7月31日玫苑物业财报显示，营业收入为1133.34万元，净利润30.98万元。

【观点】万物云上市时，敲锣的为什么是这六个人？

一起敲锣的六位同事，前面3位都是草根出身，从基层做到现在的位置，后面三位则显然更符合“精英”的定义，专业领域的顶尖人才和国际知名大学。对此，朱保全如是写到：万物云的人才图谱变得技术化与知识化，但不变的精神是做永远的服务者。

万物云敲钟的六个人，代表的首先是一种进化：物业公司要进化成一个新物种，除了在思维战略上必须突破传统之外，同时无法完全脱离旧的结构。可能也代表一种态度：人才升级是整个行业蝶变的基础。

企业动态战略合作

Aqara绿米：携手睿住智能，共建智能化居住空间

近日，Aqara绿米总裁林震博士与睿住智能总经理朱春晨签署了战略合作协议，双方将在科技住宅、全场景 AIoT 平台等多方面开展深入合作。

睿住智能是美的控股成员企业，依托空间智能操作系统、睿住云等全栈技术体系，打造智慧家庭、智慧社区、智慧园区、智慧医养、智慧商业等多业态的空间智能解决方案。

公司经营

赢时物业：注册资本增至1010万元 并出资成立两家新公司

9月29日，赢时物业发布公告称，其计划成立全资子公司长春赢时空间运营公共设施管理有限责任公司，注册资本1000万元；计划与吉林省众拓景区管理有限公司共同出资设立合资公司长春赢时众拓物业服务有限公司，注册资本200万元。

另外，赢时物业计划修订《公司章程》的部分条款，注册资本拟从505万元增加至1010万元。

苏新美好生活：于苏州新设餐饮服务公司，注册资本300万元

9月30日，苏新美好生活服务股份有限公司新增投资企业——苏州科恬餐饮服务有限公司，持股100%。

科恬餐饮成立于2022年9月27日，注册资本300万元，法人代表为周军，经营范围含餐饮管理；食品销售（仅销售预包装食品）；专业保洁、清洗、消毒服务等。

卓越物业：经营范围新增城市公园管理等

10月7日，深圳市卓越物业管理有限责任公司经营范围新增专业保洁、清洗、消毒服务；城乡市容管理；城市公园管理等。

卓越物业成立于1999年10月27日，注册资本4.05亿元，法人代表为李晓平，经营范围含物业管理、泳池经营、仓储服务、互联网信息服务等。

东吴服务：与启晟集团联合成立新城市服务公司 注册资本100万元

9月29日，东吴服务产业集团（江苏）有限公司联合江苏启晟集团有限公司共同成立——南通晟吴城市服务有限公司，持股比例不详。

晟吴城市服务成立于2022年9月28日，注册资本100万元，法人代表为张天峰，经营范围含城市绿化管理；城市公园管理；市政设施管理；软件开发等。

浦江物业：于上海成立人力资源公司，经营范围含生产线管理服务

9月30日，上海浦江物业有限公司新增投资企业——上海晨昭人力资源有限公司，持股100%。

晨昭人力资源成立于2022年9月29日，法定代表人为王灵一，注册资本为100万元，经营范围含生产线管理服务；企业管理；装卸搬运等。

新增拓展

彩生活：前8月新拓展49个物业项目 合约面积约590万平方米

10月3日，彩生活更新季度信息，截至2022年8月31日，集团在管项目覆盖20个省，3个自治区及4个直辖市，共120余个城市，管理项目1,275个，向约120万户住户提供物业管理服务。其中，本年度新拓展物业项目49个，合约面积约590万平方米。

滨江服务：中标首个温州市场直拓项目

近日，滨江服务中标温州柏峰里项目。温州柏峰里(珑悦)建筑面积约16万方，物业费最低为4.3元/平方米/月（含能耗），是滨江服务在温州首个第三方外拓实管项目。

该项目为温州高端住宅，位于鹿城区温州陆家嘴——滨江CBD，“一层一户三面江”的布局，北面有CBD 绿轴公园，东侧是瓯江沿江绿廊，南边则与近千亩体育休闲公园比邻。

中海物业：接连入驻香港四个大型公屋项目及警察总部大楼

10月1日，中海物业入驻接管葵芳邨、石篱一邨、丽瑶邨等四个大型公共屋邨项目，为该区域提供包括物业管理、保安、清洁、维修在内的全方位一站式服务。

此外，继中标香港警察总部大楼物业管理服务项目之后，10月1日凌晨，中海物业全面入驻该大楼。

创新项目

「纽维尔」获3000万A轮融资，为餐饮商超提供可降解环保餐具

生物降解材料及制品生产商「纽维尔」于近期完成3000万A轮融资，投资方为国微集团。本轮融资资金将用于投资生物降解购物袋、农用地膜等膜袋类产品量产生产线的投入。

纽维尔成立于2017年，生产可降解玉米淀粉生物基餐具类制品，主要向国内外餐饮品牌和商超供应。纽维尔可实现年产生物基材料及产品6000吨以上，是山西最大的生物降解材料生产商，产品覆盖全国并远销南美、日本等海外市场。（36氪）

致力于老年人心理健康治疗，「Rippl」获得3200万美元种子资金

9月28日，心理健康诊疗公司Rippl宣布获得了3200万美元的种子基金，由ARCH Venture Partners和General Catalyst领投，GV、F-Prime和Mass General Brigham Ventures跟投。

Rippl是一家心理健康诊疗公司，专注于照顾患有痴呆症和其他神经认知疾病的老年人。希望为老年人改善“破碎的”心理健康状态，通过电话、在线网络或住所，在他们需要的时候提供全天候的个性化护理。（36氪）

全球化IoT 开发平台服务商涂鸦智能推出热泵产品解决方案

全球化IoT 开发平台服务商涂鸦智能（NYSE：TUYA，HKEX：2391）推出热泵产品解决方案。在满足远程控制、工况查询等基础能力外，通过强大的涂鸦 IoT PaaS 平台，可实现丰富的定时预约能力，以满足不同人群、不同时段对热水的供应需求。同时，支持实时远程操控、状态监测及异常告警等高级能力，助力客户便捷使用。

行业小知识

空置房屋能否减交物业费？

如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。

2021年6月，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省物业管理规定（修订）》征求意见稿：业主不得以物业空置、房屋存在质量问题或无需接受相关物业管理服务为由，拒付物业服务费用”。

标签： 物业管理，房地产后市场