行业要闻

博裕资本：47.63亿港元收购金科服务53.05%股权，溢价33%

9月27日，金科服务发布公告，博裕资本拟每股12港元要约收购金科服务，要约价较2022年9月7日（即最后交易日）在联交所所报每股股份9.02港元的收市价溢价约33.04%。就要约项下的全部要约股份将向股东支付的最高现金代价总额为47.63亿港元。

(资料图片仅供参考)

此外，金科服务已向联交所申请其股份自2022年9月27日下午一时正起在联交所恢复买卖。

魔方生活服务IPO：冲击港交所长租公寓第一股

9月26日晚间，港交所文件显示，魔方生活服务集团有限公司提交上市申请书，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。若申请通过，这家公司或将成为港交所长租公寓第一股。

业绩方面，收入由2019年的约9.47亿元增至2021年的约14.71亿元，复合年增长率为24.7%；由2021年上半年的约6.85亿元增加24.1%至2022年上半年的约8.5亿元。净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元，复合年增长率为115.6%。

资本动态

股市变动

9月27日下午收盘，物业股61只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3503.06亿元，上涨2.79%。其中37只收涨，10只下跌。

涨幅最高为金科服务，上涨32.59%;

跌幅最高为康桥悦生活，下跌21.05%。

招商积余：预计前三季度净利最高增24.26%至4.75亿元

9月27日，招商积余发布2022年前三季度业绩预告：预计前三季度归属于上市公司股东的净利润为4.66亿元-4.75亿元，同比增长21.9%-24.26%。

关于业绩变动，招商积余表示，主要系公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，以及遗留房地产开发业务同比亏损减少所致。

碧桂园服务：退出和盟物业100%股权，蔚诚企管接盘

9月27日，碧桂园生活服务集团股份有限公司退出投资企业四川和盟物业管理有限公司100%股权，佛山市蔚诚企业管理有限公司接盘。

和盟物业成立于2004年5月，注册资本为3500万元，法定代表人为王赛，经营范围含餐饮企业管理；餐饮服务；酒店管理等。

黄石城发物业：挂牌转让彩生活合资公司51%股权，底价56万元

9月27日消息，据全国产权交易所，黄石市彩运物业服务有限公司51%股权挂牌转让，转让底价56.25万元，转让方黄石市城发物业管理有限公司。

黄石彩运物业注册资本500万元，经营范围含物业服务；洗涤服务；停车服务；保洁服务等。截至2022年7月31日，公司营收为279.34万元，净利润37.16万元。

宏谋物业：主动申请终止挂牌，上半年经营现金流为负

9月26日晚间，桂林宏谋物业服务股份有限公司公告，经向全国股转公司申请，公司股票自2022年9月27日起停牌。

据2022年半年度报告，宏谋物业实现营业收入3835.5万元，同比增长3.47%；归属于挂牌公司股东的净利润624.1万元，同比增长10.39%；经营活动产生的现金流量净额为-9,408,872.45元。

【观点】万达商管与IPO恋爱的6000天

近期，万达商管与IPO恐再生“嫌隙”。递表五个余月的珠海万达商管迟迟未传出通过聆讯的消息，10月22日，该公司IPO招股书将面临二次失效的可能。当前的市场情绪来看，王健林可能需要做好最坏的打算。

针对此次IPO，市场普遍观点认为，如同4月份一样，王健林或将继续上演“万达速度”，迅速更新招股书，再度冲击资本市场。毕竟，珠海万达商管曾与投资人承诺，假设未在2023年12月31日前完成港股上市，该公司将回购全部股份，涉及资金456.25亿元，几乎将掏空万达全部的家底。（观点网）

企业动态人事变动

和盟物业：赵丽燕​退出监事职务，黎渭敏接任

9月27日，四川和盟物业管理有限公司主要成员变更，赵丽燕退出监事职务，黎渭敏接任。

和盟物业成立于2004年5月，注册资本为3500万元，法定代表人为王赛，经营范围含餐饮企业管理；餐饮服务；酒店管理等。

战略合作

万物梁行：为丸美集团总部大楼提供物业运营管理和机电工程顾问服务

9月26日，据万物梁行公布，今年两度获丸美集团委任，为其集团总部大楼（丸美PLUS）提供物业运营管理和机电工程顾问服务。

丸美集团总部大楼（丸美PLUS）位于广州市海珠区琶洲西区，毗邻珠江支流黄埔涌，总建筑面积6.55万平方米，规划建筑高度138米，承载着丸美集团及下属公司的办公功能，兼具公寓、商业等业态。

公司经营

首开股份：推出社区养老服务品牌“首开新禾” 打造全国首个全龄友好社区

9月27日，首开股份正式推出社区养老服务品牌“首开新禾”，基于“首开寸草”融合式养老的成功经验，首开以“健康养老+”三大产品线开启养老事业新版图，其中“健康养老+地产开发”将以首开顺义度假式医养社区项目为基础，打造首开集团全国首个全龄社区。

侨银股份：于湖南株洲新设环境服务公司，持股100%

9月27日，侨银城市管理股份有限公司新增投资企业——株洲市侨盈环境服务有限公司，持股100%。

侨盈环境服务成立于2022年9月23日，注册资本100万元，法人代表为刘希云，经营范围含城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理等。

瑞赢酒店物业：经营范围新增养老服务等

9月27日，北京瑞赢酒店物业管理有限公司经营范围新增供应链管理服务；日用品销售；日用电器修理；养老服务等。

瑞赢酒店物业成立于1999年3月9日，注册资本5000万元，法人代表为王龙贵，经营范围含物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；会议及展览服务等。

新增拓展

珠海万达商管：接管5家奥克斯广场 涉长沙、成都等地区

9月26日消息称，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场，接管之后以轻资产运营管理的方式运作，在珠海万达商管进驻之后，原有的团队将全部撤出。

上述5家奥克斯广场分别包括长沙两家、成都、青岛和杭州各一家，奥克斯广场均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发。

【观点】解秘万物云的“蝶城”街道战略

万物云为业内首家采用聚焦浓度、基于街道的方法来拓展主要业务的公司。在每个“蝶城”内建立一个本地化的服务网络：（1）对基础设施进行技术化投资改造，从而将现场作业变革为远程运营（远程）；（2）整合供应链资源（如分包商和工人），能够通过调度系统调用传统上无关联空间内的资源并实现运营效率（混合）。

鉴于万物云对“蝶城”街道模式的执行力及可扩展性，预计将在未来三年内优先考虑已经达到临界质量的街道，并在300个万物云服务超过10000户家庭的“蝶城”中充分发挥潜力。（物股通）

创新项目

叮咚买菜：与其他品牌合作研发预制菜产品，加速布局C端预制菜

近日，叮咚买菜宣布将与左庭右院、望蓉城、精悦蓉、老诚一锅等品牌合作研发预制菜产品，加速布局C端预制菜。

叮咚买菜预制菜负责人欧厚喜表示，2021年第四季度叮咚买菜预制菜的销售占到了整体GMV的14.9%。因而叮咚买菜认为，未来预制菜的GMV占比将会进一步提升。

中金公司：智慧家居行业目前仍处于核心单品快速增长时期

中金公司研报指出，家电产业经典时代转型品牌出海、产业跨界、科技消费驱动的时代。智慧家居是科技消费重要趋势之一。但智慧家居生态进展较慢，困扰行业。

我们认为智慧家居行业目前仍处于核心单品快速增长时期，建议关注潜力单品如清洁电器、VR、激光电视等。长期而言我们期待互联控制环节发展带来的场景协同性增强，以及新兴技术在智慧家居领域的应用。

【观点】定位、模式、品牌是社区经济领域的三大机会点

定位的机会：在社区场景下，用户将成为经营的核心而不是产品。

模式的机会：第一不能损耗产品品质，第二不能损耗供应商利益，第三经营的企业本身要有钱赚。真正的低价一定是来源于两点：一是生产成本的降低，二是流通效率的提升。

品牌的机会：无论是产品还是企业，社区领域各行各业的发展正在进入以品质为基础的品牌竞争阶段，相比较从零开始的创新企业，拥有品牌资源和运营能力的企业当然拥有更多的机会，竞争力也会更强。（佟少说）

【观点】2021年中国租赁公寓市场规模达1.8万亿元

根据弗若斯特沙利文资料，中国租赁公寓市场的规模由2017年的1.2万亿元增至2021年的1.8万亿元。至2026年，中国租赁公寓市场的规模预计将进一步增至2.7万亿元，主要驱动因素在于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口（尤其是年轻人流入城市）增加。

2021年，中国机构化长租公寓的渗透率仅为7.4%，远低于发达国家，同年，英国及美国的机构化长租公寓渗透率分别为42.0%及30.0%。中国的机构化长租公寓渗透率预计到2026年将增至9.4%。（魔方生活服务招股书）

行业小知识

五大行

1. JLL 仲量联行

2.CBRE 世邦魏理士

3.DTZ 戴德梁行

4.Savills 第一太平戴维斯

5.Colliers 高力国际

标签： 物业管理，房地产后市场