行业要闻

数字乡村建设或成房企、物企下一个赛道？

(资料图片)

政府部门对数字乡村进行不同定位时会产生3种不同的建设模式，共分为：政府建设模式、房企总包模式、房企物企服务模式。25%房企已布局数字乡村和乡村振兴，45%房企未布局数字乡村业务，但已布局乡村振兴，30%房企未布局数字乡村和乡村振兴。

数字乡村所衍生的消费、住宿、教育、医疗等产业机遇和商业机遇可能会带来巨大红利，为房企物企“换道超车”提供发展的新思路。（丁祖昱评楼市）

资本动态

股市变动

9月26日下午收盘，物业股61只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3408.09亿元，上涨0.22%。其中16只收涨，28只下跌。

涨幅最高为合景悠活，上涨3.54%;

跌幅最高为京城佳业，下跌8.85%。

绿城服务：回购70万股 涉资368.9万元

9月26日消息，绿城服务公布，于2022年09月23日回购70万股，每股回购价介乎5.22港元至5.40港元，涉资368.9万元。

深物业：集团子公司完成对深福保三家企业100%股权收购

9月26日，深物业发布公告，全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司8545.24万元收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业100%股权，在过渡期间的损益结合该期间的审计情况由双方就股权转让款支付情况进行多退少补。

深物业已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次收购深福保集团所属三家企业100%股权暨关联交易事项已正式完成。

汇宸纪商业：100%股权及相关债权被挂牌转让，底价1851.47万元

9月26日，据全国产权行业信息化综合服务平台，重庆市教育融资担保有限公司挂牌转让重庆汇宸纪商业管理有限公司100%股权及相关债权，转让底价为1851.47万元，信息披露起止日为2022年9月26日-2022年10月26日。

汇宸纪商业成立于2019年5月24日，注册资本100万元，法人代表为何伟，经营范围含商场管理；物业管理；工程项目管理等。

中装建设：嘉泽特拟以不超4000万元收购科技园物业股权

9月23日，中装建设公告，子公司深圳市嘉泽特投资有限公司拟通过现金收购的方式收购深圳市深科园投资合伙企业（有限合伙）持有的深圳市科技园物业集团有限公司部分股权。

嘉泽特目前持有科技园物业51.63%的股权；本次交易中，嘉泽特拟以不超过4000万元收购深科园投资持有的科技园物业股权；收购完成后，嘉泽特共持有科技园物业63.45%的股权（以收购4000万元股权计算）。

政策法规

两部门：在北京市西城区等42个地区实施基本养老服务提升行动项目

近日，民政部办公厅、财政部办公厅联合印发《关于开展2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目申报工作的通知》，共同确定北京市西城区等42个地区实施2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目，并按程序下达项目资金。

项目资金按规定用于项目地区为60周岁及以上经济困难的失能、部分失能老年人建设10万张家庭养老床位、提供20万人次居家养老上门服务。

企业动态人事变动

成都合能物业：法定代表人由李杰变更为赖柯行

9月26日消息，成都合能物业管理有限公司法定代表人从李杰变更为赖柯行；李杰职务由执行董事、经理变更为执行董事；新增赖柯行，任经理。

成都合能物业成立于2005年5月26日，法定代表人为赖柯行，注册资本为1亿元，经营范围含物业管理；房地产经纪；停车场服务；软件开发；园林绿化工程施工；家政服务等。

福建南方物业：林景恒退出监事职务，郑冠球接任

9月26日，福建南方物业管理有限公司主要成员发生变更，林景恒退出监事职务，郑冠球接任。

福建南方物业创建于1997年12月，注册资本为1000万元，法定代表人为王明春，经营范围含物业服务评估；非居住房地产租赁；居民日常生活服务等。

战略合作

星盛商业：与澳门来来集团达成合作 涉及珠海来来南屏时代广场项目

9月26日，星盛商业与澳门来来集团达成合作，采取品牌与管理输出式推进珠海来来南屏时代广场项目的商业运营合作。

这是星盛商业首次进入珠海，此次合作的商业面积约为6.8万平方米，该项目将引入星盛商业运营管理的区域型购物中心品牌“COCO City”，打造珠海来来星河COCO City，这将是星盛商业在大湾区服务管理的第60个项目。

德商产投：与武汉江花签署协议 计划进行特色综合运营服务合作

近日，成都德商产投物业服务有限公司与武汉江花实业开发有限公司举行战略合作框架协议签订仪式。

双方计划在武汉市乃至全国范围内进行特色的综合运营服务，共同打造具有竞争力的高端地产开发代建管理、城市更新、主题街区、新消费场景规划运营等服务生态闭环，共同筛选并培育优质项目。

公司经营

万科物业发公开信：上市募资主要投向智慧物业建设

9月26日，万科物业发表致好邻居的一封信。信中提到，万科物业的母体万物云将于本月29日登陆香港交易所。

万物云招股说明书显示，将有35%的募集资金用于聚焦浓度战略及在全国范围内推行“万物云街道”模式，25%的募集资金用于AIoT及BPaaS解决方案。与募集资金用于收并购不同，本次募资将主要投向智慧物业建设，惠及万千友邻。

金地物业：于广东成立城市服务公司，经营范围含游览景区管理

9月25日，深圳市金地物业管理有限公司新增投资企业——汕头市金地智慧城市服务有限公司，持股100%。

汕头市金地智慧城市服务成立于2022年9月19日，法定代表人为曾恒利，注册资本为500万元，经营范围含停车场服务；园林绿化工程施工；工程管理服务等。

奥联物业：联合熙阳网络于保定新设教育咨询公司，前者持股51%

9月26日消息，奥联物业股份有限公司联合保定熙阳网络科技有限公司共同成立——保定奥联教育咨询有限公司，前者持股51%。

奥联教育成立于2022年9月22日，注册资本100万元，法人代表为付强，经营范围含教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；单位后勤管理服务；公共事业管理服务等。

佳兆业物业：经营范围新增第二类医疗器械租赁

9月26日消息，佳兆业物业管理（深圳）有限公司经营范围发生变更，新增城市生活垃圾经营性服务、第二类医疗器械租赁。

佳兆业物业成立于1999年10月20日，注册资本3.1亿元，法定代表人为廖传强，经营范围含从事物业管理；房地产经纪、咨询；苗木经营和销售等。

东胜物业：经营范围新增城市生活垃圾经营性服务

9月26日消息，石家庄市东胜物业服务有限公司发生工商变更，经营范围新增城市生活垃圾经营性服务。

东胜物业成立于2006年7月，法定代表人为赵玉新，注册资本为6000万元，经营范围含物业管理；住房租赁；房地产经纪；房地产咨询；停车场服务；园林绿化工程施工等。

新增拓展

幸福基业：中标唯品会郑州机场南物流园园区服务项目

9月26日，据幸福基业物业官微，幸福基业中标唯品会（中国）有限公司旗下郑州机场南物流园园区服务，将为其提供包括安全秩序、环境管理、设施设备管理等物业服务。

郑州机场南物流园是唯品会跨境自建仓库，也是当前海关总署认可的、集各种跨境电商操作模式于一体的跨境直购“全能仓”。

创新项目

「EN+科技」获超千万美元C轮融资，进一步拓展充电桩与运营平台全球化布局

近日，充电桩解决方案提供商「驿普乐氏」完成超千万美元的C轮融资，投资方为其战略合作伙伴伊顿（Eaton），本轮融资资金将用于研发投入，提升生产制造能力以及全球化布局拓展。

「EN+科技」成立于2015年，专注充电桩设备、技术及运营平台的发展，目前已实现交流桩、直流桩、充电模块以及运营平台系统的全产品矩阵覆盖，相关产品满足国标、欧标认证要求，美标、日标等产品也在开发认证中。（36氪）

【观点】社区经济资深媒体人佟少：做社区经济绕不开的四大误区

误区一：流量思维—社区经济一个很大的特点就是与用户是长期的交易关系，社区只有会员没有流量。

误区二：熟人经济—开展熟人经济，需要一套商业模式来做支撑，目前来看，“会员制+管家”是最高效的解决方案。

误区三：规模不经济—社区经济，经营的是人，是信任，需要在一个社区深耕，其实在一个城市深耕下来，活得也会非常好，而国内已经有很多这样的案例，不求多，求稳。

误区四：目标用户不清晰—社区经济领域的机会是在细分市场，从红海中找到属于自己的小蓝点，做大后蓝海市场就出现了，找到用户真实需求，提供解决方案，经营用户。

【观点】户外媒体又添金矿？欧美领衔，新能源汽车充电桩广告逐渐火热

充电行业各企业纷纷寻找新出路，而其中一种颇具前景的盈利形式开始浮现：将充电桩与户外广告相结合。充电广告桩式户外广告机与新能源充电桩融合的产物，可以弥补充电桩的盈利方式，还可以加速城市媒介利用的进程。

此外，充电广告桩还具备以下几点发展潜力：1、拓展盈利方式，提升充电桩使用价值；2、场景固定，广告触达精准、接受度高；3、数字化运行，便于监测和操作广告上刊；4、产品特性驱使，加强广告正效应。（户外广告内参）

行业小知识

恒生指数成份股的选取原则：

（1）按股票市值大小选择，必须属于占联交所所有上市普通股份总市值90%的排榜股票之列（市值指过去12个月的平均值）。（2）按成交额大小选择，必须属于占联交所上市所有普通股份成交额90%的排榜股票之列（成交额乃指过去24个月的成交总额）。（3）必须在联交所上市满24个月以上。

根据以上标准初选出合格股票后、再按以下准则最终选定样本股：（1）公司市值及成交额之排名。（2）四个分类指数在恒生指数内各占的比重需大体反映市场情况。（3）公司在香港有庞大业务。（4）公司的财政状况。

标签： 物业管理，房地产后市场