行业要闻

万物云对标的北美第一大物业，净利润仅4%

万物云喜欢讲First Service，开始于2014年。此后的发展轨迹，多多少少有点对标First Service。我们研究了FSV从2015~2021年的营收和利润变化，以及发展战略，得出了一个结论：

【资料图】

从2015~2021年，FSV的净利率一直稳定在4%左右。在战略布局与业务创新面前，利润率似乎变得更加宽容了一些。FSV盈利能力稳中有升，个别年份的波动，在评论者眼中也并不是仅停留在数字本身。或许，物业行业下半场的剧本，在更多变量的影响下，延展性与结构稳定会成为新的主旨词。

资本动态

股市变动

9月22日下午收盘，物业股61只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3467.95亿元，下跌1.06%。其中7只收涨，34只下跌。涨幅最高为领悦服务集团，上涨5.00%;跌幅最高为佳兆业美好，下跌6.30%。

万物云：公开发售仅录得0.14倍孖展

9月22日12时整，万物云的IPO公开招股结束了。根据捷利交易宝最新统计数据显示，万物云公开发售部分仅录得0.14倍的孖（ma）展，孖展金额为8809万元，虽然孖展金额不能完全代表公开申购的最终情况，但也足够看出市场的申购意愿之低迷。

恒大物业：截至8月底在管面积约4.8亿平方米，管理项目2541个

9月21日晚间，恒大物业发布季度信息更新公告：截至2022年8月31日，集团在管面积约4.8亿平方米，覆盖22个省，5个自治区，4个直辖市及香港，共310余个城市，管理项目2541个，向320多万户住户提供物业管理服务。其中，本年度新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2400万平方米，在管面积约1600万平方米。

金港物业：收购金港奥博工程10.38%股权，持股增至97%

9月22日，袁东升转让四川金港奥博工程管理服务有限公司10.38%股权，成都市金港物业管理有限责任公司接盘。

金港奥博工程成立于2017年3月1日，注册资本100万元，法人代表为巫庆容，经营范围含房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；建筑智能化工程施工；住宅室内装饰装修等。

中国兴业控股：斥资1.36亿元于佛山南海投资养老公寓

9月21日，中国兴业控股公布，斥约1.36亿元在广东佛山南海投资养老公寓。

中国兴业控股表示，获授权营运南海区社会福利中心的养老资产及发展佛山市南海区的养老业务，自去年9月起为期40年。建设养老公寓推动构建医养结合的机构、社区及居家三级养老体系发展。

华夏幸福：用“幸福精选”平台股权资源 以股抵债

近日，华夏幸福公告，在原有《债务重组计划》基础上，制订《补充方案》：公司搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选”平台，用该平台的股权资源，以股抵债。

《补充公告》中提及，为保障选择“股”的债权人收益的实现，后续公司将全力推动“幸福精选”平台资本运作相关安排，择机通过包括但不限于“幸福精选”平台在资本市场独立上市、将“幸福精选”平台股权以现金方式出售等方式协助债权人实现“股”的退出。

【观点】物业股权抵债，华夏幸福偿债新招靠谱吗？

一位接近债委会的人士认为，新方案落地时，关于平台估值，华夏幸福和债权人可能会拉扯很久。鉴于华夏幸福目前处境，短期内上市几率不大，除非有国家队出手收购。目前，物管行业巨头收并购动力不足，行业大规模并购期基本结束。

其它债权人的态度大致分两派，手握质押担保的债权人认为方案没有吸引力，因为物业平台的资产价值、盈利能力，未来股权退出通道都不明晰；但对于原本没有质押担保，债务毫无保障的普通债权人，新方案能让他们握有一些股权，他们也许愿意接受。（财经十一人）

企业动态人事变动

保怡物业：法人代表由霍业生变更为竺海群

9月22日，保怡物业管理（深圳） 有限公司法人代表由霍业生变更为竺海群。

保怡物业成立于2006年10月31日，注册资本3950万美元，法人代表为竺海群，经营范围含从事物业管理，自有物业出租；日用百货、服装等。

战略合作

雅生活：与江苏中农集团旗下中匠地产合作 成立物业管理公司

9月22日，雅生活集团华东区域公司与江苏中农集团子公司中匠地产集团合资成立物业管理公司签约仪式，在江苏中农集团总部隆重举行，未来双方将发挥各自优势，在淮安物业服务领域创新发展。

雅生活物业与中匠地产集团在2019年6月淮安雅居乐富春山居首次合作，双方曾合作过雅居乐中匠·南门府、雅居乐中匠·金陵府三子。

公司经营

绿都物业：注册资本增长240%至1.7亿元

9月22日消息，河南绿都物业服务有限公司注册资本从“5000万元人民币”增加到“17000万元人民币”，增长240%，且企业类型从“有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)”变更为“其他有限责任公司”。

朗通物业：注册资本从1000万元增至2000万元

9月22日，宁波朗通物业服务有限公司注册资本从1000万元增加至2000万元。

朗通物业成立于2013年1月9日，注册资本2000万元，法人代表为廖传强，经营范围含物业服务，劳务派遣（在许可证有效期内经营）；为企业提供后勤服务等。目前，其大股东为佳兆业物业，持股60%。

领悦服务：经营范围新增餐饮管理

9月21日，领悦物业服务集团有限公司经营范围新增餐饮管理、餐饮服务。

领悦服务成立于2002年，注册资本为6060.61万元，业务涵盖住宅物业服务、商办物业服务、城市服务、公建服务等多种业态,形成了成渝经济带、华中区域、粤港澳大湾区等核心区域的全国化布局。

荣鑫物业：联合陕煤化工新设物业公司，注册资本2000万元

9月22日，西安荣鑫物业管理股份有限公司联合陕西煤业化工实业集团有限公司共同成立——陕西荣实物业管理有限公司，持股比例不详。

荣实物业成立于2022年9月20日，注册资本2000万元，法定代表人为马旭敏，经营范围含物业管理；土地使用权租赁；日用品出租；酒店管理等。

新增拓展

招商积余：与长沙滨江文化园管理中心续签物业管理服务

9月20日，招商积余公布，公司与长沙滨江文化园管理中心顺利举行履约验收暨新一期物业管理服务合同签约仪式。

长沙滨江文化园管理中心成立于2019年5月，负责长沙滨江文化园和长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙规划展示馆、长沙音乐厅的物业管理及公共设施管理，协调“三馆一厅”的日常运行管理事务。

世茂服务：旗下世路源环境中标深圳西乡街道公园综合管养服务目

近日，世茂服务旗下世路源环境成功中标深圳市宝安区西乡街道公园综合管养服务项目B包，年合同金额约1351.99亿元。该项目是长期服务项目，根据实际情况，合同期限有望延长三年，如此合同总金额预计可达4055.97万元。

创新项目

「品珍科技」完成数千万元Pre-A轮融资，盈峰投资、中楷资本联合领投

广东品珍鲜活科技有限公司宣布完成数千万元Pre-A 轮融资，由盈峰投资、中楷资本联合领投，顺银产融跟投，凝华资本担任独家财务顾问。本轮融资将主要用于品珍科技旗下“御鲜锋”系列预制菜产品研发、品牌升级和市场推广等方面。

品珍科技成立于2018年，是一家以预制菜产品为主的新消费品牌公司。品牌创始人兼 CEO 陈翠颖透露，预计到2023年底公司营业额将达到5个亿，并将针对未来预制菜跨界发展的机会以“大健康”和“功能性”为核心展开多元化发展。（36氪）

提供专业保鲜产品与服务，「BBFresh 宝得鲜」获数百万元天使轮融资

「BBFresh 宝得鲜」宣布已获数百万元人民币的天使轮融资，主要由个人投资者投资。本轮融资将用于新品研发、创新营销等方面。

针对家庭普及率更高的保鲜盒等保鲜技术和产品领域，大部分家居品牌仍在以低价为性价比，或以传统销售模式为核心。成立于2022年初的BBFresh 宝得鲜，选择了保鲜用品这个垂直品类切入，想做的事情是“革新保鲜品类，重新定义保鲜市场”。（36氪）

【观点】车桩比1:1，一个伪命题

对于新能源汽车产业来说，“补能焦虑”正取代“续航焦虑”，成为产业发展的“阿克琉斯之踵”。私人充电桩安装率偏低、公共充电桩使用体验不佳......要想让充电桩既“装得上”，又“用得好”，需要整个行业合力推进。

一些敏锐的从业者已经嗅到了风向的改变：摆脱了对车桩比1:1目标的盲目追求，国家政策开始由量的发展向质的提升“转舵”，充电桩行业的下半场竞争已经打响。比一车一桩更重要的是，让充电资源得以高效、合理地分配。（车百智库）

【观点】Matter对智能家居很美好，但却可能“死于”五件事

Matter在初期最好的情况就是“不温不火”，而最坏的情况则是彻底“沉沦”。以下为列举的五大Matter现阶段无法让人满意的情况：

1.消费者仍需使用大量APP，但这并不符合Matter最初的承诺；2.一些设备在最初的Matter 1.0版本协议中仍无法融入消费者想要控制的范畴内，比如摄像机、家用电器、可视门铃以及吸尘器等；3.现阶段Matter还无法做到将现有的大量设备一次性添加到多个控制中心内，更别提一个了；4.消费者可能陷于Matter基础功能和复杂理性程序的纠结当中；5.开发者仍需要为多个生态系统构建程序。（智家网智能家居）

行业小知识

住建部：业主投票时间不包含在90日内

《业主大会和业主委员会指导规则》第十五条：筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。规定中“90日”是指召开首次业主大会会议的筹备时间，业主投票时间不包含在90日内，可由筹备组根据实际情况确定。但当地另有规定的除外。

标签： 物业管理，房地产后市场