行业要闻

万物云今起招股，瑞银、淡马锡等为基石投资者

9月19日，万物云公告，拟全球发售1.17亿股股份，其中香港发售1167.14万股，国际发售1.05亿股；于2022年9月19日-9月22日招股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，每手100股，股份预期将于2022年9月29日上午九时正开始交易。

【资料图】

IPO募集资金约54.9亿港元至61.5亿港元，主要用于业务扩张、创造新收入机会，在全国范围内推进“万物云街道”模式；部分资金会用于AIoT和BPaaS解决方案的开发，孵化万物云生态系统，及吸纳与培养人才。

资本动态

股市变动

9月19日下午收盘，物业股61只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3624.57亿元，下跌3.61%。其中6只收涨，38只下跌。

涨幅最高为京城佳业，上涨18.38%;

跌幅最高为苏新服务，下跌15.35%。

招商积余：原第二大股东中航国际深圳注销 中航国际承继

9月16日，招商积余发布公告，于近日收到中航国际通知，其全资子公司中航国际深圳已于今日收到深圳市市场监督管理局出具的企业注销通知书，中航国际深圳注销登记手续办理完毕。

中航国际深圳作为合并的被合并方将办理注销登记手续，其全部资产、负债、业务、资质及其他一切权利与义务由中航国际承接与承继。

嘉艺控股：拟2000万元收购奥特莱斯物业管理(贵州) 40%股权

9月19日，嘉艺控股发布公告，公司间接全资附属沛瑞作为买方与卖方奥特莱斯集团订立股权转让协议，收购奥特莱斯物业管理(贵州)有限公司的40%股本权益，代价为人民币2000万元。

奥特莱斯物业注册资本5000万元，经营商业综合体管理及运营；清洁环保管理服务；设施维护及管理；电子商务开发及经营；装饰设计及施工；及销售服装及纺织品，未有披露业绩情况。

中正建业：挂牌转让无锡新联发物业80%股权，底价403万元

9月19日，据全国产权行业信息化综合服务平台，无锡新联发物业管理有限公司80%股权被挂牌转让，转让底价403万元，信息披露起止日为2022年9月16日至2022年11月1日。

新联发物业成立于1997年12月22日，注册资本300万元，法人代表为徐静艳，经营范围含物业管理、房屋租赁、室内装饰及维修（不含资质）的服务等。

全国畜牧总站：挂牌转让北京元立物业100%股权，资产总计343.8万元

9月19日消息，据北京产权交易所预披露，全国畜牧总站挂牌转让北京元立物业100%股权挂牌转让，转让底价待定。

元立物业成立于1997年，法定代表人张金松，注册资本100万元。截至2022年7月31日，营收284.54万元，营业利润-17.96万元，净利润-17.96万元，负债总计211.8万元，所有者权益132.04万元，资产总计343.84万元。

滨江物业：收购慈悦物业51%股权

9月19日，浙江杨帆物业管理有限公司转让天台慈悦物业服务有限公司51%股权，杭州滨江物业管理有限公司接盘。

慈悦物业成立于2021年12月6日，注册资本500万元，法人代表为姚彩明，经营范围含物业管理；房地产经纪；家政服务等。目前由滨江物业持股51%；杨帆物业持股49%。

绿城服务：回购70.2万股 涉资399.02万元

9月19日，绿城服务公布，于2022年09月16日回购70.2万股，每股回购价介乎5.61港元至5.75港元，涉资399.02万元。

【观点】万物云IPO逆势而动

以万物云2021年约17亿的净利润为基准，按发行价区间计算，发行不超过10%新股的情况下，其IPO市值将介于549.72亿港元至615.08亿港元之间，市盈率在28倍上下，将跻身港股上市物业板块市值TOP3。

美联储将在9月20至21日进行议息，这次会议焦点除了9月加息幅度，还包括：1)11月加息预期、2)缩表规模、3)通胀及经济预期、4)今明两年加息幅度等。美元的加息和缩表带来的外资持续撤离压力，让港股的流动性捉襟见肘。选择在此时招股，逆势而动，多少有几分不得已而为之的急迫。（物股通）

政策法规

江西：加快完善覆盖全民的多层次社会保障体系 丰富养老服务模式

近日，江西省人民政府印发了《关于加快完善覆盖全民的多层次社会保障体系的意见》。其中提出，每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数达到4.5个，各县（市、区）建成不少于1个公办或规范化普惠婴幼儿照护服务机构，社区日间照料机构覆盖90%以上城市社区。

在养老服务方面，《意见》提出，丰富养老服务模式。推进居家社区养老服务，建成以嵌入式养老院为重点、城市日间照料中心为补充的社区养老服务骨干网络。

企业动态人事变动

建业物业：温婷退出董事兼总经理职务，王磊接任

9月17日消息，河南建业物业管理有限公司主要成员变更，温婷退出董事兼总经理职务，王磊接任。

建业物业成立于1999年1月12日，法定代表人为王磊，注册资本为3亿元，经营范围含物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；安全技术防范系统设计施工服务等。

正荣物业：法人由林晓彤变更为冯刚

9月17日，正荣物业管理服务有限公司法定代表人从林晓彤变更为冯刚。

正荣物业成立于2019年4月24日，法定代表人为冯刚，注册资本为5000万元，经营范围含物业管理；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住房租赁；停车场服务等。

战略合作

万科集团：与美的集团战略合作 围绕物业管理、代建、物流、楼宇等新型的业务领域

9月16日，美的集团与万科集团在美的集团总部签署了战略合作框架协议。双方将在智能家居、楼宇科技、物流仓储、长租公寓、物业管理、EPC代建等多个领域开展全面深入的合作。双方可以发挥各自优势，除了家电合作以外，可以在物业管理、代建、物流、楼宇等新型的业务领域共建共创，实现互利共赢。

公司经营

美凯龙：董事会同意公司向工商银行申请4.3亿元贷款

9月18日，红星美凯龙家居集团股份有限公司公告，董事会同意公司与中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行签订《流动资金借款合同》，向工行虹桥商务区支行申请单笔贷款期限1年、利率为市场利率的流动资金贷款人民币43,000万元，用于公司日常经营周转。

新希望服务：与新希望地产订立终止协议 涉及此前物业销售代理服务

9月16日，新希望服务发布公告，新希望服务与新希望房地产订立终止协议，由于终止协议，新希望服务与新希望房地产于框架协议项下各自的所有责任及义务将予解除及免除。董事认为，终止框架协议对公司的财务状况及营运并无重大不利影响。

深业物业集团：正式更名深业物业运营集团股份有限公司

9月19日消息，深业物业运营集团股份有限公司召开创立大会，标志着深业物业集团有限公司正式更名为深业物业运营集团股份有限公司。据悉，该公司将深度参与城市服务与运营，加强数字化建设，在科学化、精细化、智能化上下功夫。

侨银股份：于江门新设城市管理公司，注册资本2001万元

9月19日，侨银城市管理股份有限公司新增投资企业——江门市侨银粤西城市管理有限公司，持股100%。

侨银粤西城市管理成立于2022年9月14日，注册资本2001万元，法人代表为韩霜铭，经营范围含城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理；城市公园管理等。

国贸城市服务：于上海新设物业公司，注册资本1001万元

9月19日，厦门国贸城市服务集团股份有限公司联合优佳享（厦门）信息科技有限公司共同成立——上海贸城物业服务有限公司，前者持股99%。

贸城物业成立于2022年9月19日，注册资本1001万元，法人代表为吴家庆，经营范围包括：物业管理；城市绿化管理；城市公园管理等。

满天星物业：经营范围新增养老服务等

9月19日，北京满天星物业管理有限责任公司经营范围发生变更，新增养老服务;居民日常生活服务;房地产经纪等。

满天星物业成立于1998年5月28日，注册资本5000万元，法人代表为赵清，经营范围含物业管理；城市绿化管理；酒店管理等。

新增拓展

碧桂园文商旅：“碧乐时光”首进河北石家庄

近日，在碧桂园文商旅团队正式驻场石家庄金桥碧乐时光。

项目占地面积2.66万平方米，总投资规模5.3亿元，建筑面积10.4万平方米，是集购物中心、商业街、酒店、办公于一体的大型城市商业综合体。

创新项目

字节跳动：推出小麦房产，主打线下房屋中介服务

近日，越来越多名为“小麦房产”的门店出现在福州路边。据了解，该品牌由字节跳动推出，主打线下房屋中介服务。

小麦房产并非字节直营，主要还是采取合作模式。字节会向门店提供ROOM系统，由其房产信息平台“幸福里”开发，方便门店共享房屋资源数据。字节在线下房产中介市场的作用，更多是为传统行业提供数字化赋能。

软银推出人工智能地板清洁机器人

近日，SoftBank Robotics Australia在悉尼的ISSA 清洁和卫生博览会上发布了由 Gausium Robotics 开发的 AI清洁机器人Scrubber 50。Scrubber 50 由 GERMii Australia 打造，可解决人员配备问题并帮助解决清洁和设施管理行业的问题。

行业小知识

创业板关于静默期的规定：

《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》明确规定：申请文件受理至发行人发行申请经中国证监会核准、依法刊登招股说明书前，发行人及与本次发行有关的当事人不得以广告、说明会等方式为公开发行股票进行宣传。但在主板发行中缺乏相关规定。本次《办法》修订时补充了这方面的条款。据悉，证监会还将在修改主板首发管理办法时增加相关规定。

标签： 物业管理，房地产后市场