行业要闻

融汇悦生活通过港交所上市聆讯 在管总建面910万平米

9月9日，融汇悦生活集团有限公司通过港交所上市聆讯，独家保荐人为光银国际。

【资料图】

融汇悦生活重点发展成渝经济区、环渤海经济区及海峡西岸经济区的重点城市；亦为西南地区的复合大盘管理服务供应商，结合物业管理及商业运营。在管总建筑面积及合约总建筑面积分别为910万平方米及1080万平方米。

消息称金科服务或将被二股东博裕资本要约收购

9月8日，据第一财经报道称，金科服务部分股份有可能被要约收购，收购方为博裕资本，收购完成后博裕资本有望获得控股权。

资本动态

新大正：高管王萍等减持53.31万股 减持数量过半

9月8日，新大正发布公告，公司高级管理人员王萍女士、柯贤阳先生、何小梅女士以及特定股东陆荣强先生合计减持公司股份53.31万股，占公司总股本比例0.2327%，截至目前，本次减持计划的股东减持数量均已过半。

新日月：拟约3.3万元收购贝嘉宝家政服务80%股份

9月9日，新日月发布公告，因战略发展需要，由全资子公司浙江新日月康养产业发展有限公司收购邵顺龙持有目标公司的80.00%股权。

根据宁波公评资产评估有限公司出具的《宁波贝嘉宝家政服务有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值资产评估报告书》，与出让方协议定价，转让价格为32,965元。

霄云鸿晖酒店物业：100%股权挂牌转让，底价88万元

9月9日消息，据全国产权交易平台，北京霄云鸿晖酒店物业管理有限公司100%股权挂牌转让，底价约88万元，转让方为中地装（北京）地质仪器有限公司。

北京霄云鸿晖酒店物业成立于1997年，注册资本65万元，经营范围包括住宿；销售食品；餐饮服务；物业管理；销售日用品；出租商业用房等。据2022年6月30日财务报表，公司资产总计98.07万元，营业收入为0，净利润0.14万元。

佳家福物业：所持捷保利酒店管理公司99%股权1元起拍

9月9日，据阿里资产，长沙佳家福物业管理有限责任公司所持湖南捷保利酒店管理有限公司99%股权将于2022年9月21日上午拍卖，起拍价1元。拍卖监督单位为长沙市中级人民法院。

湖南捷保利酒店管理有限公司成立于2015年，法定代表人为吴宗佑，注册资本为200万元人民币。

企业动态人事变动

建发物业：梁晶晶辞任公司秘书及授权代表 甘美霞继任

9月9日，建发物业公告，梁晶晶女士已辞任集团公司秘书及公司授权代表职务，甘美霞女士获委任为公司秘书及授权代表，上述任命自2022年9月9日起生效。

雅生活服务：王翠萍提请辞任独立非执董、审计委员会成员等职务

9月9日，雅生活服务公告，由于王翠萍需要专注于个人事务，已提请辞任公司独立非执行董事、审计委员会成员、薪酬与考核委员会成员、提名委员会成员及风险管理委员会成员，自2022年12月15日起生效。公司正在物色合适人选以尽快填补空缺职位。

荣万家：法人代表由刘勇罡变更为刘红霞

9月11日，据企查查显示，荣万家生活服务股份有限公司法人代表发生变更，由刘勇罡变更为刘红霞。

鲁能物业：张传成退出董事长职务 任金梁接任

近日，北京鲁能物业服务有限责任公司法定代表人从张传成变更为任金梁。同时，张传成退出董事长职务，任金梁接任；刘鹏退出董事，吴绍广担任；李振江退出监事职务，冯超接任；新增冉婷担任财务负责人。此外，经营范围新增建筑材料销售、建筑装饰材料销售、家具销售、家具零配件销售等。

上实商管：黄建退出董事职务 王星接任

9月8日，上海上实商业管理有限公司主要成员发生变更，黄建退出董事职务，王星任董事。此外，经营范围新增服装服饰零售、商业综合体管理服务、停车场服务等。

战略合作

中海商业：与中铁建南沙投资达成合作 将共同打造南沙商业新标杆

近日，中海商业与中铁建南沙投资发展有限公司在中国铁建广州海语熙岸项目举行商业合作签约仪式，共同打造出南沙商业新标杆。

此次合作签约场地的中国铁建海语熙岸项目，规划21栋住宅，自带建面约28万m商业配套，社区配建15个班幼儿园和24个班小学，中海环宇城将落户于该项目。

公司经营

荣万家：注册资本从2.82亿元增至3.76亿元，增幅33.33%

9月11日，据企查查显示，荣万家生活服务股份有限公司注册资本发生变更，从2.82亿元增加至3.76亿元，增幅33.33%。

阳光城物业：变更全称为“阳光智博物业服务有限公司”

9月11日，据企查查显示，阳光城物业服务有限公司变更全称为“阳光智博物业服务有限公司。

金科智慧服务：参股成立城市服务公司，注册资本200万元

9月9日，据企查查显示，金科智慧服务集团股份有限公司联合自然人股东王柳萍，共同成立合肥金睿合创智慧城市服务有限公司，金科智慧服务持股51%。

金睿合创智慧城市服务成立于2022年9月6日，法定代表人为李宾虎，注册资本为200万元，经营范围含城乡市容管理；市政设施管理；名胜风景区管理等。

钱塘物业：联合中易置业成立物业管理公司，投资比例为51%

9月9日消息，据企查查显示，钱塘物业有限公司与中易置业（杭州）有限公司合作，共同成立杭州钱唐中易物业管理有限公司。

钱唐中易物业成立于2022年9月8日，法定代表人为王海波，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理；停车场服务；家政服务；病媒生物防制服务；酒店管理；工业工程设计服务等。

中化金茂物业：经营范围新增电动汽车充电基础设施运营

9月9日，中化金茂物业管理（北京）有限公司经营范围新增电动汽车充电基础设施运营等。

中化金茂物业成立于2007年1月16日，注册资本为1亿元，法定代表人为谢炜，营范围含停车场服务；房地产经纪；健身休闲活动等。

高力美家物业：经营范围新增城乡市容管理

9月9日，江苏高力美家物业有限公司经营范围新增城乡市容管理、城市绿化管理、市政设施管理、城市公园管理等。

高力美家物业成立于2018年4月26日，法定代表人为蔡荣，注册资本为1000万元，经营范围含非居住房地产租赁；电子、机械设备维护（不含特种设备）等。

【观点】四大维度“批改”物企上半年答卷：谁是优等生？

2022上市物企中报季收官，与过往两年快速增长相比，今年整体业绩表现不容乐观。一方面，营收及规模增速放缓。营业收入均值同比增长26.5%，在管面积均值同比增长28.9%，相比去年同期增速大幅下降。另一方面，盈利能力差强人意。净利润均值同比下降9.1%，毛利率和净利率均值分别下降8.3%和16.1%。

物管行业和地产高关联。不利环境下，各家企业经营表现分化明显，央企国企及第三方物企表现更为稳健。（克尔瑞物管）

创新项目

全国首家社区元宇宙示范基地落户昌平

近日，全国首个社区元宇宙产业服务基地落户昌平回天地区。这次落地的“滴度社区元宇宙数字化平台”将围绕元宇宙+服务产业，打造“元宇宙+社区”的各类应用场景，促进数字技术与社区实体经济深度融合，加强社区服务功能。

行业小知识

PE值

市盈率是指股票价格除以每股收益(每股收益,EPS)的比率。或以公司市值除以年度股东应占溢利。

一般来说，市盈率水平为：

<0 ：指该公司盈利为负（因盈利为负，计算市盈率没有意义，所以一般软件显示为“—”）

0-13 ：即价值被低估

14-20：即正常水平

21-28：即价值被高估

28+ ：反映股市出现投机性泡沫

标签： 物业管理，房地产后市场