2022年9月9日，中秋佳节前一天，来自重庆巴南区、闽系物业管理公司融汇悦生活集团有限公司(简称“融汇悦生活”)在港交所披露通过聆讯后的招股书，其将很快展开招股、挂牌上市。

这是9月份自万物云获通过聆讯后的第2家物业公司，也将是下半年在港交所完成IPO的第4家物业公司。

从港交所放行的速度来看，似乎有房地产行业已经筑底、物业公司的极端考验即将结束的信号。

(资料图片)

这对于后面还在排队等待放行的万达商管、龙湖智创生活、中湘美好城市运营、众安智慧生活服务或许是个好的信号。

那么将与万物云同台竞技的融汇悦生活质地几何？

袖珍型选手，无亮点标签

信息显示，融汇悦生活于2021年6月30日向港交所递表，首次递表失效后，2022年3月21日，公司再次向港交所递交招股书。

本次通过聆讯离二次递表失效仅剩12天，完成了惊险的一跃。

根据最新版招股书披露，融汇悦生活成立于2006年，作为一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供货商，重点发展成渝经济区、环渤海经济区及海峡西岸经济区的重点城市，公司也是西南地区的复合大盘管理服务提供商，结合物业管理及商业运营。

截至9月6日，融汇悦生活的物业管理服务业务线在重庆市、福州市、宁德市、济南市、泰安市拥有76个在管项目及85个已订约项目，在管总面积及合约总面积分别为910万㎡及1080万㎡。

此外公司在重庆市、福州市、济南市拥有33个在管商业项目，合约总面积为40万㎡。

招股书显示，2019年、2020年、2021年三个财政年度和2022年上半年，融汇悦生活的营业收入分别为2.24亿、2.41亿、3.01亿和1.70亿元，相应的净利润分别为 3558.7万和5417.8万、4167.9万和3002.9万元。

招股书显示，融汇悦生活在上市前的股东架构中，控股股东为黄祖仕、陈新萍夫妇，合计持股94.96%；陈忠先生，通过CZ-BVI持有2.59%；程熙先生，通过Cheng-BVI持有2.45%。

综合融汇悦生活各方面情况推断，由于体量袖珍，也无明显特色标签，因此它的上市几乎不会引起波澜，可能连跟在万物云背后喝汤的机会都没有。

总部位于重庆的第4家物业上市公司

融汇悦生活通过聆讯后，重庆市即将迎来第4家总部位于当地的物业上市公司，分别为金科服务、新大正、东原仁知服务、融汇悦生活。

（制表：物股通）

其中东原仁知服务及融汇悦生活均为2022年新上市物业公司。

根据4家上市公司披露的2022H1数据显示，金科服务是毫无疑问的龙头，营收、利润、面积均高于其余3家的总和。

（数据来源：各公司公告，部分数据四舍五入；制表：物股通）

不过从资本市场的表现来看，由于新大正享受了A股的市场红利，有着与业绩表现并不相匹配的估值溢价；而金科服务由于受关联地产拖累，目前已经被低估；东原仁知服务也经受了这一轮严峻的考验，当前市盈率水平已经远低于其购买公司的市盈率水平。

（数据说明：截至9月9日收盘；制表：物股通）

不难推测，融汇悦生活的上市除了在一定程度上能够提升公司品牌知名度，助力市场拓展外。

在其难逃IPO后即将沦为仙股的宿命里，于实控人、重要股东和二级市场投资者来说，上市后带来的财富增值空间都不大。

在融汇悦生活IPO过程中，受益最大的反而是卖铲子的中介机构、港交所。

标签： 物业管理，房地产后市场