行业要闻金科服务今起停牌 待刊发内幕消息公告

9月8日，据港交所公告，金科服务的H股份将于今天上午九时正起短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有该公司内幕消息的公告。

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康桥悦生活离闪崩或只有一步之遥

康桥悦生活股价在2个月时间内持续阴跌，截至9月7日，区间跌幅已达67.24%，且近几日有加速下跌的趋势。除了面临外部共同因素的考验外，来自内部的两大原因也形成了持续阴跌的共振效应：1、业绩表现不尽如人意；2、投资者加速离场。

但公司并未通过回购或者管理层增持等方式进行必要的护盘，放任不管的后果可能就是接下来股价会跌穿投资者的强制止损位。一旦触发强制止损，届时可能会出现一波抛售潮，同时因康桥悦生活日常交易很不活跃，市场承接乏力，行情有可能会再次出现港股惯常上演的“庐山瀑布式跌法”，飞流直下三千尺。（物股通）

资本动态建业新生活：购回35万股 斥资约114.12万港元

9月7日，建业新生活发布公告，购回证券数目35万股，占总股本的0.028%，合计付出总额约114.12万港元，回购价为每股 3.24 港元 -3.29 港元。

绿城服务：回购47.20万股 耗资255.51万港币

9月7日，绿城服务在香港交易所回购47.20万股，耗资255.51万港币，每股回购价格为 5.25-5.5 港元。据了解，绿城服务连续三日共回购139万股，占公司已发行股本的0.04%。

滨江物业：收购滨致装饰49%股权，家家智能家居退出

9月7日，家家智能家居（杭州）有限责任公司转让杭州滨致装饰有限公司49%股权，杭州滨江物业管理有限公司接盘。

滨致装饰成立于2020年8月12日，注册资本100万元，法人代表为朱立东，经营范围包括：家具销售；灯具销售；日用百货销售等。股权变更后，由滨江物业100%持股。

光大证券：维持建发物业“买入”评级

9月8日，光大证券发布报告，维持建发物业2022-2024年归母净利润预测为2.3亿元/3.3亿元/4.3亿元，当前股价对应2022-2024年PE为18倍/12倍/10倍，维持“买入”评级。

公司储备面积高于在管面积，物管基本盘稳定扎实，业绩确定性强，物业项目在福建地区高密度布局，社区增值仍有较大增长空间；关联方经营稳健，稳定交付优质在管项目，同时建发集团品牌力强，有利于提升公司第三方外拓竞争力。（金融界）

政策法规湖北：新建住宅小区按照每百户不低于20平米建面配建养老设施

近日，湖北三部门发布《湖北省新建住宅小区配建养老服务设施 “四同步”实施办法（试行）》：新建住宅小区项目按照每百户不低于20平方米的建筑面积配建社区养老服务设施，且单项建筑面积应当满足老年人需要，避免出现设施分布小而散。

养老服务设施分区分级规划建设要落实社区生活圈规划要求，人均不低于0.1平方米养老用地(用于养老服务设施建设或使用的用地)。多期开发的新建住宅小区项目，配建养老服务设施应安排在首期，且不得拆分。确实无法安排在首期的项目，配建养老服务设施必须在住宅总规模完成50%之前同步建设完成。

企业动态人事变动鑫苑服务：委任申元庆为授权代表

9月7日，鑫苑服务公告披露，继张勇如该公告所披露于2022年8月29日辞任非执行董事后，根据上市规则第3.05条的规定，张勇亦不再担任公司授权代表；申元庆已获委任为授权代表，自2022年8月29日起生效。

战略合作建发物业：与建发国际签订框架协议 为其提供商业项目管理服务

9月7日，建发国际投资集团和建发物业发布联合公告，有关提供商业项目管理服务持续关连交易。

9月7日盘后，建发房产、建发国际及厦门悦发签订框架协议，厦门悦发将会在2022年9月7日至2024年12月31日期间向建发房产、建发国际、其附属公司（但不包括建发物业集团（关联附属公司除外））及其关联公司各类商业资产项目等提供商业项目管理服务。

第一服务控股：与鄢陵鼓楼广场达成战略合作 实现优势互补

9月7日，第一服务控股与鼓楼广场成功签署战略合作协议，达成战略合作关系。

鼓楼广场于2014年10月开业，位于鄢陵县十字街，地处传统“政务区中枢”与“商业区中枢”，是鄢陵首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、超市于一体的大型商业综合体。商场总建筑面积8.5万平方米，经营面积7万余平方米，地下一层，地上五层，员工2000余人，400余个专属停车位。

京东MALL：与海伦堡商业集团签订战略合作 入驻昆明海乐世界商圈

9月7日，海伦堡商业集团与京东MALL成功签约，京东MALL入驻海伦堡商业旗下昆明海乐世界商圈，强强联合共同打造繁荣商圈。

昆明海乐世界商圈集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT商业单位于一体，于2021年12月26日开业至今，会员数量已超15万人，客流超1000万人次，营业额超5亿元，全网线上流量超10亿。

公司经营永升物业：注册资本增长约128%至7.12亿元

9月8日，据企查查显示，上海永升物业管理有限公司注册资本从“31200万元人民币”增加到“71200万元人民币”，增幅约为128%；经营范围新增旅客票务代理、旅游开发项目策划咨询、名胜风景区管理、游览景区管理、商业综合体管理服务等；新增刘畅为财务负责人。

东原仁知服务：成立电子商务公司，经营范围含旅游业务

9月8日，东原仁知服务新增对外投资企业——重庆东原橙臻电子商务有限公司，投资比例为100%。

东原橙臻电子商务成立于2022年9月6日，法定代表人为范东，注册资本为100万元，经营范围含互联网信息服务；出版物互联网销售；住宿服务；旅游业务；酒类经营；住宅室内装饰装修等。

华发物业：于珠海新设优选生活服务公司，注册资本500万元

9月7日，华发物业服务有限公司新增投资企业——珠海华物优选生活服务有限公司，由华发物业100%持股。

华物优选成立于2022年9月6日，注册资本500万元，法人代表为王宇伦，经营范围包括：代理记账；职业中介活动；旅游业务；生活美容服务等。

广电城市服务：成立环境科技公司，注册资本300万元

9月8日消息，广州广电城市服务集团股份有限公司新增对外投资企业——广州广电环境科技有限公司，投资比例为100%。

广电环境科技成立于2022年9月5日，法定代表人为蓝海文，注册资本为300万元，经营范围包括礼品花卉销售；环境保护专用设备销售；环境应急技术装备销售等。

铂美物业：于辽宁成立物业公司 经营范围含园区管理服务

9月8日，广东铂美物业服务股份有限公司新增投资企业——盘锦市铂美物业管理有限公司，铂美物业持有其100%股权。

盘锦市铂美物业成立于2022年9月7日，法定代表人为胡焱君，注册资本为100万元，经营范围含健身休闲活动，园林绿化工程施工，广告设计等。

苏州工业园区建屋物业：新增投资康建颐养 投资比例40%

9月8日，苏州工业园区建屋物业发展有限公司新增对外投资企业——苏州康建颐养有限公司，投资比例为40%。

康建颐养成立于2022年9月5日，法定代表人为黄伟，注册资本为500万元，经营范围包括养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；护理机构服务（不含医疗服务）；康复辅具适配服务等。

【观点】行业下行，物企也难“独善其身”

2022年上市物企的中报季收官，与过往两年快速增长相比，今年整体业绩表现不容乐观。

物管行业和地产高关连。城门失火、殃及池鱼，整体环境严峻，关联行业难以独善其身。不利环境下，各家企业经营表现分化明显，央企国企及第三方物企表现更为稳健。

展望未来，一方面，地产行业趋稳仍是物管行业修复的重要前提。另一方面，物企增强市场化竞争能力，拓展第三方服务、拓展更丰富的业态及业务领域，走出行业独立性，才是长久持续发展的必由之路。（ 丁祖昱评楼市）

创新项目招商积余：公司下属招商建筑科技公司自主研发了一款充电桩系统

9月8日，招商积余在投资者平台表示，公司下属招商建筑科技公司自主研发了一款充电桩系统，该系统已获得一项发明专利和两项软件著作权。前述充电桩系统目前已经在30多个项目中应用，完成24万多次扫码充电服务，未来将在更多项目中推广运用。

【观点】剑南春等纷纷携手新潮传媒，一块“屏”改变梯媒格局

分众2022半年报显示,上半年电梯电视媒体同期增加了4%，海报媒体点位资源比同期下降2.2%。此举说明了电梯平面广告的时代已经过去,更多的企业主越来越热衷于电梯电视广告的投放。

据专业人士实测对比,发现梯内智能屏的有效时长是梯外LCD的4-6倍。而在投放成本上，梯内智能屏却是低于梯外LCD的。新潮与分众之争，除了在价格上让利给了广大的企业广告主，也在不断推动整个行业走向一个以智能代替手工、视频代替平面的“智能屏时代”。（同壁财经）

行业小知识IFM服务

为了满足客户需求，部分设施管理公司扩张和发展，进化为整合设施管理公司（IFM，或者“集成设施管理”）。服务范畴逐渐从单一的不动产管理扩大至整个业务流程外包，直至当前战略规划层级的外包服务。

IFM其实是—个综合性、系统性的管理工程，综合考虑了人、财、物、空间、技术这些要素在整合过程中的重要性，最终目的是提升企业本身在经营过程中的竞争力。

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