行业要闻万科：万物云已递交聆讯后资料集

9月1日，万科公布万物云IPO最新消息：根据万物云告知，万物云已于2022年9月1日就万物云境外上市向联交所递交聆讯后资料集，以供登载于联交所网站。万物云境外上市须待包括但不限于联交所批准、考虑市况及其他因素后，方可实施。

【观点】2022H1央企与国企物管的综合对比

央企物管的发展速度之所以要高于国企物管，主要有三方面的原因：

【资料图】

1）央企物管有全国性的房企（均属头部）作为发展支撑，这是诸多地方国企无法比拟的资源禀赋；

2）地方国企要从深耕区域迈向全国展业，面临水土不服和成本高企的难题，而央企在全国展业具备成本和资源优势。

3）央企物管具备高举高打的能力，肩负做大做强的使命，对人才、资源的吸附能力都比国企物管强。同样是物业收并购，央企物管的成功率和支付能力要远高于国企物管。（物股通）

资本动态股市变动

9月1日下午收盘，物业股61只股票(日新网监测的样本企业)总市值为3784.46亿元，上涨1.01%。其中32只收涨，17只下跌。涨幅最高为领悦服务集团，上涨10.14%;跌幅最高为浦江中国，下跌16.36%。

北京崇远集团：拟转让北京琅苑物业11.9165%股权 底价1786.64万元

9月1日消息，据全国产权交易平台，北京琅苑物业服务有限公司11.9165%股权挂牌转让，转让底价1786.64万元。

琅苑物业注册资本557.21万元，经营范围包括：物业管理；经营物业管理小区内的机动车停车场业务；会所经营管理；房地产经纪等。其由龙湖嘉悦物业服务有限公司持股88.0835%，北京崇远集团有限公司持股11.9165%。

世茂服务：上半年收入42.66亿元 在管建筑面积2.56亿平方米

8月31日，世茂服务发布2022年中期业绩：收入为42.66亿元，同比增长12.9%；毛利达11.14亿元，同比下降11.3%；利润为1.86亿元；公司权益持有人应佔利润为1.4亿元。

在管面积达2.56亿平方米，较2021年同期约1.75亿平方米增长约46.2%；集团的合约面积约为3.33亿平方米，较2021年同期约2.39亿平方米增长约39.3%。

荣万家：上半年营收10.64亿元 在管建筑面积7139万平米

8月31日，荣万家发布2022年中期业绩：收入总额10.64亿元；净利润同比减少约26.7%至1.81亿元；拥有人应占利润同比减少约26.8%至1.81亿元；毛利同比减少约28.8%至3.20亿元。

合约面积约为9700万平方米，合约项目数量470个；在管面积达到7139万平方米，在管项目数量为365个，分别较2021年6月30日增长约13.7%及12.7%。

中奥到家：上半年收益约8.21亿元 纯利约6640万元

8月31日，中奥到家发布2022年中期业绩：收益约为8.21亿元，较2021年同期减少11.9%；毛利约为1.95亿元，较2021年同期减少19.6%；纯利约6640万元，较2021年同期减少19.9%。

集团维持其于中国46个城市的地位，订约管理合共629项住宅物业及非住宅物业 ( 如商用或政府楼宇 ) ，总合约面积为约7320万平方米。

和泓服务：上半年收入4.63亿 在管建筑面积4310万平方米

8月31日，和泓服务发布2022年中期业绩：总收入为4.63亿元，同比增长50.5%；毛利为1.51亿元，同比增长36.5%；除税后溢利6720万元，同比增长54%；净利润率约为14.5%，去年同期为14.2%。

管理249个物业管理项目，订约面积达约5400万平方米，同比增加约53.4%，在管面积达约4310万平方米，同比增加约59.0%。

融信服务：上半年收益4.34亿元 在管建筑面积3140万平方米

8月31日，融信服务发布2022年中期业绩：收益为4.34亿元，同比下降11.2%；毛利为9180万元，同此下降36.1%；毛利率为21.1%，同比减少8.3个百分点。

在管面积达到约3140万平方米，较2021年6月30日的2300万平方米增长约36.5%。合约面积达到约4490万平方米，较2021年12月31日的4220万平方米增长约6.4%。

佳源服务：上半年收入约4.6亿元 在管面积4250万平方米

8月31日，佳源服务发布2022年中期业绩：收入约为4.6亿元，同比增加约18.9%；毛利约为1.45亿元，同比增加约19.5%；毛利率约为31.6%，2021年同期约为31.5%；淨利润约为6870万元，同比增加约12.7%。

合约面积约为6190万平方米，较2021年12月31日约5800万平方米增加约6.7%；在管面积约为4250万平方米，较2021年12月31日约3830万平方米增加约11%。

领悦服务：上半年净利润4920万元，同比增28.3%

8月31日，领悦服务发布2022年中期业绩：实现收益为2.83亿元，较2021年同期增长11.1%；毛利为8500万元，较2021年同期增长6.8%；净利润为4920万元，较2021年同期增长28.3%。

领悦服务签约项目250个、签约面积3800万平方米，在管项目202个、在管面积2200万平方米。

祈福生活服务：上半年实现收入2亿 同比下降5.5%

8月31日，祈福生活服务发布2022年中期业绩：实现收入2亿元，同比下降5.5%；毛利9404.9万元，同比上升8.1%；除所得税前溢利7733.5万元，同比上升39.4%；公司拥有人应占溢利5488.6万元，同比上升35.52%；毛利率为46.9%，纯利率为27.4%。

截至期末，祈福生活服务为15个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约面积约为960.30万平方米。

宋都服务：上半年收入1.31亿元 总合约建筑面积1170万平方米

8月31日，宋都服务发布2022年中期业绩：收入1.31亿元，同比下降6.2%；毛利3960万元，同比下降17.0%；实现毛利率30.3%，同比下降4.0个%；公司权益股东应占收益为1920万元，同比下降17.9%。

向56项物业（包括41项住宅物业及15项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为930万平方米，总合约建筑面积为1170万平方米。

【观点】物管圈终极Boss出场倒计时

9月1日，市场终于迎来了万物云通过聆讯的消息，这位物管圈终极Boss开始进入出场倒计时。

虽然物管风口不再，但依据规模体量和江湖地位，现阶段即将上市的万物云，大概率会比其他物企更能得到市场青睐。原因有四：01.规模居前；02.业绩稳定；03.真独立；04.职业操守

物企上岸上船都是不得已的操作，也让其他关联方没出险的物企有样学样。跟着碧桂园服务学会了速度与激情后，不妨再学学万物云能打满全场的能力。（物业大爆炸）

人事变动奥园健康：郑炜辞任执行董事及总裁 延迟寄发2022年中期报告

8月31日，奥园健康公告，由于刊发2012年全年业绩及寄发2021年年度报告仍未落实，导致2022年中期业绩将无法于2022年8月31日或之前刊发，且预计2022年中期报告亦将延迟寄发。

此外，奥园健康生活集团有限公司执行董事、总裁郑炜因其他事务原因提请辞任，将于2022年9月1日起生效。

荣万家：黄儒杰辞任 委任苏淑仪为联席公司秘书及授权代表

8月31日，荣万家公告，黄儒杰已提呈辞任联席公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人；苏淑仪已获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人，自2022年8月31日起生效。于上述变更后，肖天驰将继续担任另一名联席公司秘书。

企业动态战略合作正荣服务：合力打造城市综合体，夯实长江中游地区商业轻资产战略布局

近日，正荣服务控股集团与旭嘉和实业有限公司在江西九江欢乐海岸正式签约，共同打造位于“九江修水首席休闲购物公园”，成为当地最大的、最高端的城市综合体。

欢乐海岸广场总建筑面积约24万平方米，商业区分A、B区，A区四层，B区三层，配置全县最大的大型停车场，项目可用停车位1300个。项目致力于打造修水最具影响力的“购物、休闲、 文化、旅游、酒店、住宅”于一体的高端生活空间。

三翼鸟全屋智慧：与中海科技达成战略合作

近日，三翼鸟全屋智慧与中海科技达成战略合作。三翼鸟全屋智慧将依托在场景、生态方面的经验和优势，与中海科技共同打造智慧家居解决方案，全面深化科技合作，推动智慧家庭项目落地加速，为业主带来智慧、便捷、高效的居住体验。

公司经营金地物业：联合鸿霖物业于深圳新设物业公司，前者持股51%

9月1日，深圳市金地物业管理有限公司联合深圳市鸿霖物业管理有限公司成立——深圳市金地鸿霖物业管理有限公司，金地物业持股51%。

金地鸿霖物业成立于2022年9月1日，法定代表人为夏舟，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；停车场服务；安全技术防范系统设计施工服务等。

步步高：于湖南湘潭新设商业管理公司，持股100%

9月1日，步步高商业连锁股份有限公司新增投资企业——湘潭基建营步步高商业管理有限公司持股100%。

基建营步步高商业成立于2022年8月29日，注册资本50万元，法人代表为赵震宇，经营范围包括：商业综合体管理服务；市场营销策划；会议及展览服务等。

新增拓展【观点】美的置业再度押注智能家居，风口要来了？

美的置业再度押注智能家居，发布了旗下睿住智能的一些数据。单看智能家居系统这个品类，睿住智能是top5中的一员，与欧瑞博、uiot、睿住智能、控客、博联一起瓜分了48%的市场份额。

这个数据有些让人吃惊，因为物业行业头尾分化至今，几家头部也无法把市场覆盖到这么大。

睿住智能定位为不是做智能单品出身，而是从社区空间集成方案提供者的身份起步。2021年，睿住智能第三方业务占比仅有32%，对母公司的依赖很明显了。实现主动智能、人性化交互的基础，真的做到了吗？

创新项目华莱士创始人二次创业，连锁烘焙社区店「可斯贝莉Kissbaby」获数千万级B轮融资

连锁烘焙社区店「可斯贝莉Kissbaby」获数千万人民币B轮融资，投资方为产业投资人，明越资本担任长期财务顾问。此前，「可斯贝莉」曾在成立初期获钟鼎资本A轮融资。

「可斯贝莉」的策略是性价比定位，下沉二三线城市及社区，采用“华莱士”的加盟模式拓展店铺，目前在福建、广东、浙江、江苏约有200家门店。此轮融资后，到今年年底，计划扩张至300家门店，3年内达到1000家门店规模。

房产综合服务商「Propseller」完成1200万美元A轮融资

9月1日，一家总部位于新加坡的初创公司「Propseller」完成A轮融资，本轮由Vertex Ventures Southeast Asia and India领投，投资金额为1200万美元，公司估值为3亿美元，公司所属行业为房产综合服务。

「Propseller」成立于2018年，是一家新加坡房地产代理服务商，针对在线房地产经纪人市场，帮助房地产销售商和房东找到房地产经纪人，并提供房地产营销、摄影、文案写作、估价和其他服务。

行业小知识港股和A股的税收成本差异：

全世界主流国家是征收资本利得税的，也就是对交易差价征税，这也是巴菲特长期持股的原因之一，A股是没有的。

至于股息税，港股通持有的港股分红，过境时征收20％的资本利得税。如果是通过证券公司， 香港，直接购买和持有，在香港将按10％的税率征收，A股持有一年以上是免税的，这在全世界都是很少的。

标签： 物业管理，房地产后市场