行业要闻13部门联合印发26条措施，纾困扶持养老托育服务业

近日，国家发展改革委等13部门印发《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》的通知，明确了房租减免、税费减免、社会保险支持、金融支持、防疫支持以及其他支持等26条纾困扶持措施。

资本动态万物云：上半年营收增38%至143.5亿元

8月30日，万科发布2022年中期业绩：万物云实现营业收入143.5亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，占比35.6%，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，占比8.1%，同比增长59.0%。

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华润万象生活：上半年归母净利润10.28亿元，同比增长27.5%

8月31日，华润万象生活发布2022年中期业绩：录得收入52.78亿元，同比增长31.5%；毛利润为16.72亿元，同比增长29.4%。毛利率为31.7%，较去年同期的32.2%小幅下降0.5个百分点。

在管面积为261.1百万平方米，而集团提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼数目分别为72个及24幢。

中海物业：上半年收益58.14亿港元，净利润5.2亿港元

8月31日，中海物业发布2022年中期业绩：收益上升了35.3%至港币58.14亿元；整体毛利较去年同期上升了27.1%至港币8.77亿元；公司股东应占溢利较去年同期上升32.7%，达港币5.22亿元。

中海物业所管理的建筑面积较去年年底的2.6亿平方米上升10.5%至2.87亿平方米。其中，新增项目的64.7%来自独立第三方。

金科服务：上半年收入25.65亿元 在管建筑面积2.51亿平方米

8月30日，金科服务发布2022年中期业绩：收入为25.65亿元，同比下降0.89%；毛利为6.79亿元，同比下降约19.3%；毛利率为26.5%；净利润为3.72亿元，同比下降30.6%；公司拥有人应占溢利为3.57亿元，同比下降31.9%。

在管面积增加至2.51亿平方米，其中63.7%为独立第三方开发的物业；合约面积达到约3.74亿平方米，其中70.6%为独立第三方开发的物业。

远洋服务：上半年收入16亿 净利润2.7亿元

8月30日，远洋服务发布2022年中期业绩：收入16亿元，同比实现约16%的增长；毛利为4.29亿元，同比减少约3%；净利润为2.7亿元，同比增长约2%；公司拥有人应占溢利为2.67亿元，同比增长约2%。

总合约面积为121.5百万平方米及总在管面积为79.4百万平方米，分别较2021年12月31日增长约15%及8%。来自第三方的合约面积累计达63.1百万平方米，占总合约面积约52%。

宝龙商业：上半年收入12.66亿元，同比增长8.2%

8月30日，宝龙商业发布2022年中期业绩：收入约为12.66亿元，同比增长约8.2%；毛利约为4.3亿元，同比增长约12.3%；公司拥有人应占利润约为2.4亿元，同比增长约18.2%。

集团商业运营服务的已开业建筑面积约为1020万平方米，较2021年12月31日约990万平方米上升约30万平方米；及住宅物业管理服务的已交付建筑面积约为1830万平方米，较2021年12月31日约1770万平方米上升约60万平方米。

佳兆业美好：上半年收益8.97亿元 在管建面9300万平方米

8月30日，佳兆业美好发布2022年中期业绩：收益8.97亿元，同比减少约32.3%；溢利5620万元，同比减少约74.0%；公司拥有人应占溢利4880万元，同比减少约76.7%；净利润为5620万元，同比减少约74.0%；毛利2.24亿元，去年同期为4.32亿元。

物业管理服务已覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管面积达9300万平方米，总物业管理数量为657个。

京城佳业：上半年总收入6.66亿元 同比增加15.6%

8月30日，京城佳业发布2022年中期业绩：总收入约为6.66亿元，同比增加约15.6%；集团毛利约为1.57亿元，同比增加约10.1%；集团期内溢利约为0.53亿元，同比增加约15.7%。

集团管理面积约3440万平方米，较截至2021年6月30日约3050万平方米增长约12.8%。

中骏商管：上半年收益6.05亿元 整体毛利率达41.6％

8月30日，中骏商管发布2022年中期业绩：实现收益6.05亿元，同比上升约4.4%；录得母公司拥有人应占溢利约1.34亿元，同比减少约10.8%；毛利为2.52亿元；毛利率为41.6%；每股基本盈利为约6.47分。

中骏商管已在全国布局61个城市，拥有264个已签约项目，总签约面积及在管面积为4860万平方米及2400万平方米，分别增长约16.0%及28.6%。

浦江中国：上半年纯利跌50.77%至1154万元

8月30日，浦江中国发布2022年中期业绩：收益4.45亿元，同比增3.67%；毛利7065万元，同比增18.27%；母公司拥有人应占期内溢利为1154万元，同比减少50.77%，基本每股盈利为0.03元。

浦江中国总收益中约71.4%为源自提供的物业管理服务，其中约88.6%乃产生自向非住宅物业提供物业管理服务，而余下约11.4%乃来自住宅物业服务。

方圆生活服务：上半年收益2.78亿 物业管理服务占比72.18%

8月30日，方圆生活服务发布2022年中期业绩：录得收益2.78亿元，同比增加5.07%；总毛利为6206.8万元，同比上升15.14%；期内溢利1743.3万元，同比上升14.96%；公司拥有人应占溢利975.5万元，同比下降12.04%。

合约面积约为1870万平方米，较截至2021年12月31日的约1610万平方米增加16.1%；在管面积约为1370万平方米，较截至2021年12月31日的约1090万平方米增加25.7%。

政策法规北京：违反住房租赁条例或最高罚50万

9月1日起，《北京市住房租赁条例》将正式施行，在出租住房与租赁合同标准、押金收取与监管、住房转租业务、租房价格监测与干预等方面进行了多项规范，对于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房乱象，租户将有法可依。

最高处罚裁量基准为：对个人处4万元以上5万元以下罚款，对单位处40万元以上50万元以下罚款，对从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构可责令停业整顿。

企业动态公司经营万联城服：拟于浙江参股成立物业公司，注册资本1000万元

8月30日，万联城服公告，根据公司战略规划和业务发展需要，全资子公司北京万联恒德物业管理顾问有限责任公司拟与自然人傅亮和自然人华玉艳共同出资成立“浙江万联智盛物业管理服务有限责任公司”。

北京万联拟认缴出资600万元，占拟设立公司60.00%股权，自然人傅亮拟认缴出资266万元，占拟设立公司26.60%股权，自然人华玉艳拟认缴出资134万元，占拟设立公司13.40%股权。

绿城服务：于浙江参股成立商管公司，注册资本480万元

8月31日，绿城物业服务集团有限公司与温州经济技术开发区国有资产经营有限公司合作，共同成立温州经济技术开发区金海绿城商业管理有限公司，具体持股比例不详。

温州金海绿城商管成立于2022年8月31日，法定代表人为李娜，注册资本为480万元，经营范围包括：商业综合体管理服务；物业管理；信息咨询服务等。

新增拓展碧桂园服务：进驻南宁沛鸿民族中学教育集团同乐校区

8月28日，碧桂园服务云桂黔区域正式进驻南宁沛鸿民族中学教育集团同乐校区。此次进驻后，碧桂园服务将打造一支军事化的安保团队，采用科技化保洁，提升机械化的使用率，助力校区创新提质。

【观点】努力想翻身的招商积余

虽然上半年招商积余营收保持不错的增速，但是其毛利率持续保持行业低位。对此，招商积余董事长聂黎明也指出，将在2022年：

“一业态一模板”为抓手，通过精细化管控，推进人效提升；

在成本端持续推进一体化集采、低效资产清理、新技术降低成本；

收入端将推进酌量项目管理费提价，发展增值服务等综合措施，逐步提升效能。

于“知耻而后勇”的招商积余管理层而言，想要让这头百亿级体量的“大象”跟随音乐节奏共舞，则需要更多的耐心和智慧。（物股通）

创新项目「豪鲸科技」获百万元天使轮融资 致力于人工智能

近日，浙江豪鲸科技有限公司宣布顺利完成600万天使轮融资，由自然人独家投资，融资将主要用于项目，市场拓展，后台技术数据升级，同时也将为公司整体架构扩建，专业化人才引进、硬件设施的完善创造有利条件。

目前，浙江豪鲸科技有限公司已完成了无人智能配送机器车研发，满足在楼宇、园区、公开道路等不同场景下的即时配送需求。关于未来发展，豪鲸科技将深入打通未来社区、无人配送、智慧医院等服务场景。

将线下健身房接入平台，「要炼」希望打破家庭健身与商用健身壁垒

共享健身平台「要炼」在去年9月获得汉臣集团投资2000万元，其成立于2021年9月，提供基础健身、瑜伽等全年龄段运动健身课程，根据健身目标定制健身和饮食方案。此外平台打通线下健身场馆，为用户提供在线预约教练等服务。

要炼主要通过第三方加盟站点，用户在APP上购买健身服务，到线下合作场馆使用。对于线下合作场馆，要炼以加盟的方式，做到2~3公里布局一间授权站点。（36氪）

线上租房平台「Zumper」D1轮融资3000万美元，将业务重心转向短期灵活租赁

近期，主打灵活短期租赁的初创公司「Zumper」宣布完成3000万美元的D1轮融资，由Kleiner Perkins领投，Goodwater、Greycroft和几家未具名的投资者跟投。截至目前的累计融资总额达到近1.8亿美元。

资金用途方面，创始人表示，这笔钱将主要用于短期租赁方面的产品开发。「Zumper」目前已增加超过50万个短期房源，以满足用户多样化的需求。

涂鸦智能AFI语音方案首个案例成功落地

涂鸦智能基于此前发布的AFI (Alexa for IoT) 智能语音方案，研发出首个可量产的“智能语音星空灯”方案。

它是一款集成了“Alexa语音服务+星空投影灯”功能的复合型产品，既能充当智能音箱，又可当作星空投影灯，大大增强了产品的实用价值和可玩性。

行业小知识港股和A股的投资者有何差异？

港股乃至其他主要市场，投资者主要是机构，未被机构研究覆盖到的标的基本没啥流动性，而A股投资者目前主要还以散户为主，交易单位的手设置较低（100股），所以A股流动性更强，波动更大，更容易赚贝塔的钱。

标签： 房地产后市场 物业管理