8月19日，恒生指数有限公司宣布，截至2022年6月30日之恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2022年9月5日 (星期一) 起生效。

物股通第一时间对系列指数调整进行了分析，现将结果整理如下：

1）恒生物业服务及管理指数成份股迎来重大调整。

【资料图】

新加入2家，分别是金茂服务、力高健康生活；

剔除8家，分别是佳源服务、第一服务控股、建发物业、佳兆业美好、融信服务、越秀服务、远洋服务和正荣服务。

（来源：恒生指数官网）

金茂服务与力高健康生活均为年内上市新股，了解本号的朋友应该清楚，力高健康生活完全靠机构“做局”才得以上位，经过7月27日的闪崩后，目前已回归板块正常值，此次加入后，应该不会超出2个季度就会被剔除。

金茂服务的“入常”属实至名归。

经过调整后，目前恒生物业服务及管理指数拥有21只成份股，未来随着万物云、龙湖智创生活的IPO，指数的含金量将得到进一步的提高。

2）金科服务成为“大”赢家。

本次调整名单中，金科服务成为出现加入次数最多的物业股，并且在市值分类变动中，其由现时市值分类的小型股变为了新市值分类的中型股。

经物股通整理，金科服务涉及的变动如下：

（来源：恒生指数官网，制表：物股通）

从小型股调整为中大型股，并被同时纳入其他8个系列指数，可以说，金科服务是本次物业股调整中的“大”赢家。

3）融创服务、雅生活服务被系列指数剔除的最多。

融创服务、雅生活服务分别被7个和8个指数从成份股中剔除。

（来源：恒生指数官网，制表：物股通）

此外，华润万象生活、碧桂园服务和中海物业也有所变动：

（来源：恒生指数官网，制表：物股通）

华润万象生活被加入恒生中国国有企业指数，中海物业被加入恒生中大型股质量智选指数。

华润万象生活和碧桂园服务被同时从恒生沪深港通大湾区质量成长指数中剔除，碧桂园服务还被恒生沪深港通中国动量智选指数剔除。

结语

此次诸多物业股被恒生系列指数剔除，既有低流动性、低市值的原因，也有受二级市场股价暴跌后带来的次生影响。

根据物股通的统计，在2021年7月2日至2022年6月30日的统计区间内，排除次新金茂服务、力高健康生活，仅有中海物业微幅收涨。

（制表：物股通）

佳兆业美好、融创服务、佳源服务、正荣服务、金科服务、雅生活服务、碧桂园服务及远洋服务区间跌幅均不低于50%。

经过一轮暴涨暴跌周期的洗礼后，资本市场对物业股的发展逻辑和定价逻辑都有了较理性的认识。

同时，一哄而上的上市之后进行一次去芜存菁的出清，也很有必要。

好公司经得起时间的检验。

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