8月16日，物业股迎来了久违的大涨，之前有爆雷嫌疑，跌的狠的也收回了部分失地。

如碧桂园服务、旭辉永升服务早盘涨幅一度超过了20%，新城悦、世茂服务、金科服务也有10%左右的涨幅。

除了个别物业股扶不起外，整个物业板块感觉又行了。

(资料图片仅供参考)

有雪球网友称，物业板块这是吃了大力丸啊，太凶了。胆子大抄底的更是闷声拣了笔巨款。

跌有跌的原因，涨有涨的理由。此前，物业股暴跌是关联方爆雷或疑似爆雷拖累所致，那么日内大涨又所为何来？

要知道房企还在艰难度日，物企中报业绩未全面公布，压轴的万物云、龙湖智创生活也没上市。

唯一的利好消息是国家队或再次助力一批民营房企担保发债，碧桂园、龙湖等皆在此列。受此消息影响，地产股和物业股均出现大涨。

不过回顾过往，国家队出手不是一次两次，短期看有效，长期看依然没挡住物业股下跌。

所以物业股大涨，除了国家队可能进场纾困关联房企的因素外，勿爷觉得有个确定性因素也不容忽视。

物业股有两个问题，一个是关联方问题，一个是自身操守导致的市场信心问题。

如果纾困关联方问题的国家队是大舅，那么提振物管信心的就是“二舅”。

因此，勿爷觉得，物业股此番大涨的原因之一，大抵和物管圈他“二舅”香港财汇局有关。

8月15日，香港财汇局官网公告，已出手调查中国恒大和恒大物业相关账面问题，具体包括：

对恒大物业，财汇局已展开:

(1) 就恒大物业2020年年度账目和2021年上半年的财务报表的查讯；

(2) 就普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。

对中国恒大，财汇局扩大以下查讯及调查的范围：

(3) 对中国恒大2020年年度账目和截至2021年上半年的财务报表的现有查讯；

(4) 对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。

这是在恒大自查恒大物业134亿存款案后，监管层首次对恒大、恒大物业及其审计机构表态，对提振市场信心消除恐慌情绪意义重大。

物业股目前不被青睐，并不是缺乏现金业绩不行，而是市场信心缺失，情绪失控导致的精神内耗，原来的故事也变成了事故。

所以，专业的事情交给专业的人去做，而“二舅”是治疗精神内耗的好手。此时此刻，香港财汇局充当了二舅的角色。

勿爷此前分析过，恒大物业134亿存款案虽已水落石出，但由于是自查，是否还有藏着掖着没发现的问题不得而知，只能由财汇局出手方能服众。

加上对其“御用”审计机构罗兵咸永道的审计账面扩大调查，表明监管层对上市物企和其审计机构的骚操作已经看不下去了。再这么下去，极品赛道的物管赛道真的要变垃圾赛道了。

用财汇局话说，在必要情况下，公布展开查讯和调查或扩大其范围，以保障股东和投资大众的利益，从而维持公众对金融市场和独立审计师监管制度的信心。

此前恒大物业存款质押，股东和投资大众并不知情，事发后相关人员也只是“被辞职”了事，埋单的是投资大众，这也变相的为其他物企开了个孬头,引发市场恐慌。

财汇局表态无疑告诉其他有此想法的物企“此路不通”，也给其他难以自证清白的物企洗刷了冤屈。

如被质疑最深的碧桂园服务，虽然电话会议上一再强调没有为关联方质押担保财务输血，但市场表示，我信你个鬼，股价连跌多日。直到财汇局出手才止跌回升。

物业股如今被锤了又锤，大多是实控人没有良知、没有操守导致。

壹地产分析表示，等物企被房企揩油结束后，物业股的价值需要重估。在勿爷看来，重估价值的同时，也是在重建信心。

毕竟，物管作为不受周期影响的朝阳行业，不应该是这个样子。只有股民有信仰，行业才有希望。

标签： 物业管理，房地产后市场