当众多物业上市公司疲于应付业绩暴雷之时，有一家公司却异常淡定和从容，它就是卓越商企服务。

作者注意到临近半年报披露期，卓越商企服务连发几份公告，意欲向投资者证明，其经营业绩稳定，并且能够保持增长。

收购标的稳步兑现业绩

8月15日，卓越商企服务披露了一则有关2021年度报告的补充公告。

(资料图)

卓越商企服务在公告中就收购北京市环球财富物业管理有限公司的75%股权提供年报披露以外的补充资料。

公告显示，卓越商企服务已收到北京环球财富2021年年度的经审核财务报表。

根据2021年4月6日发布的《有关收购目标公司之须予披露交易》公告披露，卖方、担保人及余下股东共同及分别向买方作出不可撤销保证及担保，北京环球财富所管理的物业管理项目于下列有关期间产生的收入不会低于下列金额（担保收入）：

（其中，「N」=目标公司所管理之物业管理项目于截至2020年12月31日止年度产生之收入）

假如有关期间的收入低于有关期间的担保收入，卖方、担保人及余下股东将向目标公司支付与实际收入及担保收入间的差额等额的补偿金。

根据北京环球财富2021年年度的经审核财务报表显示：

截至2020年12月31日止年度，北京环球财富管理的物业管理项目产生的收入约为人民币5526万元；

截至2021年12月31日止年度的收入约为人民币5937万元。

董事会确认2021年度的收入高于该年度的担保收入人民币5692万元，无须支付差额补偿金。

同时，根据收购公告中约定，如果北京环球财富在截至2021年12月31日止年度前将其所有物业管理服务的收费增加10%，则卖方、担保人及余下股东就截至2025年12月31日止四个财政年度的担保收入所作出的上述担保即告免除。

由于北京环球财富并未于2021年12月31日前将其所有物业管理服务的收费增加超过10%，因此截至2025年12月31日止四个财政年度的担保收入仍然有效。

根据收购公告的描述，北京环球财富主要管理北京市东三环附近地标性办公大楼内的大型商业物业管理项目，位于中心地段，地理位置优越，建筑质量上佳。

该大楼的租户及业主多为中国知名公司及跨国公司。该大楼也是中国首幢获得美国联邦绿色建筑委员会绿金级（LEED™金）认证的楼宇，久负盛名。

有保、有压的对赌约定，使得北京环球财富的管理层只有拼命完成业绩，确保有效增长，才能够避免到嘴的肉又吐出来的结果。

以北京环球财富管理项目地段及质量判断，未来3年业绩的可持续增长料无忧。

控股股东持续输送弹药

在稍早前发布的持续关联交易公告，则更直观地传递出实控人/控股股东对保障卓越商企服务业绩能够高增长的“厚爱”。

长达35页的公告分两个主要部分，前面部分的三项关联交易为新订，明细如下：

（来源：公司公告，制表：物股通）

新增的关联交易项目2022年上限达1.46亿元，2023年上限达2.43亿元。其中向控股股东收购停车位使用权的上限实则为营业成本，加以合理利润后，卓越商企服务能够新增的营业收入将超越上述2个上限值。

报告后面部分主要披露了7项关联交易上限的修订及新订情况，明细如下：

（来源：公司公告，制表：物股通）

在未进行上限修订及新订前，卓越商企服务2022年上半年的关联交易金额已经达到5.5806亿元，原定2022年交易金额为8.0871亿元。

经过修订及新订后，卓越商企服务2022年关联交易上限为14.521亿元，2023年关联交易上限为21.087亿元。

叠加新增关联交易项目的金额，卓越商企服务2022年全年关联交易上限为15.981亿元，2023年全年关联交易上限为23.517亿元。

其中，2022年下半年要完成关联交易金额上限为10.40亿元，是上半年1.86倍；2022年全年完成上限是2021年全年实际发生的2.54倍。

根据卓越商企服务披露的2021年业绩报告显示，全年的营业收入为34.67亿元，关联交易金额为5.723亿元，占比16.5%。

若以关联交易金额的相同占比测算2022年上半年公司的营业收入，则卓越商企服务上半年营业收入=5.5806亿元/16.5%=33.82亿元，将与2021年全年持平，较2021年上半年的16.53亿元增长104.5%。

若以修订后的2022全年关联交易金额15.981亿元为基数，按相同占比16.5%测算，2022年卓越商企服务全年的营业收入将达96.85亿元。

当然这种结果的可能性很小，但全方位增长的关联交易金额足以说明，2022-2023财年，在控股股东的保驾护航下，卓越商企服务的经营业绩有望不断迈上新台阶，为投资者带来更多的精彩。

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