张无忌的妈妈说，越是好看的女人越会骗人。

(资料图片仅供参考)

周芷若、赵敏和小昭等都没走出他妈的预言，女一号女二号们骗得张教主爱恨交错。

不过在电影《西西里的美丽传说》中，女主玛琳娜并未骗人，反而因为高颜值妄遭觊觎，特别是在传闻其丈夫尼诺战死疆场后，门前更是是非不断。

套用在物管圈，很多物企关联方业绩不咋样，但物业板块业绩数据真的漂亮，漂亮的都让人质疑其是调表师杰作。

而在恒大物业134亿存款案破后，市场对其他物企的担忧、质疑更是变本加厉。

但凡有物企为房企担保质押、关联方低位配股，都可能被认为是房企卧底、下一个爆雷对象。

就拿最近的事件来说，即便是物管一哥，业绩爆表、态度端正，一再表态没有为地产输血，但因关联方碧桂园低位配股计划，还是被贴上了不信任的标签。

在作者看来，物企已经陷入信任危机。

关联方爆雷疑云是导致物企陷入信任危机的根源。

自去年至今，物管圈隔三岔五上演地产爆雷、物企背锅的戏码。本以为随着郁亮说房地产已艰难复苏后，物企会企稳回升。没想到半个月来，“雷点”却集中爆发，物业板块有点刹不住车的迹象。

如7月底8月初，3支物业股股价闪崩，拖累整个板块刷新三年低点，而导火索便是恒大物业。

7月22日，恒大物业消失的134亿存款案告破，让其他疑似有类似操作的物企瑟瑟发抖。

虽然恒大称将商讨以资产抵偿消失的存款，但很可能是空头支票。唯一的好消息是8月1日传闻将引入国企，但几乎被掏空的恒大物业谁会接手。若传闻属实大概率是zz任务。

有融创中国低位配股、恒大物业存单质押的例子在前，7月27日，碧桂园配股也被解读为行走在爆雷边缘，直接影响兄弟公司碧桂园服务股价大跌，市值王易主。

每当行情异常波动，碧桂园服务都会做出回应。上一次是被友军世茂误伤，紧急官宣自证清白。而这一次也不例外，白天被关联方流弹擦伤，碧桂园服务晚间就召开了投资者电话会议，针对市场上风言风语一一回怼：

重申年内不会配股，重申和碧桂园是兄弟关系，强调没有给碧桂园地产做存单等财务担保，不会是下一个恒大物业……

虽然碧桂园服务辟谣了一波，但并未打消市场疑虑，股价依然有失控的迹象。

同日港股尾盘，力高健康生活毫无预兆崩盘，股价10分钟内闪崩82.79%。原因大抵是此前控股股东质押全部股权有关，但管理层却一脸懵逼，表示毫不知情。

7月30日，恒大重组再次放了市场鸽子，能否王（亡）者归来变得扑朔迷离，计划以资抵偿134亿存款的希望更加渺茫。

这还没完，就在市场疑虑情绪浓厚的档口，西南上市物企扛把子又给市场添了把火。

8月1日，金科服务拟向控股股东提供15个小目标的借款，股价超跌37%。

可以说，金科服务是年内除华润万象生活、碧桂园服务外，最为活跃的物企，引战、并购外拓并未停步。

但拟向控股股东借款计划，无疑撞上了市场情绪的枪口，担忧物业的肉包子有去无回。

综上，因为和地产千丝万缕的关系，物企再怎么标榜独立性，称没有为地产质押担保输血，但任你说的天花乱坠，市场根本不买账，物业股貌似陷入了无解的局面。

市场不买账，缘于普遍观点认为，地产和物业本就是一个锅里吃饭，说独立什么的根本就是忽悠之词。

的确，有部分物企是如市场所想，上市动机不纯，沦为房企提款机。但并不是所有物企都会如此。

原因一：房企大洗牌，物企也在大浪淘沙。最后留在决赛圈的都将是优等生、示范生。

原因二：房住不炒是政策底线，人口增速放缓也有迹可循，房地产行业压舱石的角色肯定逐渐淡化，未来重心将是城市运营服务，也就意味着物管服务将真正走向前台。如一些房企已经明确表态向轻资产转型。

原因三：物企本身业绩不差，增速稳定，估值也已回归理性。

所以，虽然目前市场有情绪踩踏现象，但长远来看物管前景依然看好。

正如碧桂园服务电话会议上所说，物管不是夕阳产业，而是朝阳产业。就看哪家物企能像玛琳娜一样，活成物管圈的美丽传说。

标签： 房地产后市场 物业管理