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格隆汇8月18日丨龙湖集团(00960.HK)公布截至2023年6月30日止6个月业绩，公司营业额为人民币620.4亿元，股东应占溢利为人民币80.6亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利同比增长0.6%至人民币65.9亿元。毛利额为人民币139.0亿元，毛利率为22.4%。核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。每股基本盈利为人民币1.316元，董事会决议宣派中期股息每股人民币0.32元。

净负债率(负债净额除以权益总额)为57.2%，在手现金为人民币724.3亿元。综合借贷总额为人民币2,070.9亿元，平均借贷成本为年利率4.26%；平均贷款年限为7.19年。

2023年1至6月，集团合同销售额为人民币985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价为人民币16,987元╱平方米。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币290.6亿元、人民币259.9亿元、人民币224.1亿元、人民币121.1亿元及人民币89.5亿元，分别占集团合同销售额的29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。

于2023年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2,465亿元，面积约为1,570万平方米，为集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

于2023年6月30日，集团的土地储备合计5,489万平方米，权益面积为3,816万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,027元，为当期签约单价的29.6%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。

公司土储充裕，重点布局一二线核心城市，下半年将结合市场情况灵活调整推盘节奏。同时，集团不断迭代升级产品，推出云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等全新产品系列，优化产品品质，精准匹配客户需求，力求在波动市场中把握机遇。项目投资维度，集团将继续以销定支，严守投资刻度，控制拿地成本、提高资金使用效率，精准投资。

面对未来，集团将关注资产结构的调整、质量和效率的提升，土储结构持续优化、利润结构更加稳健。龙湖将不再依靠负债规模驱动业务增长，而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。坚守初心、稳健经营，集团将进入低杠杆、低成本、强运营、正现金流的发展模式。

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