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由于房价下跌，美国1月份新独立屋销量跃升至10个月高点，但抵押贷款利率的回升可能会让房地产市场转好的速度放缓。

智通财经APP获悉，周五，美国商务部表示，1月份的新屋销量环比增长了7.2%，经季节性调整后的年率为67万套，是2022年3月以来的最高水平。去年12月份的新屋销量从之前报告的61.6万套上修至62.5万套。

新屋销量是在签订合同时进行计算的，被认为是衡量房地产市场状况的一个领先指标。按各地区的情况来看，美国南部的销量激增，但中西部、东北部和西部的销量出现下滑。接受媒体调查的经济学家曾预测，占美国房屋销量一小部分的新屋销量将在1月份增加到62万套。

房地产市场一直是美联储积极加息的最大“受害者”。住宅投资已经连续七个季度出现收缩，是2009年以来持续时间最长的一次。

有迹象表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。1月份的成屋销量小幅下滑;尽管独立屋建筑商的情绪仍然低迷，但其信心已在2月份升温到了五个月高点。

但房地产市场转好还需要一段时间。在强劲的零售销售数据、劳动力市场数据以及月度通胀数据，推高了美联储在夏季加息的前景之后，抵押贷款利率恢复了上行趋势。

抵押贷款融资机构房地美公布的数据显示，本周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从之前一周的6.32%上升至6.50%。连续第三周上涨使利率升至三个月高位。

1月份的新屋价格中位数为42.75万美元，同比下降了0.7%。截至上月底，市场上有43.9万套新屋，低于去年12月份的45.2万套。按照1月份的销售速度，耗尽市场上的新屋库存需要7.9个月的时间，低于去年12月份的8.7个月。

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