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《投资者网》葛凡梅

编辑 汤巾

居有定所，是人们心中根深蒂固的观念。当前社会，城市的发展不断突破边界限制，人口奔波、迁移、定居的图景正在不断上演。

对于大部分异地工作者来说，工作城市与家乡是天秤的两端，“回去还是留下”是摆在他们面前的一道现实难题。受房价、购买力等因素影响，在何处置业定居，也成为多数人难以抉择的选择题。

根据贝壳研究院发布的《2022返乡置业报告》，在疫情及经济下行压力的背景下，叠加房产市场宏观政策影响，消费者预期已然发生转变。

疫情放松 返乡置业或迎来曙光

基于婚育、养老和改善居住条件等现实需求，面对大城市较高的购房租房成本，是努力在工作地购房，还是返回家乡置业，成为不少人面临的重要抉择。近期，各地逐步贯彻落实第九版防控方案，二十条优化措施科学实施，科学精准防控，或许给即将到来的2023年返乡置业带来希望的曙光。

哪些人在返乡置业？根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。不过，在置业意愿方面，与2021年相比，2022年返乡置业意愿出现了下降趋势，但客群的潜在置业需求依然存在。

贝壳研究院《2022返乡置业报告》调研数据显示，约44.7%受访客群表示“有打算返乡置业，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房”，与2021年相比出现略微下降。

(数据来源：贝壳研究院)

通过问卷调研发现，50.4%的返乡置业客群表示“将来要回家发展”，寻找新的发展机会，成为返乡置业的首要因素，头部城市竞争激烈，而次能级城市叠加人才吸引政策以及相对较低的购房价格，返回家乡所在生活城市或家乡周边经济较发达城市置业，成为了备选方案。除此之外，49.4%的受访客群表示为了“改善家人的居住生活条件”。对于已婚群体，受限于大城市的房价压力，户籍政策，选择返回家乡所在城市或省会城市置业，为子女提供更优质的教育机会，也成了一个重要因素。

刚性需求不减 品质房企成置业首选

国家统计局最新公布数据显示，今年前11月，我国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积102727万平方米，下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额104188亿元，下降28.4%。

尽管全国商品房销售数据略有下滑，但对刚性购房者而言，需求依然强劲。住房和城乡建设部部长王蒙徽曾公开表示，“房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。”

对于置业者而言，地段位置、物业管理、保值增值潜力、小区环境绿化、交通便利程度、价格、开发商口碑和知名度、教育资源配套、医疗资源配套、商业资源配套等均是其在购房过程中关注的重要置业因素。

对比贝壳研究院2021年与2022年返乡置业报告，“地段位置”因素占比在2021年为52.3%，2022年下降到47.8%，但仍是返乡置业客群关注的首要因素。除此之外，“物业管理”因素重要性越发突出，位次从2021年第3位上升到2022年第2位。

(数据来源：贝壳研究院)

与此同时，随着房地产行业进入深度调整期，爆雷、烂尾、延期交付、产品质量下滑、物业服务降级时有发生，也使得购房者满意度受到较大冲击。中指研究院发布《2022年中国房地产顾客满意度调查报告》显示，2022年中国房地产顾客总体满意度五年来首降，为75分，同比下降1.6分。在此情况下，购房置业者也更为青睐开发商口碑与知名度。根据返乡置业报告，“开发商口碑与知名度”置业因素近两年一直保持在前7位。

一家有实力的开发商是优质住宅产品的“护身符”与“代名词”,尤其是在房企爆雷事件频发的当下,具有好口碑、实力强的房企就是房产项目最有力的“壁垒”。作为中国地产品牌40强房企，石榴集团近年以良好的基本面、过硬的交付履约能力、高品质的产品与服务得到市场的广泛认可，2022年石榴集团交付满意度持续上涨，领先行业均值10%，达到行业领先水平。

凭借着优秀的项目开发运营经验及如期交付的履约能力，石榴置业的实力在业内口碑认可度较高。东方金诚今年在报告中指出，石榴置业项目开发经验丰富，产品多元化程度较高，具备较强的行业竞争力，抗风险能力很强。

石榴集团作为起步于北京、布局环渤海、长三角、大湾区及成渝等核心经济圈的品质标杆房企，目前已在全国打造逾90个城市封面级作品，其不断进阶的产品力与服务力为人们创造更符合当下需求的健康人居环境：可成长的空间设计适应不同阶段的家庭需求，无接触归家动线拿设计让智慧生活更加便捷安心，全龄乐活园林满足所有家庭成员需求……

目前，石榴集团旗下项目联袂推出“最团圆返乡置业计划”，覆盖全国30余城市，为2023年即将到来的返乡潮提供更多优质选择。(思维财经出品)■

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