浙江：2025年累计创建约1500个未来社区，覆盖全省30%城市社区

2月6日，浙江省政府办公厅印发《关于全域推进未来社区建设的指导意见》，自2023年2月20日起施行。鼓励社区做优公共服务，聚焦健康养老、儿童友好、社团活跃等特色主题推进未来社区建设。

突出对“一老一小”群体的服务，加快完善集智慧健康站、托育服务设施、养老服务设施、老年食堂、妇儿服务驿站等设施于一体的未来社区公共服务矩阵，鼓励图书馆、青少年活动中心、公办养老机构开办分支机构或联办活动。到2025年，全省累计创建未来社区1500个左右、覆盖全省30%左右的城市社区；到2035年，基本实现未来社区全域覆盖。

资本市场

股市变动

2月6日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为4705.54亿元，较上一交易日跌3.82%。其中5只股票上涨，43只股票下跌。

64只物业股中，京城佳业领涨，涨幅6.67%，收盘价3.2元；正荣服务领跌，跌幅6.45%，收盘价0.58元。

物企市值、市盈率

2月6日，港股59家物业平均市值74.31亿港元，共有9家物业总市值超过百亿港元。华润万象生活港股物业股第一，总市值957.51港元；碧桂园服务港股物业股第二，总市值599.07亿港元；万物云港股物业股第三，总市值525.01亿港元。

从市盈率来看，港股59家物业平均市盈率为10.09倍。华润万象生活市盈率最高，达39.79倍。

万达商管：拟发行3年期美元高级无抵押债券，初始指导价12.5%区域

2月6日，万达商管拟发行RegS、3年期、以美元计价的高级无抵押债券。债券初始指导价12.5%区域，交割日2023年2月13日，到期日2026年2月13日，债券将于新加坡交易所上市，资金用途为现有债务再融资，控制权变更回售101%。

债券将由Wanda Properties Global Co. Limited发行，子公司担保人为万达商业地产(香港)有限公司、万达地产投资有限公司、万达商业地产海外有限公司；由大连万达商业管理集团股份有限公司提供维好协议及股权回购承诺函。

惠誉：多元化物业组合对万达商业的独立信用状况形成支撑

2月6日，惠誉发布，多元化物业组合对万达商业的独立信用状况形成支撑，万达商业“bbb+”的独立信用状况反映出，得益于庞大的业务规模、资产多元化及具韧性的业务表现，该公司物业组合与“A”评级物业投资公司的水平相当。

惠誉预计，万达商业2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元人民币的水平上继续增长6%。万达商业的经常性EBITDA利润率将从2022年上半年的42%和2020年的50%收窄至其轻资产购物中心30%-40%的毛利率水平。

中金：维持绿城管理「跑赢行业」评级

2月6日，中金发表报告表示，绿城管理公布去年业务经营数据，其中新拓项目预估代建费延续稳健增长趋势。维持对公司盈利预测不变，及维持「跑赢行业」评级。

中金指，近期路演感受到海内外资金对代建板块的关注度再次提升。重申公司推荐逻辑，在代建需求持续扩张背景下，公司作为龙头企业有望持续受益，并兑现两至三年维度的稳健增长及高额派息。

股权变动

金科服务：转让美科明悦物业51%股权，明顺商贸接盘

2月6日消息，金科智慧服务集团转让四川美科明悦物业管理有限公司51%股份，成都明顺商贸有限公司接盘。

美科明悦物业成立于2019年9月16日，法定代表人为李俊余，注册资本为100万元，经营范围含物业管理。目前由明顺商贸100%持股。

发改委：鼓励减免政府投资项目投标保证金，降低招标投标交易成本

2月6日，发改委等多部门印发关于完善招标投标交易担保制度进一步降低招标投标交易成本的通知。

鼓励减免政府投资项目投标保证金。鼓励实行差异化缴纳投标保证金。鼓励招标人对无失信记录的中小微企业或信用记录良好的投标人，给予减免投标保证金的优惠待遇。鼓励国有企事业单位招标人制定实施分类减免投标保证金的相关措施。企事业单位实行集中招标采购制度的，可以探索试行与集中招标采购范围对应的集中交易担保机制，避免投标人重复提供投标保证金。

广州：至2035年推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目297个

2月6日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公开征求社会公众意见。提出通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。

其中，旧村庄改造项目281个，包括全面改造项目259个、混合改造项目22个，主要为涉及历史文化名镇、名村、传统村落和历史文化资源丰富的旧村；旧城混合改造项目16个，综合运用各项政策以“留改拆”混合改造方式推进。

住建部：开展城市公园绿地开放共享试点，满足群众户外活动需求

2月6日，住建部办公厅发布《关于开展城市公园绿地开放共享试点工作的通知》。

《通知》提出，在公园草坪、林下空间以及空闲地等区域划定开放共享区域，完善配套服务设施，更好地满足人民群众搭建帐篷、运动健身、休闲游憩等亲近自然的户外活动需求，是扩大公园绿地开放共享新空间的重要举措。

人事变动

雅荷科技：任命刘刚为公司董事长

2月6日，雅荷科技公告，任命刘刚为公司董事长，任职期限与本届董事会相同，自2023年2月3日起生效。原董事长徐束萍已于2023年1月11日因个人原因辞去董事及董事长职务。

战略合作

万物梁行：与厦门闽南大戏院签约合作，承接物业管理服务

2月6日，万物梁行与厦门地标性文化建筑闽南大戏院正式签约合作，承接其物业管理服务。

闽南大戏院位于福建厦门会展北片区展鸿路87号，建筑面积2.7万平方米，一大一小两个剧场可容纳约1600名观众。戏院由国内演出龙头企业中国对外文化集团有限公司所属的“中演院线团队负责运营管理。

公司经营

华润万象生活：春节期间零售额33亿元，客流2100万人

2月6日消息，春节期间，华润万象生活在管86个购物中心零售额33亿元，客流2100万人次，车流逾222万辆。

此外，华润万家线上线下联动打造年货消费体验。线上，华润万家APP平台订单的拣货及配送速度全力加快；线下，进入万余小区摆摊设点，销售年货。同时，华润万家36个配送中心每天运输量达三千车次，吞吐量达到数千万箱。

大悦城：春节期间全国总销售额达7.14亿元，总客流突破572万人次

2月6日消息，春节期间，大悦城全国总销售额达7.14亿元，总客流突破572万人次；旗下北京朝阳大悦城销售额突破1亿元，天津大悦城、北京西单大悦城销售额突破8000万元；西安大悦城和沈阳大悦城客流超60万人次。

新增拓展

福州：37个老旧小区改造项目启动招标，总投资1.38亿元

近日，福建福州台江区37个老旧小区改造项目启动招标，项目分为东片区项目与西片区项目，分别投资5640万元、8160万元；共涉及37个小区、115栋、5507户，总投资1.38亿元。

东片区项目：16个小区、47栋、2583户，建筑面积约28.7万平方米，工程建设周期365天。西片区项目：21个小区，68栋，2924户，建筑面积约34.3万平方米，工程建设周期180天。两个片区改造工程建设均包括停车改造、公共照明设施改造、强弱电改造、5G智慧生活共享小区建设等。

叮咚养梯：助力物业步入“电梯新时代”

叮咚养梯是顺通养梯(上海)企业管理服务有限公司旗下，专注于服务物业公司的平台，以帮助物业公司优化采购成本为宗旨；已为全国100万台电梯提供配件供应服务，还可以帮助物业大修改造小区老旧电梯，同时也可提供行业规范法规咨询、电梯保险咨询及电梯物联网等相关服务。

目前和碧桂园生活服务集团股份有限公司、新城悦服务集团有限公司、世茂服务控股有限公司展开良好合作，已服务北京、上海、江苏、河北、陕西等地。