俗话说家丑不可外扬，但这3家上市/拟上市物业公司近期的丑事，还真得好好说道说道。

01//众安智慧生活

1月12日，众安智慧生活服务有限公司（简称“众安智慧生活”）发布公告称，公司将延期进行股票上市。

众安智慧生活原定于2023年1月16日上午九点在港交所挂牌交易。公告表示，鉴于当前市场情况，在征询联席代表意见后，公司已决定延迟全球发售，且将不会根据招股章程规定的时间表进行。

(相关资料图)

众安智慧生活方面称，延迟全球发售的决定并不会影响公司的目前业务，同时，公司正在审慎评估有关全球发售及上市的更新时间表。

早前，众安智慧生活公告，拟全球发行1.27亿股，其中香港发售约占10％，全球发售约占90％。发售价将不超过每股发售股份1.78港元，并预期将不低于每股发售股份1.38港元。

三次递表，两次通过聆讯，众安智慧生活却在IPO前临阵脱逃，在物业股乃至港股都不多见。

根据过往市场案例，退回认购款项说明企业将取消这次公开募股，即终止IPO。

究其背后的原因存在两种可能：1）认购募资情况不及预期；2）公司方面出现重大事件导致无法继续。

一鼓作气，再而衰，三而竭。不知道施中安的良辰吉日选的是何时？

此外，众安智慧生活香港公开发售及优先发售的申请股款将不计利息分两批退回。

部分参与认购的投资人表示被公司给耍了。“可以欺骗我的钱财，但不允许欺骗我的感情。”

02//润华服务

1月13日，润华服务(02455.hk)发布一则澄清公告，原因是公司犯了一个低级错误。

根据港交所《上市规则》第3.21条规定，审核委员会须仅由非执行董事组成。然而，润华服务招股章程所披露的审核委员会由执行董事杨立群担任了成员。

对此，董事会解释说是无意疏忽。

为了不影响正常上市，润华服务在2023年1月13日火速作出调整，董事会批淮委任程欣代替杨立群担任审核委员会成员，从2023年1月13日起生效。

从公司管理层、上市保荐机构到监管审批机构，从不懂规则的到懂规则的，一个如此明显的错误，却一路被“绿灯”放行。论认认真真走过场，物股通以为这群“人才”已经做到了无人能及的境界。

润华服务(02455.hk)12月30日起招股，根据捷利交易宝统计数据，截至1月9日15时20分，公司录得孖展额1.054亿港元，以公开发售募资额0.15亿港元算，认购超7.02倍。

根据安排，润华服务将于1月17日在港交所主板挂牌上市。

由于众安智慧生活的临阵脱逃，润华服务将成为2023年首家敲钟上市的物业公司。榜二成功上位，就是这么惊喜，就是这么意外。

03//鑫苑服务

1月11日，鑫苑服务发布公告称，董事会深知，因相关贷款没有在相关到期日前偿还，金额为人民币7317万元的定期存款已在2023年1月8日被强制执行。

加上2022年11月17日被强制执行的1.728亿元，以及11月23日被强制执行的9453万元，目前累计已被强制执行3.405亿元，占其已披露总金额4.02亿元的84.70%。

2022年11月15日，鑫苑服务发布公告称，发现其全资子公司鑫苑科技，存放于郑州银行和华夏银行的共约4.02亿元的定期存款，已质押给郑州银行和华夏银行。

根据被强制执行的情况来看，将于2023年2月24日到期的质押也将不出意外的被强制执行。

为了给港交所和投资人一个交待，鑫苑服务的独立调查委员会正式委聘了德勤咨询对未经授权的质押进行独立法证调查；及对公司的内部控制及程序进行独立内部控制审查。

公司，卖又卖不掉；欠款，还又还不上；这个世纪难题估计无人能解。

结语

资本市场是一个论资排辈的地方，体量决定份量、吨位决定地位，实力不济就不要硬往前凑，最后尴尬的是自己；

资本追求的是超额利润回报，所以不要一厢情愿的认为资本会跟你谈恋爱，一旦撕破了脸，受伤的还是干实业无法脱身的老板们。

如果只是为了融资活命以及实现股东财富自由，中小物业公司大可以选择卖给头部有实力的物管上市公司。

当前资本市场环境下，已经不适合中小物企前去港交所闯关，上市之后缺乏流动不说，出售还将变得复杂和繁琐，最后养活的只是一帮养壳的中介机构，毫无价值可言。

对于中小投资而言，不要想着在矮子里面去拔将军。相反，拔出萝卜溅身泥的概率会更高。

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