上市物业公司年终业绩冲刺的姿态各异，当大多数公司在为扮靓报表发愁的时候，保利物业却低调的秀了把家底。

家中还有“存银”15.30亿港元没有花出去。

再次变更IPO募资用途

虎年最后一个交易日收盘，保利物业发布所得款项用途预期时间表的最新情况。

(资料图)

根据公告的介绍，保利物业在2019年IPO时超额配股权获全面行使及剔除包销费用及相关开支后，全球发售所得款项净额约为52.18亿港元。

全球发售所得款项净额的拟定用途及分配在2021年7月16日曾做过一次调整。

其中：

约18.5%将用于把握战略投资机会，择优并购，以及进一步发展战略联盟及扩大集团物业管理及增值服务业务规模，其中包括收购或投资从事物业管理或增值服务相关业务的公司，或与该等公司合资合作，以及与业务合作伙伴共同投资相关产业基金；

约62.5%将用于进一步开拓集团的增值服务，其中包括开拓社区、商办、城市管理等生活场景相关及物业、车位、商铺租售等资产相关的增值服务产品及服务，升级硬件以及开拓智慧社区及商业设施运营服务，以及开拓写字楼等商业运营相关增值服务；

约9.0%将用于升级集团的数字化及智能化管理系统，其中包括购买及升级硬件以搭建智慧终端设备及物联网平台，构建及开发内部信息共享平台及数据库、招聘及培养专业及技术人员以及信息管理团队、以及开展与集团业务相关的创新应用等；

约10.0%将用作运营资金及一般公司用途。

可是，变更用途后的资金依旧没有在2022年12月31日前花出去。

截至2022年12月29日，保利物业尚未动用所得款项净额约15.30亿港元，占所得款项净额的约29.3%。

对于钱“花不出去”这件事，公司的解释是新冠疫情对公司发展带来不确定性，公司预计需要更多时间在市场上寻找和获取业务范围及规模等方面符合发展策略的标的以及推进升级集团的数字化及智能化管理系统。

有鉴于此，保利物业董事会决定，在不变动所得款用途的情况下，延长尚未动用所得款项净额的预期动用时间表，统一延长至2024年12月31日或之前用完。

就这样，保利物业把这笔钱的寿命又延长了2年。这年头，家里还有“存银”花不完，真是一个幸福的烦恼。

料2022年业绩圆满达成

物股通曾在11月开始和朋友交流，认为保利物业面临股权激励解锁业绩的压力，可能会通过收购的方式来兑现业绩增长，并探讨了好几种可能。

但随着时间的推移，迟迟没有等来保利物业关于收购的官宣。

没有消息就是最好的消息，从保利物业元旦宣传海报中“营收利润实现‘双超额’”的字里行间能感受到，保利物业有惊无险的完成了2022年业绩指标。

此前，中金公司曾邀请保利物业管理层面向投资人就公司经营近况进行公开电话会交流。

在流出的交流纪要中，中金公司预计保利物业2022年有望朝着年初制定的收入增长30%、净利润增长不低于20%的目标迈进。

展望未来，中金公司认为保利物业有望继续保持其在品牌品质、经营管理、公共服务等细分赛道专业能力等方面的核心竞争力，同时在保利集团雄厚综合实力的持续支持下，稳健兑现中长期成长（公司股票激励计划的考核标准中包含2019-22/2020-23/2021-24年的归母净利润复合增长率均不低于25.5%）。

中金公司基本维持保利物业全年的盈利预测不变，预计2022年和2023年公司归母净利润分别为10.6和13.4亿元，同比增长26%和26%。

物股通认为IPO募集资金的“赖账”，即再度延长使用，说明保利物业2022年的业绩实打实的靠内生运营增长完成，实力央企的强悍能力再次得到体现。

资本市场应该也对保利物业的业绩兑现充满信心，其股价自1月3日开市以来，两个交易日累计上涨15.85%，高居物业上市公司涨幅榜第三位，领涨A+H央企物管公司。

2023年，随着保利发展“进三争一”，保利物业将迎来更加有利的发展局面。

标签： 所得款项 增值服务 中金公司