2022年的最后10天，除了润华物业过会外，物管江湖几无大事。

这也是在万物云上市近三个月后，第一家成功过会的物企。对比递表的万达商管等大体量物企，多少有点扎心。

(相关资料图)

记得润华物业第三次递表时，资深老铁并不看好。

理由是，对比万物云，后者之所以能成功上市，一方面在于万科的稳健及其业务优势层面比大多数物业管理公司都要做的大，做的强，投资者兴趣度仍有；

另一方面即便上市后，其股价也连续破发。作为物管圈头牌的万物云已经如此，而中小物管类公司的优势很难凸显，所以预判润华物业第三次冲刺难度仍然不小。

可事实是，在猎猎寒风中，润华物业却过会了，意不意外？

乐居财经调侃称，润华物业或许是改名改运。

第一次递表的马甲是，润华物业科技发展有限公司；第二次递表的身份是，润华智慧健康服务有限公司；第三次递表的外衣是，润华生活服务集团控股有限公司；

从字面上看，公司名称变成“生活服务”后，递表3个多月后立马就过会了。

貌似还真是改名改运，你小你有理，但事实果真如此吗？当然不是。

李淳罡一把剑和万千把剑的功效是一样的，只不过是为了装得霸气一些，一声“剑来”耍出了李淳罡版的万剑归宗。

但不论换几个马甲，润华物业本质没变。所以成功过会和改名没一点关系，至多是个噱头。

那么问题来了，既然不是改名的功劳，那润华物业过会的真正原因是什么呢？

在勿爷看来无非是迎合了市场环境。

2020年疫情初始，在各种力量推动下，物管英雄横空出世，业主们“第一次”认识到物管的重要性，服务力好的备受追捧，服务力差的被业主淘汰。

彼时，时不时的封控让居民苦不堪言，物业全方位服务解决了业主的生活所需，如生活物资，求医问药等。

也正是这个时候，物企新鲜感犹在，只要是个物企不管体量大小，关联方情况如何，大概率都会成功上市。

如兴业物联、烨星集团和宋都服务等，都是赶上了好时候，也就是迎合了市场环境。

但这样的牌面打了三年，早没了新鲜度，加上关联方问题，市场已经对其不感冒了。

如今，疫情政策放开后，医疗机构成了挤兑对象。但凡阳了不见好转，特别是重症、老人和小孩都会去医院就诊，加上其他病症，住院部人满为患，一床难求。

勿爷觉得，只要帝国主义亡我之心不死，可能这样的局面短期内并不能改观。医院所扛得压力可想而知。

而润华物业的标签不只是物企，而且还是“医院物企”。

其其身定位是，成为以中高端物业领域为核心业务，以医疗机构后勤管理服务和轨道交通为主营业务，高度关联多元化发展，提供增值服务的持久卓越的物业服务运营商。

根据其2022年中报数据，其中医疗后勤管理收入占据了物管收入的40.3%，达到1.3亿，几乎是小半壁江山。

也就是说，润华物业更多聚焦在医院业务，能更好的为医院提供专业物管服务，减轻医院压力。若上市，能快速做大做强，意义重大。

记得去年南京禄口机场疫情外溢，就是因为物管企业不够专业导致。所以，专业的事情交给专业的人做才让人放心，而医院又是疫情防治重地。

再想想疫情政策放开后不久，润华物业便过会了，很难不让人多想上面的意图。

因为，按照常规逻辑，规模体量、业绩增速，关联方因素都是左右物企能否上市的关键。但润华物在管规模才1100多万平方米，流动性不佳、净利润骤降、中标率持续下滑，相比前两次递表只坏不好，前两次都折戟了，第三次怎么就过关了呢？

唯一的因素可能就是11月以来的这波行情，让监管层闸门有些许松动。但若加上缓解医疗机构压力的因素，说服务会更强一些。

综上所述，润华物业能成功过会，大概率是踩对了市场节奏。至于业绩数据扎眼的问题就留给上市后去改善了，反正机会已经给了。

接下来就看润华物业中签率高低和估值几何，能否得到市场的青睐。

标签： 医疗机构 生活服务 成功上市