行业要闻

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特发服务：计划使用11.3亿元闲置资金进行现金管理

12月12日，特发服务公告，公司计划使用不超过11.3亿元的闲置资金进行现金管理。

特发服务计划在不影响募集资金投资项目建设、不影响公司正常运营及确保资金安全的情况下，使用不超过人民币33,000万元(含本数)的暂时闲置募集资金和不超过人民币80,000万元(含本数)的暂时闲置自有资金进行现金管理，使用期限为2023年2月22日至2024年2月21日。

资本动态

股市变动

12月13日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4830.24亿元，较上一交易日跌0.01%。其中18只股票上涨，31只股票下跌。

63只物业股中，中奥到家领涨，涨幅4.55%，收盘价0.46元；方圆生活服务领跌，跌幅6.08%，收盘价0.139元。

中信证券：给予旭辉永升服务“买入”评级，目标价6.80港元

12月12日，中信证券发布对旭辉永升服务的盈利预测、估值与评级：公司在过去展现了较强的独立发展决心和能力，如果母公司顺利实现股权出售，则有望进一步改善公司的股权结构，增强独立性。

维持公司2022/2023/2024年EPS预测0.46/0.56/0.67元/股，当前民营物管公司根据关联方信用和运营规模的不同，2022年PE估值一般在8-15倍的水平。本次预案如果落地，给予公司2022年13倍PE，对应6.8港元，维持公司“买入”的投资评级。

新日月：拟向银行申请不超1.8亿元贷款

12月13日，新日月发布关于2023年度借款申请计划公告：新日月2023年度拟向银行申请总额度不超过1.8亿元（含1.8亿元）的银行贷款和其他融资（包括不限于信用证、承兑汇票等），主要用于补充公司流动资金。

山东高速：挂牌转让海南康养文旅45%股权，底价186万元

12月13日，据相关产权交易平台显示，山东高速城乡建设开发有限公司挂牌转让山高北大新世纪海南康养文旅有限公司45%国有股权，转让底价186.44万元，挂牌起止时间为2022年12月13日至2023年1月5日。

山高北大新世纪海南康养成立于2018年4月17日，注册资本2000万元，经营范围含综合医院、康复医院，图书馆，酒店管理，房地产开发经营，物业管理等。

百世兴物业：65%股权将拍卖，起拍价1万元

12月13日，据阿里资产网站信息，东径投资发展有限公司持有的百世兴物业管理有限公司65%股权将在12月21日上午拍卖，起拍价1万元。

该标的系管理人依法独立履行《破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任；拍卖依据（2022）粤03破52号决定书。

【观点】上市物企正在被逼着“独立”

双11，双12，物业股貌似也在打折促销。极端的小散认为，这是大股东要跑路的节奏，有媒体认为物业股又被空头笼罩。不过换个角度长远来看，这将倒逼上市物企进一步增强独立性，反而是好事。

在地产还未满血复活的背景下，如何限制大股东的恣意妄为，增强物企独立性，还要从股权下手。业绩来源独立+股权相对独立，才能构成物企真正独立。如果按照设想的剧情发展，物管行业的独立性将升级到2.0版本。市场再也不用担心物企被地产粑粑抽血了。上市物企走过的弯路，都将被逐步修正。（物业大爆炸）

政策法规

深圳：规范非居住房屋改建保租房行为

近日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局关于印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》，对既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为进行了规范，自2022年12月9日起施行，有效期3年。

《通知》指出在对既有非居住房屋改建保障性租赁住房的工作中，应当合理选址、供需匹配，市场运作、政策支持，市级统筹、区级实施的三方面原则。

企业动态

人事变动

中航物业：张秀成退出董事职务，王新里接任

12月13日，中航物业管理有限公司主要成员发生变更，张秀成退出董事职务，王新里接任。

中航物业注册资本为5000万元，法定代表人为陈海照，经营范围含房地产经纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程等。由招商局积余产业运营服务股份有限公司100%持股。

鸿运物业：曾惠松退出监事职务，陈云接任

12月13日，湖南鸿运物业管理集团股份有限公司主要成员发生变更，曾惠松退出监事职务，陈云接任。

鸿运物业成立于2002年10月，注册资本3580万元，法定代表人为戴泉，经验范围含商业综合体管理服务；城市绿化管理；单位后勤管理服务；城市公园管理等。

公司经营

佳源服务：延迟至12月22日或之前寄发有关车位销售代理协议的通函

12月13日，佳源服务公告，一份载有：车位独家销售代理协议及其项下拟进行交易的进一步详情；由独立董事委员会发出的函件；独立财务顾问发出的函件；股东特别大会通告；及上市规则项下有关佳源服务其他资料的通函，预计于2022年12月13日或之前寄发予股东。寄发该通函及临时股东大会通告的日期预期将延迟至2022年12月22日或之前。

碧桂园服务：于广西成立广告传播公司，注册资本500万元

12月12日，碧桂园服务于广西成立——南宁经程广告传播有限公司，持股100%。

经程广告传播成立于2022年12月12日，法定代表人为李迪昇，注册资本为500万元，经营范围含企业形象策划；个人互联网直播服务；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；体育竞赛组织；物业管理；园林绿化工程施工等。

格力电器：于珠海新设预制菜装备科技发展公司，注册资本5000万元

12月12日，珠海格力电器股份有限公司新增投资企业——珠海格力预制菜装备科技发展有限公司，持股100%。

格力预制菜成立于2022年12月8日，注册资本5000万元，法人代表为董明珠，经营范围含制冷、空调设备制造；供应链管理服务；物联网应用服务；农副食品加工专用设备制造等。

好生活：经营范围拟新增充电桩销售等

12月8日，好生活发布公告，为战略发展需要，更能契合现有业务，提升市场竞争力，公司拟变更经营范围并修订公司章程。公司经营范围拟新增充电桩销售；输配电及控制设备制造；机动车充电销售等。

新增拓展

美好生活：签署广州增城碧桂园希尔顿逸林酒店运营管理协议

12月13日，美好生活第三方酒店管理（深圳）有限公司宣布，于2022年12月开始管理位于广州增城中央商务区核心地带的广州增城碧桂园希尔顿逸林酒店，该酒店于2022年12月8日正式开业，为希尔顿酒店集团旗下希尔顿逸林品牌在中国的特许经营开业酒店之一。

该酒店由广州市荔碧房地产开发有限公司投资开发，并委托美好生活公司开展运营管理服务，三方将合力打造一个高端的城市商务酒店。

杭州滨江物业：中标海口佳元·江畔濠庭二期前期物业服务项目

12月13日，杭州滨江物业管理有限公司中标佳元·江畔濠庭二期前期物业服务项目，中标价为住宅4.30元/㎡·月，办公15元/㎡·月，商业5.5元/㎡·月。招标人为海南佳元房地产开发有限公司、海南保发地产开发有限公司。

佳元·江畔濠庭二期总用地面积44183.55㎡，容积率2.940，建筑密度18%，绿地率37%，拟建17幢地上1-26层、地下2层的楼栋，总户数为330户。

创新项目

Dreamdata：获620万欧元A轮融资，为B2B销售提供有效数据分析工具

近日，B2B收入归因SaaS平台 Dreamdata 宣布获620万欧元 A 轮融资，由 Signals VC 领投，InReach Ventures、Crowberry Capital、Seedcamp、Futuristic.vc 和 Preseed Ventures 参与跟投。

Dreamdata 位于丹麦哥本哈根，一直在构建一流的B2B收入归因平台，平台可以收集和整理所有与收入相关的数据，呈现出驱动B2B收入来源的分析结果，并且在分析过程中考虑了从用户行为、流量源到技术工具等多种因素。

Getir：加快食品杂货即时配送，收购竞争对手Gorillas

近日，食品杂货即时配送App Getir 宣布收购了其竞争对手 Gorillas。本轮并购后，Gorillas 投资者将获得 Getir 的12%的股权。

Getir 于2015年在土耳其推出服务，提供的用户体验更接近Uber Eats、Deliveroo、Just Eat Takeaway等外卖软件，不支持次日预约配送，而是即时处理订单，在一小时内完成配送。

标签： 经营范围 注册资本 物业管理