行业要闻

中国奥园：拟出售奥园健康29.9%股份

(相关资料图)

根据中国奥园集团官网12月6日发布的公开招标文件显示，中国奥园集团拟出售奥园健康（03662.hk）全部已发行股本的29.9%。

招标文件显示，卖方为明兴有限公司，是中国奥园集团的全资附属公司及奥园健康的控股股东，本次招标的股份为217,148,750股。招标日期为2022年12月5日至2022年12月19日止。

资本动态

股市变动

12月7日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4708.4亿元，较上一交易日跌4.96%。其中13只股票上涨，36只股票下跌。

63只物业股中，华发物业服务领涨，涨幅11.72%，收盘价0.143元；时代邻里领跌，跌幅11.35%，收盘价1.25元。

新大正：收购新大正企业服务17%股份，持股比例增至51%

12月3日，新大正物业集团股份有限公司在新大正企业服务（安庆）有限公司的股份比例从34%增加到51%。

新大正企业服务成立于2022年8月，法定代表人为吴云，注册资本为200万元，经营范围含房地产经纪；房地产咨询；因私出入境中介服务等。目前由和众人力持股49%、新大正持股51%。

上海虹桥友谊商城：43%股权挂牌拟出让，底价为1.17亿

12月6日，上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司挂牌上海虹桥友谊商城有限公司43%股权，转让底价为11655万元，信息披露截止至2022年12月19日。

据2021年11月30日财务报表，公司营业收入381.31万元，营业利润-2742.89万元，净利润-2742.89万元；资产总计27834.95万元，负债总计34656.69万元，所有者权益-6821.75万元。

苏宁易购：破产清算申请即将提交南京市中级人民法院

12月7日消息，据中城院要案中心发布，第七批苏宁易购破产清算申请文件已经起草完毕，马上交付供应商签署，预计下周提交南京市中级人民法院。

苏宁易购集团股份有限公司成立于1996年5月15日，法定代表人为任峻，注册资本为93.1亿元，经营范围含家用电器、电子产品、办公设备、通讯产品及配件的连锁销售和服务，空调配件的销售等。

成都交投智慧停车：16亿元ABS状态更新为“已反馈”

12月7日，上交所信息显示，中金-成都交投停车费收益权第1-5期资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额16亿元，原始权益人为成都交投智慧停车产业发展有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

成都交投智慧停车成立于2010年4月1日，经营范围含停车场服务；机械设备租赁；非居住房地产租赁；物业管理。

【观点】又到了卖物业的季节了？

本次出售29.9%的股权，少于前次（55%），或许意味着大股东拿捏惜售，不甘全面退出。而“惜售”的原因，无非以下3点：1.政策三支箭加持，房地产行业逐渐回暖，奥园已经度过了至暗时刻。2.物管行业柳暗花明，长远看依然是一个很有想象力的故事。3.物管大并购时代已经过去。

从第一次出售多方会谈，到目前的公开挂牌招标，多少能看出物管行业虽然前景远大，但目前暂时还是卖方市场。而且，奥园健康目前2021年报未发，股票停牌，二股东无极资本态度是否反转，或许都将是交易谈判的重点。（物业大爆炸）

政策法规

广东：印发《关于推进社区社会组织广泛参与新时代文明实践工作的实施意见》

近日，广东省民政厅联合广东省精神文明建设委员会办公室印发《关于推进社区社会组织广泛参与新时代文明实践工作的实施意见》，围绕六大主要内容广泛参与新时代文明实践活动。

其中，推动生活服务类和公益慈善类等社区社会组织围绕“服务老、养育小、让中青年发展好”等群众最现实关切，积极提供家庭服务、健康服务、养老服务、育幼服务等广大群众需求迫切的服务，主动融入城乡社区便民利民服务网络。

企业动态

人事变动

粤海物业：陈国光退任董事，肖智斌接替

12月7日，粤海物业管理有限公司高管变动，陈国光退任董事，肖智斌接替。

粤海物业成立于1996年8月28日，注册资本3.15亿元，法人代表为任登飞，经营范围含物业管理；家用电器安装服务；住宅水电安装维护服务等。

公司经营

佳兆业美好：于上海新设智能家居公司，持股100%

12月7日，深圳市佳兆业美好生活科技有限公司新增投资企业——上海佳优选智能家居有限公司，持股100%。

佳优选智能家居成立于2022年12月7日，注册资本50万元，法人代表为俞来龙，经营范围含家居用品销售；家居用品制造；智能家庭消费设备制造等。

浙大新宇物业：成立酒店管理公司，经营范围含餐饮管理

12月7日消息，浙江浙大新宇物业集团有限公司新增投资企业——杭州宇凝酒店管理有限公司，投资比例为100%。

宇凝酒店管理成立于2022年12月6日，法定代表人为金建良，注册资本为100万元，经营范围含酒店管理；物业管理；餐饮管理等。

同进物业：经营范围新增健康咨询服务等

12月7日，上海同进物业服务有限公司经营范围发生变更，新增健康咨询服务(不含诊疗服务)；餐饮管理；单位后勤管理服务等。

同进物业成立于2003年5月29日，注册资本5000万元，法人代表为杨德林，经营范围含物业管理；企业管理咨询；专业保洁、清洗、消毒服务等。

鸿荣源物业：成立园林绿化公司，注册资本500万元

12月7日消息，深圳市鸿荣源物业服务有限公司新增投资企业——深圳市春之源园林绿化有限公司，持股100%。

春之源园林绿化成立于2022年12月6日，法定代表人为翁伟烘，注册资本为500万元，经营范围含园林绿化工程施工；城市绿化管理；建筑物清洁服务；林业有害生物防治服务等。

新增拓展

世茂服务：订立关联交易协议 包含物业管理服务、车位经纪服务等

12月7日，世茂服务公告，公司与世茂集团订立了9项关联交易协议，各为期三年，自2023年1月1日至2025年12月31日止。各协议总费用年度上限：

租赁：6500万元、7000万元、7900万元。案场营运：1.46亿元、1.28亿元、1.15亿元。物联网服务：1.56亿元、1.42亿元、1.28亿元。工程服务：8900万元、9000万元、9000万元。物业管理服务：1.51亿元、1.73亿元、1.69亿元。车位经纪服务：2.36亿元、2.58亿元、2.64亿元；保证金：3.00亿元、2.68亿元、2.45亿元。非业主增值服务：1.60亿元、0.94亿元、0.81亿元。资讯科技服务：3300万元、2200万元、2200万元。采购及供货：3200万元、3300万元、2800万元。

【观点】中国奥园设置较高门槛，疑似萝卜招标

招标文件全篇阅读下来，感觉中国奥园公开招标设定的门槛比较高，大有“皇帝的女儿不愁嫁的”高傲姿态，根据其对投标者的各方面资格要求，大概率是一次履行常规程序的“萝卜招标”。

投标者必须为《证券及期货条例》（第571章）（「《证券及期货条例》」）所界定的「专业投资者」及由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体（无论直接或间接，或是在香港、中国或其他地方）。根据此前与中国奥园传过合作“绯闻”的对象推测，该定向招标对象极有可能是山东能源集团及其下属企业。（物股通）

创新项目

乐旅生活科技：获数百万美元PreA轮融资，建立门店自有数字营销能力

近日，乐旅生活科技宣布完成数百万美元Pre-A轮融资，本轮融资由仁智资本领投，老股东跟投，毅仁资本担任本轮独家财务顾问；融资将主要用于重点城市的业务拓展。

乐旅生活科技前身为OTM中数旅科技，融资后以乐旅生活科技面向行业市场，同时发布“噔噔到店”进军本地服务数字孪生平台，为线下本地生活服务业中小商家与连锁品牌，实现自有会员、销售、服务体系的数字化升级，建立门店自有数字营销能力。

机智云：获亿元人民币C1轮融资，打造了5G+AIoT物联网技术平台

近日，全栈式AIoT解决方案平台商“机智云”宣布完成亿元级人民币C1轮融资，由华映资本领投，范式基金跟投。本轮资金将主要用于新技术研发和新业务拓展。

机智云成立于2006年，聚焦物联网和人工智能技术领域，打造了一个5G+AIoT物联网技术平台，涵盖物联网、大数据和人工智能三大应用服务，能够为工业互联网、交通/新能源、智能农业、物流/运输、智慧家庭等行业提供相应解决方案。

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