11月25日深夜，雅生活服务选择在这个少有人关注的时刻发布了一则《建议更换核数师》的公告，以至于勤奋的AI新闻官们都没有及时报道出来。

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在公告中，公司董事会宣布，普华永道会计师事务所（普华永道）已辞任公司核数师，自2022年11月24日起生效。

根据公司审计委员会的推荐建议，董事会已议决委任致同（香港）会计师事务所有限公司为公司新任核数师，以填补普华永道辞任后的空缺，不过这一建议还须要经过临时股东大会批准后方可生效。

为了维持核数师任期的最佳企业管治常规，上市物业公司往往会在适当的年限内对核数师进行轮替，按国家财务法规及时的更换核数师是符合公司及股东整体最佳利益的行动。

物股通注意到，与此前保利物业按国家财务法规进行正常的更换不同，雅生活服务的更换要复杂的多，其中缘由在公告里进行了更为详细的披露。

20.84亿元资金往来细节成迷

普华永道在2022年开展工作的过程中，根据雅生活服务2022年半年度的管理帐目，在其审计计划工作的过程中与管理层就可能影响雅生活服务2022年度的财务报表的若干重要事项进行过讨论，并要求公司管理层提供以下与此相关的进一步资料：

就雅生活服务人民币16.12亿元的金融产品投资，提供相关金融产品的投资标的及对应标的资产的明细信息及投后变动情况信息，同时要求执行相关审计程序（包括但不限于）：与相关方进行访谈及确认与该等金融产品投资相关的所有信息、分析该等金融产品投资的会计处理是否符合会计准则的要求等；

雅生活服务向若干有合作的第三方企业提供的人民币9.42亿元借款的商业理由，管理层对借款人的经营及财务情况的理解、还款能力的风险评估及预期信用减值损失的估算、以及该等款项的最新变动等信息；

雅生活服务向有业务合作意向的第三方支付的人民币2.5亿元合作诚意金的商业理由，合作交易的进展及相关款项的最近变动及预期信用损失的估算。

对于普华永道要求公司解释清楚28.04亿元资金往来的诉求，董事会表示充分知悉普华永道提出的上述事项，并认为截至公告日期普华永道尚未就2022年年报开展实质的审核工作。

董事会承诺将审慎跟进上述事项，及将向新任核数师致同提供所有必要资料，以完成2022年年报的审核工作。

过从甚密，欲体面分手

董事会对普华永道表现出“不忠”后采取的态度不可谓不强硬。不仅要终止普华永道作为审计机构正常履职的职责，还把拥有普华永道背景的董事会秘书也更换掉了。

此前一日，雅生活服务发布公告称，赖娟已辞任公司秘书和港交所公司授权代表职务，自11月23日起生效。

赖娟从2020年7月21日被任命为公司秘书及授权代表，任期至第二届董事会任期届满日止。

根据履历显示，赖娟从2018年9月加入雅生活，主要负责集团资本市场、投资者关系、信息披露及公司秘书事务。加入雅生活集团之前，赖女士曾就职于普华永道中天会计师事务所、里昂证券研究以及数家香港主板上市公司，在财务审计、证券研究、投资者关系、信息披露领域拥有14年经验。

赖女士2006年毕业于北京大学光华管理学院会计学专业，取得管理学学士学位，并于2014年于香港大学取得工商管理硕士学位。

此外，物股通梳理还发现，现任首席执行官兼总裁李大龙、助理总裁邬洁颖、首席财务官兼公司秘书黄嘉毅，职业履历中均有普华永道的工作经历。

或许是过从甚密、渊源太深，董事会在公告中对普华永道过往为公司提供的专业及优质服务表示了衷心感谢。

为了自证清白，雅生活方面还在公告中逐一进行了补充：

根据投资合同期限约定已收回部分金融产品投资并实现投资收益，对于尚未到期继续持有的金融产品，其公允价值高于投资成本。

雅生活根据借款约定已收回部分第三方企业的借款。

雅生活的金融产品投资及第三方借款及合作业务款项均有相关的内部管控流程，均遵照内部管控流程做出投资、出借及合作款项支付安排。

结语

物业上市公司的资金被关联方占用，是当前资本市场对物业公司（尤其是有暴雷迹象的地产关联物业公司）定价较低的核心诱因，如若不能妥善解决，将面临投资者最严厉的价值审判。

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