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物业放弃双十一,缺少打折促销的基因-当前时讯
2022-11-24 11:34:20 来源:日新网 编辑:news2020

众所周知,今年消费低迷。刚过去没几个月的618,战线拉长到近一个月,最后却几乎成为了史上最惨618,交易额5828亿元,同比仅增长了0.07%。


(资料图片)

这也就导致了,今年双十一刚刚过半,“双十一老矣”、“疲态尽显”,消费进入“慢增速时代”等各种声音层出不穷。虽然李佳琦的女人们、罗永浩的男人们,以及俞老师的“学生”们都还能冲一冲,各路明星也集体开播带货,但确实更多“韭零后”们开始拒绝双十一,表现得后劲乏力。就连李佳琦也在预售几日后的直播间里无奈笑言,女生们没钱了。

有文章预测今年双十一成交额将过万亿,但应该知道的是,2021年“双十一”全网销售总额有9520亿元,今年能达到万亿,也不过是0.05%的增长。

这种消费的疲软,有人总结说是消费者变聪明了,也有人说是消费理念的变化。如果倒推到2014~2019年消费增长最耀眼时,会发现消费品零售额的增长,高于可支配收入的增长。也就是说,前些年的“超前消费”理念确实在起作用,而经历了一次疫情的打击之后,消费增长的规律整体被打乱了。

数据引用于自媒体科技说

当然大家也不是完全不买东西,最直观的就是,各个群里依然在分享刚买的商品。

据我观察,这种分享要素一般有三个:便宜,好货,实用。

双十一的故事,首先是价格的故事。价格是1,其他要素是0,如果没有价格,一切归零。

但价格优势依然在,流量却日益枯竭,促销IP的故事却越来越缺少新鲜感,也有可能是当消费者和购物节的关系从激情期进入了冷静期后,价格外其他要素的重要性,越来越无限趋近于1。

01物业不跟进双十一

朱自清在《荷塘月色》里写:热闹是他们的,我什么也没有。

一句话,道尽了抑郁惆怅。

但从另一个角度来看,未必不是“看尽千帆”的冷静姿态。

前些年双十一最火爆时,大促从线上冲击到线下,很多线下商家开始跟进,甚至从零售蔓延到教培、基金等各领域。

但今年双十一,这些“跨界”参与者们几乎都静悄悄的,悄然从这场消费热播剧中退了出去。

物业在也是格外安静,朋友圈干干净净的,连张宣传海报都没有。

对比起更早一点热热闹闹的中秋节,可以说是对比明显。

中秋节时,很多物业公司不但发布了社区主题活动,还发了销售喜报。比如碧桂园服务,今年有中秋月饼突破5000万销售额的喜报。

有数据说,今年月饼这个单品预计全渠道销售额能有243亿元,比去年涨了差不多11%。

这么一对比,碧桂园服务的5000万确实很值得发一发喜报。

而月饼也仅仅是物业做消费品零售的一个小小的缩影。

在跟一些物业同行聊了聊之后,我大致得出一个结论:物业在社区里做零售,先天就缺少打折促销的基因。

如果回顾到物业公司早期在社区里的探索时,其实受电商的影响很大,核心逻辑一直在围绕着“价格”这两个字,但随着一次次折戟,开始有物业公司研究客户需求,也有物业公司研究奢侈品的内在逻辑。

方向一次次转换,最终从差点一只脚踩进的低价旋涡里出来,另一只脚从电商逻辑里拔出来,也就有了这两年物业公司的零售内容。

02节日礼券、社区团购与线下店

物业做的零售,关键词有几个:礼赠、优选、价优。

我们把“礼赠”放在第一位,因为这确实是很多物业公司找到的突破口。虽然写入财报的不多,仅有雅生活提到一句“深挖节日特色需求”,保利物业的零售业务也专门分拆除一块叫“福利礼品物资采购”。

而另一种,则是大量开店,比如熟知的绿城服务,这几年也把零售部分提到重要的战略位置上了。

部分样本不只是单纯的消费品零售

2022年上半年,绿城服务新零售总营收有5.24亿,零售升级为「绿城严选」。

根据财报,绿城严选全平台SKU超过500,全国门店数量超过百家。去年底的相关数据更丰富一些:累计产生4110位绿城生活体验官,落地了4105场幸福市集,开展了16场“绿城和他的朋友们”直播。

从官方小程序看,升级后的「绿城严选」突出了“资深买手”的位置,大约就是财报里说的「便利+关系」中关系的意义。

绿城服务官微今天发布了一篇推文,把“买手”摆在了官面上。据说平台上推出的一款玉米,用半个小时卖完了。顺势介绍了绿城严选打通供应和销售的模式,说起来很复杂,简单解释就是:

把绿城服务业主的产品卖给绿城服务的业主。

看得出来是实实在在在做零售了,供应链问题,也从自家业主身上解决掉。

也算是在供对业主提供另类服务了。

与之对应的是保利物业的社区零售,上半年4.06亿收入,37.9%的增速。

保利物业的零售采用的是最传统的做法:资源对接型。也就是我们常说的,手里握着客户,对接能够提供服务的企业。

主要分为几个部分:主营生鲜日用的和院优品、家电商城、社区无人零售、福利礼品采购、主打员工餐的和创中味等。

前三种都针对居住社区里做内容,后两个则倾向于B端。

在传统内容中又有新的变化,但确实也是在做社消零售。

与前面两位完全不同的,是碧桂园服务的「智享楼下」。「楼下」打出的口号是“一站式生活服务”,集有瓦、凤凰到家、日常用品展销多功能于一体。说简单些,就是菜单式服务,可以把楼下所需都装进去。

根据碧桂园服务数据,截至2022年上半年,已完成超1300个常态化「楼下」网点的建设,覆盖268个城市,沉淀超700个活跃社群,用户数超过10万。

虽然门店还是这个门店,场景还是社区这个场景,但里面的内容却已经不是单纯的消费品零售,而是服务零售。

几家代表性的头部,从业务命名上其实已经给出了部分定义。不管是“严”选还是“优”选,又或者是“智”享,都跟打折促销没什么关系。就像前几年一些大咖很严肃认真地反对物业费打折,在社区做零售,当然也不能止步于低价。

但对比电商节几乎等于无的增速,35%以上的增速,确实有点内容。

过去有一句话是:线上推动社消,社消又拉动经济大盘。

但如今线上式微,社区里也逐渐有了相对清晰的方向,似乎恰是好时机。

差市场里的机遇,谁能抓住呢?

标签: 物业公司 年上半年 提供服务

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