行业要闻鑫苑服务：复牌指引已达成 申请于9月2日起恢复买卖

9月1日，鑫苑服务发布公告，公司已达成复牌指引所载规定。

鑫苑服务表示，公司股份自2021年4月1日上午9时正起已于联交所暂停买卖；鉴于复牌指引已获达成，公司已向联交所提交申请，自2022年9月2日上午9时正起恢复股份于联交所买卖。

(相关资料图)

2022年57家上市物企中报业绩排名

按照营收规模，碧桂园服务以200.55亿继续蝉联营收榜第一，是第二名雅生活的2.65倍。

接下来依次是绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业和世茂服务等头部物企，营收规模在40亿上方。算上万物云和龙湖智创生活，目测年内百亿俱乐部成员将升至10家。

营收在5亿下方的有21家，最低的是德商产投只有1.26个小目标。（物业大爆炸）

资本动态恒大物业：接获联交所额外复牌指引，股票继续停牌

9月1日，恒大物业发布公告，公司于2022年8月30日接获联交所的额外复牌指引。此外，恒大物业股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

公告披露，恒大物业与华泰金融控股(香港)有限公司因商业原因已相互同意终止双方所订立的合规顾问协议，自2022年9月2日起生效。公司已根据上巿规则第3A.19条委任创富融资有限公司为公司的新合规顾问，自2022年9月2日起生效。

中天美好生活服务：借壳巴士在线实现A股上市

日前，中天服务由中天美好生活服务集团借壳巴士在线实现A股上市，成为A股第5家主营业务收入为物业管理的上市公司。

绿城服务：拟回购最多约3.25亿股，约占总股份10%

9月2日，绿城服务公告，内容涉及行使购回授权及可能采纳的股份奖励计划。

公告披露，绿城服务拟根据购回授权行使其权力，以在合适时间于公开市场上购回股份。根据购回授权，公司获批准在香港联合交易所有限公司可购回最多324,736,612 股股份，占于股东周年大会日期已发行股份总数10%。

南都集团：转让南都悦郡物业1%股份予南都物业

9月2日，上海南都集团有限公司转让上海南都悦郡物业服务有限公司1%股权，南都物业服务集团股份有限公司接盘。

南都悦郡物业成立于2022年2月15日，法定代表人为倪旭升，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；酒店管理；城乡市容管理等。由南都物业100%持股。

新世界：旗下荃湾愉景新城商场获中资洽购 涉资近60亿港元

9月1日，据市场消息，新世界旗下荃湾愉景新城商场获中资洽购，预计涉资近60亿港元。

该商场总楼面达64万平方呎，若交易落实，将成为今年最大额物业买卖。目前，新世界正暗盘放售数项非核心物业，其中价值最高为荃湾D.PARK愉景新城。

龙湖冠寓：上半年实现租金收入11.8亿元，同比增长11%

龙湖冠寓2022年上半年实现租金收入11.8亿元，同比增长11%。在2021年实现首次实现盈利之后，依然保持着积极向好的势头。截至上半年末，龙湖冠寓累计开业房间数已超11万间，开业规模稳居行业第二，期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

花旗：中海物业2022至2024年每股盈利预测上调0.3%至5.6%

9月2日，花旗发研报信息披露，目前中海物业表现稳健，考虑到管理建筑面积增长强于预期、社区增值服务回升速度较预期快，以及上半年利润率恢复，将中海物业2022至2024年每股盈利预测上调0.3%至5.6%，将目标价上调至11.08港元，对应2023年预测市盈率20倍，评级“买入”。

【观点】通过港交所聆讯 万物云上市将给物业股带来什么冲击？

9月第一天，万科旗下万物云通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集，联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。

聆讯后资料集显示，根据弗若斯特沙利文的资料，按基础物业管理服务收入计，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。有意思的是，几个“巧合”时间点显示，万科或许是有意在控制物业分拆上市的节奏。（观点）

政策法规民政部：支持养老企业发行信用类债券 落实养老托育纾困扶持政策

9月1日，民政部养老服务司负责人李永新表示，明确开展普惠养老专项再贷款试点并扩大试点范围；引导金融机构对养老服务中小微企业和个体工商户实行贷款延期还本付息。

鼓励地方给予贷款贴息支持；鼓励政府性融资担保机构提供融资增信支持；鼓励保险机构视情延长养老服务机构保单到期日或延期收取保费；支持养老企业发行公司信用类债券，拓宽融资渠道。

人事变动弘阳服务：黄儒杰辞任联席公司秘书，冉丽桥获委任

9月1日，弘阳服务公告，黄儒杰已提呈辞任公司的联席公司秘书，并不再担任香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下的公司授权代表、香港法律程序文件代理人；冉丽桥接任，自2022年9月1日起生效。于上述变更后，李永刚将继续担任另一名联席公司秘书。

上实物业：朱云飞退出董事长职务，陆军接任

9月2日，据企查查显示，上海上实物业管理有限公司法定代表人从朱云飞变更为陆军。此外，朱云飞退出董事长兼总经理职务，陆军任董事长。

宝蓝物业：任芳、侯晓梅退任监事，李嘉禾、王勤接替

9月1日，蓝物业服务股份有限公司高管变动，任芳、侯晓梅退任监事，李嘉禾、王勤接替。

宝蓝物业成立于2001年12月24日，注册资本1.94亿元，法人代表为何江，经营范围包括：物业管理；项目投资；出租商业用房等。

企业动态战略合作碧桂园服务：合作威马投资 开启马山县城市服务项目

9月1日，广西南宁市马山县城区环卫一体化服务项目进驻启动仪式，碧桂园服务与威马投资发展有限公司正式开启马山县城市服务的合作。

马山县位于南宁市北部，土地面积2340.76平方千米，现辖7个镇4个乡，145个村，6个社区，总人口51万人，有壮、汉、瑶、苗等多个民族，具备丰富的自然人文旅游资源。

雅生活与众信旅游达成战略合作 打造旅行出游方案

9月2日消息，据雅生活集团官微，雅生活社区商业与中国民营旅行社A股上市第一股——众信旅游集团股份有限公司达成战略合作协议。

此次合作，雅生活社区商业将结合集团遍布全国的多业态项目，与众信旅游集团高效整合彼此的优质资源，打造出行业特有的旅行出游方案。初次合作试点的社区城市为云南路线。

公司经营迪马股份：医疗康养业务重点布局中高端机构养老和社区居家养老

9月1日，迪马股份业绩会表示，旗下医疗康养业务通过“医疗+机构+社区”结合的运营模式和业务业态, 着力医疗康养产业的项目落地和规模化运营，打造康养产业品牌“常青社”，拥有居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。

南都物业：目前公司市场拓展会更重视非住宅领域

9月2日，南都物业表示，公司在住宅和非住宅的营收结构比例目前在1:1左右。受市场大环境的影响，目前公司市场拓展会更重视非住宅领域，今年非住市场拓展的比重提升会更明显些。整体来看，公司住宅和非住宅项目还在齐头并进发展。

滨江物业：于杭州新设滨庆物业，持股100%

9月2日，据企查查显示，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业——杭州滨庆物业管理服务有限公司，滨江物业100%持股。

杭州滨庆物业管理服务有限公司成立于2022年9月2日，注册资本10万元，法人代表为郎惠英，经营范围包括：物业管理；会议及展览服务；礼仪服务等。

新华联：旗下悦豪物业注册资本增150%至5000万元

9月2日消息，北京悦豪物业管理有限公司注册资本变更，从“2000万元人民币”增加到“5000万元人民币”。

悦豪物业成立于2000年3月27日，法定代表人刘玉祯，经营范围包括：物业管理、劳务服务、家居装饰等。

海伦堡物业：于佛山新设物业管理公司，持股100%

9月2日，据企查查显示，广州海伦堡物业管理有限公司新增对外投资企业——佛山高明海琛物业管理有限公司，投资比例为100%。

佛山高明海琛物业管理有限公司成立于2022年8月29日，法定代表人为陈春明，注册资本为10万元，经营范围为物业管理；停车场服务。

创新项目跨境厨电品牌「CIARRA」完成数千万人民币A轮融资

9月2日消息，跨境厨电品牌「CIARRA」完成数千万人民币A轮融资，投资方为Skyline Ventures，远识资本担任长期独家财务顾问。本轮融资将主要用于品类拓展、供应链数字化升级和品牌运营。

CIARRA创立于2016年，依托沉淀多年的优质供应链和研发能力、高效的物流装配体系以及海外服务能力，现已成为亚马逊欧洲站头部厨电品牌，其目标是成为新一代一站式智能厨电品牌。

【观点】李彦宏谈自动驾驶：L2之后，率先商用会是L4而不是L3

2022世界人工智能大会(WAIC)上海召开。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏会上表示，过去一年在技术层面和商业应用层面，人工智能都有了巨大进展，有些甚至是方向性的改变。他认为，自动驾驶L2之后率先进入商用的很可能是L4，而不是L3。“L2责任在司机，L4运营商要为事故负责。L3就不一样了，司机在需要的时候进行接管，这就使得事故责任很难界定。”

行业小知识小区消防设施维修的费用该谁来承担？

消防设施在保修期满之后，维护、更新、改造等费用，应当由业主承担，是可以动用小区维修资金的。

但是物业公司不能就此撇清责任，《消防法》规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

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