星爷是娱乐圈喜剧之王，那么谁是物管圈效率之王？

随着物企年报季结束，上市物企规模、业绩、现金、盈利能力等排名榜单已有媒体安排。

但勿爷在写上篇文章的时候注意到同体量的物企，营收和净利却相差了好几条街。

比如融创服务和和合景悠活，一个是成长性龙头，一个是物企黑马，虽然在管面积都是2亿平方米多一点，但融创服务的营收和净利却是合景悠活的2倍多。

除了所管项目肥沃贫瘠的问题外，这就涉及到一个效率的问题。

就拿本轮魔都疫情来说，如果爆发初期防控流程效率高一点，物资保障及时一点，就不是现在的样子，可结果不是如果……

唯一值得肯定的是做核酸的效率，一轮又一轮，管他是阴还是阳，做就完了。

唯二值得肯定的是近期保供物资的效率。

魔都这几天有些小区居民收到的生活物资，生产日期显示有些是前一天生产的，次日就送到了居民手中，甚至还有一些物资生产日期显示来自未来，速度已经超过了京东。

勿爷不免猜想，或许这便是此前京东上不了保供名单的原因之一。

不过猪肉、酱鸭，狮子头、大米等部分发霉变质物资完全够格上315的名单，生产企业不是失信就没有资质，或者已经注销。

相比之前爆发疫情的其他城市，魔都效率失色不少。

同样，50多家上市物企中，大物企除了规模优势外，在效率端再次被中小物企吊打。

勿爷统计了港股物企2021年业绩数据，按照人均坪效算，排名前二的是星盛商业和祈福生活服务，人均创收分别是131.19万元、64.76万元。

而前十名中腰部以上物企只有金茂服务和金科服务，人均创收分别是57.04万元和51.01万元。

碧桂园服务、绿城服务、雅生活三家百亿物企无缘榜10,特别是物管一哥人均创收12.9万，处于坪效榜尾部，仅比垫底的佳源服务多了7700元。

坪效榜第一和末尾相差10多倍，这说明大物企有大的优势，小物企有小的强项。

坪效计算主要依据两个指标，营收总收入和员工总人数，是分子和分母的关系。

通过年报数据，勿爷统计到，47家上市物企营收都保持正增长，同向增长的还有员工人数。由于并购外拓，大部分物企在管面积增加，营收和员工也相应增加。

如营收前五名中，合景悠活营收增速114.6%，员工人数增速高达91.9%，接近翻倍。

如果营收增速超过员工增速，意味着，物企坪效提升；反之物企坪效就可能会被摊薄。

据统计有35家物企营收增速超过员工增速，有10家物企营收增速低于员工增速。

其中四家物企有减员现象，宋都服务、德信服务、新希望服务和中奥到家，员工增速分别是-0.43%、-4.78%、-8.13%和-22.67%。

坪效端大物企干不过小物企，人均薪酬呢？

勿爷翻阅了上市物企年报，通过总薪酬和员工人数算了一下，发现人均数据，小物企貌似从来没有输过。

坪效第一的星盛商业，依然以36万元占据了人均薪酬榜首。同样，人均薪酬前10中，只有金科服务和金茂服务两家腰部以上物企。

去年勿爷在统计薪酬数据时曾分析过，一家物企值不值得投资，关键看品牌、规模、增速和成长潜力；一家物企值不得加入，除了品牌、规模、增长前景外，作为干饭人，主要看中薪资待遇和晋升空间。

如今，有前景和潜力的大都市——魔都，疫情还未结束，已经吃瓜群众调侃到，以前羡慕在大城市打拼的人，现在担忧那些在魔都打拼人有没有饭吃。

曾经睡在勿爷上铺的兄弟毕业时说，上海啥都有要留下打拼，而现在已经是精英人士的他却表示，等疫情结束考虑去外地，搞个一亩三分地，至少能自给自足。

虽然魔都疫情是个例，但也对大物企有借鉴意义。以前侧重开疆拓土，攻占山头，盈利能力有所下降，坪效、人均薪酬也落后小物企，现在市场瓜分的差不多了，是不是要在效率上下点功夫？

同样的对小物企来说，资源充分利用，坪效人均领先同行，但没有规模支持，未来发展或会遇到后劲不足的问题。

所以，和去年一样的问题，后疫情时代，你会选择哪一家？

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