上市公司在临近年报发布前夕突然更换审计机构是“大忌”。

但就在目前各家公司密集刊发年报的当口，却有两家物企在上周相继宣布更换审计机构。

3月24日深夜，宝龙商业发布公告称，由于审核工作的时间表未达成共识，罗兵咸永道会计师事务所(以下简称：普华永道)已辞任公司核数师。同时，董事会决议委任开元信德会计师事务所有限公司(以下简称：开元信德)为公司新任核数师。

时间再往前推2天，即3月22日，融信服务也发布了更换核数师的公告，同样的理由，同样是普华永道辞任，同样是开元信德接手。

面对迫在眉睫的财报季，双方突然“分手”，真是因为时间上产生分歧吗?

地产“换所潮”波及物业

上市公司和审计机构的“分手”大戏，在地产板块上演得更早一些。

早在去年12月19日，新力控股就曾公告因未能就薪酬方面达成共识，核数师由安永换成了天职香港。此后又在今年3月18日公告因受人员变动影响，无法于3月底刊发经审核年度业绩。

从今年1月起，更多房企相继宣布变更核数师。1月26日，中国奥园的核数师由德勤换成了信永中和。一天以后，合生创展同样公告表示，董事会要求普华永道辞任公司2021财政年度核数师一职，随后委任了安永为新任核数师。接着还有2月25日安永辞去了禹洲集团审计师职务……

而上周，前文提到的两家物企的地产母公司宝龙地产和融信中国也同步更换了审计机构。

上述多家房企都曾发生“暴雷”或者有过“暴雷”传闻，地产寒冬之下，房企在资本市场的窘境，正在传导至旗下上市物企。

事实上，今年更换审计机构的物业上市公司不仅仅只有宝龙商业和融信服务这两家。

1月6日，和泓服务发布公告，致同(香港)会计师事务所已辞任公司核数师。同时，董事会决定委任香港立信德豪会计师事务所为新核数师。1月7日，宋都服务将核数师由毕马威换成了中汇安达;2月18日，荣万家的核数师从普华永道换成了信永中和。

从“费用没谈拢”到“时间没谈拢”

一般而言，除了更换控股股东、合同期限届满、审计机构违规遭处罚等情况之外，上市公司通常不会轻易变更年报审计机构。

如果说此前的和泓服务、宋都服务以及荣万家等公司将“审计费未谈拢”作为与审计机构和平分手的统一对外理由，那么现在“受新冠疫情影响、时间上未达成共识”成了新的官方言论。

“难道临时更换的核数师会比已有合作经历的核数师具备更高的效率、更快完成审计工作吗?”这是笔者与几位业内人士交流时共同的疑问。

事实上，普华永道在给融信服务的辞任函中就直言，在审计财务数据过程中，发现于2021年12月31日应收融信中国控股有限公司及其合营企业及联营公司的贸易应收款项结余较2020年12月31日大幅增加，考虑到中国房地产行业自2021年下半年开始的市场及融资环境波动，可能存在潜在信贷风险。

与此同时，普华永道认为其尚未获得评估该等贸易应收款项预期信贷亏损拨备的足够资料，结合上述原因，罗兵咸永道无法厘定后续审核工作范围，决定辞任。

而给宝龙商业的辞任函中的表述则相对含蓄，一是取得有关宝龙商业附属公司一笔存款的银行确认，而须宝龙商业管理层进一步厘清及与公司审核委员会进行讨论;二是提供所要求的跟进资料，以及发出及接收多笔银行及其他账款结余的确认已因中国近期新冠肺炎疫情反覆影响而进度落后，而普华永道考虑进行额外工作。时间紧凑加上新冠疫情影响，普华永道未能合理估计年度业绩所有审核工作所需时间。

作为资本市场的“看门人”，会计师事务所需要针对上市公司的财务报表发表专业的审计意见，这是上市公司信披环节的组成部分，也是投资者的重要信息参考。

尽管部分上市公司的更换审计机构也是基于正常的工作安排，但在临近年报披露节点临时更换会计师事务所，常常会被市场质疑审计工作是否顺畅，甚至是否存在掩饰财务报表瑕疵的“嫌疑”。

而对于物业板块来说，无论是“费用说”还是“时间说”实际上都构不成令人信服的理由，一直被诟病的与地产母公司/兄弟公司之间的“关联交易”依然是市场猜测质疑的焦点。

物企“独立性”再成焦点

对于物企来说，规模一直是企业的基本盘，近两年的收并购也异常激烈，2022年的行业整合还会加速。但是在房企内外债务危机的牵连之下，物企的“独立性”再次成为行业焦点。

除了多家企业更换审计机构之外，近期恒大物业暴雷事件也是影响巨大。除了作为第三方质押保证金的134亿元存款被银行强制执行之外，恒大物业同步公告的还有暂缓披露2021年度业绩报告。

而原因之一居然是因为母公司恒大经营状况发生重大变化，影响到了恒大物业的审计工作。要知道，每一个上市公司是作为一个独立的个体，应该建立独立的会计核算体系和财务管理制度。

无论是地产公司输送利益换取物业高估值，还是物业反哺地产度难关，如果其间涉及的关联交易太多会影响物企财务数据的纯洁性，审计机构的报表很可能就做不下去了。

去年恒大债务暴雷让为恒大提供审计服务的四大会计事务所之一的普华永道遭到社会公众的质疑，甚至受到了香港财务汇报局的调查。

或许有鉴于此，目前普华永道虽然还在为恒大系提供审计服务，但今年已经退出了世茂、融信、宝龙等多家房企、物企年报审计工作。

对于物企本身来说，今年要做的是深刻审视与关联地产公司之间的关系，尤其是在地产大变局的背景之下，持续向市场证明自己独立发展的能力，是物企2022年一项非常重要的工作内容。

后记

截至3月29日，据迈点网不完全统计，已有包括世茂服务、恒大物业、融信服务、宝龙商业、德信服务集团、雅生活、彩生活在内的7家上市物企宣布延迟刊发经审核年报，最后一天或许还会有物企年报难产，我们将持续关注。

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