您当前的位置 :三板富> 首页 > 资讯 > 民生 > 正文
日新快讯丨里昂:重申新城悦服务「买入」评级 下调目标价至11.8港元
2022-03-30 16:08:54 来源:日新网 编辑:news2020

3月30日,里昂发表报告指,对新城悦服务有三个担忧,包括在缺乏实质性宽松政策的情况下,市场情绪疲软;关注私人发展商支持的PMCs的信用度;进一步的减值损失风险。目标价由18.7港元下调至11.8港元,由于估值不高,重申「买入」评级。

里昂指,在房地产行业的压力下,管理层将中期目标调整为中高增长速度。另外,该公司在中国发展商的美元债券中投资了7,000万美元,在2021年的损益表上产生了1.26亿元人民币的公允价值损失。如果房地产市场持续疲软,可能会产生额外的2,000万美元公允价值损失。

此前,日新网报道,3月28日,新城悦服务集团有限公司举行2021年度业绩发布会。新城悦服务管理层表示,预计未来两到三年在保证增长质量的前提下,公司收入和利润仍然能够维持中高速增长。

据新城悦服务管理层透露,在收并购方面,2021年公司加大了收并购力度,全年跟进超过100个机会,截至目前还有20多个标的物在跟进;而在美元债方面,去年新城悦服务美元债账面减值3300万美元,“但美元债带来的减值亏损影响不是连续的,不影响核心竞争力。”

在备受关注的美元债方面,新悦城服务首席财务官左卫表示,美元债在2021年以前是回报相对不错、风险相对较低的金融理财产品,2021年为了提高公司境外资金的收益率,公司购买了部分房企的美元债。截至2021年底,新悦城服务持有的面值约7000万美元。

在美元债的选择上,左卫表示,选择标的公司“三道红线”至少是黄档,实际上新悦城服务持有的债券中,绝大部分标的公司“三道红线”都是绿档;单一企业发行的美元债的购买额度,原则上不超过1000万美元,“2021年第四季度,房地产行业发展急剧变化,部分房企流动性出现问题,导致美元债价格出现不同程度的下跌,也导致新城悦购买的美元债出现一定程度的账面亏损。”

据悉,截至2021年底,新悦城服务所持有的美元债,依据年末市场价和购买价之间的差值,总计减值损失3300万美元,折合约2亿元;2022年如果走势还继续下滑,新城悦会增加2000万美元的减值损失。

“减值亏损影响不是连续的,此外,目前房地产调控政策已经见顶,相信房地产行业不会继续下滑。如果行业进入良性发展阶段,房企美元债减值损失,未来是可以部分或者全部转回的。购买美元债是一种理财行为,基本上不影响企业的核心竞争力。”左卫表示。

标签: 物业管理 房地产后市场 新城悦服务

版权和免责申明

凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。

最新热点

精彩推送

 

Copyright © 1999-2020 www.3bf.cc All Rights Reserved 
三板富投资网  版权所有 沪ICP备2020036824号-16联系邮箱:562 66 29@qq.com