3月24日，中海物业集团有限公司（以下简称“中海物业”，股票代码：2669.HK）发布了2021年全年业绩，公司营收增速超40%，毛利、净利增速稳步提升，规模有序扩张，市场化外拓能力不断增强，各项核心指标稳健增长。

2021年，中海物业实现营业收入9442.0百万港元，同比增长44.3%；毛利同比增长37.3%至1641.6百万港元；净利润同比增长39.5%至986.6百万港元。从管理规模看，企业在管面积达260.0百万平方米，同比增长38.9%。各项业绩指标稳健高质增长。

一、营收增长超40%，停车位买卖收入增长超10倍

图：2019-2021年中海物业营业收入变化情况

数据来源：公司年报及业绩公告

2021年，中海物业实现营业收入9442.0百万港元，同比增长44.3%，较上年大幅提升24.5个百分点，2019-2021年复合增长达31.4%。企业营业收入构成来源于四部分：物业管理服务、非住户增值服务、住户增值服务、停车位买卖业务。其中，物业管理服务收入为6610.9百万港元，占比达70.0%，是第一大收入来源；非住户增值服务收入为1789.4百万港元，占比达18.9%；住户增值服务收入达811.0百万港元，占比达8.6%；停车位买卖收入为230.8百万港元，占比达2.5%，同比增长达10.9倍；公司收入日渐多元化，结构不断优化。

图：2020-2021年中海物业各业务板块收入情况

数据来源：公司年报及业绩公告

图：2020-2021年中海物业各业务收入占比情况

数据来源：公司年报及业绩公告

在住户增值服务板块，公司业务覆盖社区资产经营、居家生活服务及商业服务运营，具体来看，社区资产经营服务及商业服务运营收入达439.9百万港元，占比达54.2%，居家生活服务收入达371.1百万港元，占比达45.8%。

二、外拓增长势头强劲，新增项目过半来自第三方

截至2021年底，中海物业的在管面积为260.0百万平方米，同比增长38.9%；企业管理规模呈现稳健快速增长态势。目前公司已累计进驻141座城市，业务覆盖香港及澳门。

从项目来源看，2021年企业新增项目的65.8%来自独立第三方，合约金额约3938.9百万港元。中海物业在市场拓展上保持稳健增长态势，市场化外拓能力不断增强。

三、毛利、净利增速均超30%，盈利稳步增长

2021年，中海物业毛利润和净利润分别实现1641.6、986.6百万港元，同比分别增长37.3%、39.5%，受益于管理规模提升、科技赋能及收入结构不断改善，企业毛利润与净利润维持快速增长。值得注意的是，公司毛利增速较去年大幅提升27.7个百分点，净利润增速较去年提升9.5个百分点。

图：2019-2021年中海物业毛利、净利润情况

数据来源：公司年报及业绩公告

结语

作为首批一级资质物业管理企业，中海物业深耕港澳35载，中海物业将香港物业管理经验与内地实际相结合，坚信“有品质，更温暖”，2021年中海物业交出亮眼的业绩，营收及净利等指标保持稳健增长，第三方外拓能力不断增强，收入结构不断优化，公司秉承“1155”战略目标，持续加大科技研发投入，大力发展智慧园区建设，在保持稳健发展的同时积极承担社会责任，向贫困地区组织定向招聘，利用“海惠优选”、“中海优家”电商平台助力贫困地区农产品(000061)销售，未来，公司将积极拥抱战略机遇期带来的变化，擦亮“第一管家”金字招牌。

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