3月18日，远洋服务(06677)发布2021年全年业绩公告，数据显示，2021年营业收入29.66亿元，同比增长47%，净利润4.41亿元，同比增长68%，净利润率提升至14.9%。

规模迈入亿方新台阶，外拓能力凸显

截止2021年12月31日，远洋服务合约面积1.06亿平方米，在管面积7348万平方米。对外拓展和收并购为全年新增合约面积贡献3262万平米，占比87%，得益于此，来自第三方项目合约面积占比同比提升17.7个百分点至50.6%。一二线城市合约面积占比85%。同时，区域密度增强效果显著，北京和大连的合约面积同比提升47%及61%。

对外拓展成绩亮眼，2021年完成对外拓展新增合约面积2496万平方米，2019-2021新增第三方外拓合约面积年均复合增长率达527%。

坚持高质量收并购，完成标杆项目瓯睿物业、未来和谐和大连正源的收购，收并购合约面积达766万平方米，以提升区域密度为导向，布局高品质的住宅、商写和医疗业态。

业务结构持续调整，商写和增值业务板块快速发展，核心净利大幅增长

2021年，远洋服务实现营业收入29.7亿元人民币，其中物业管理及商业运营收入占比53.6%。其中，商业及写字楼（以下简称“商写”）板块收入达4.6亿元，占物业管理及商业运营服务收入的29.1%。商写板块对毛利的贡献明显，占物业管理及商业运营服务毛利的比重达到41.2%。社区增值服务收入7.9亿元，同比提升149%，社区增值服务收入占总收入比例26.6%，同比提升11个百分点。

受益于高毛利的商写运营业务开展，以及增值服务板块大幅提升，公司收入结构持续改善。同时，公司积极推进标准化及精细化管理，公司净利润同比增长68%至4.41亿元，净利润率提升至14.9%。

商写板块快速发展，新盈利引擎优势展现

商写资管业务注入增强公司在商写板块的竞争力，截止至2021年12月31日，包含物业管理及商业运营，其中商业物业管理合约面积达到732万平方米，商业运营服务合约面积达到210万平方米。

商业运营能力不断提升，2021年，远洋服务在管购物中心客流量同比提升29.3%，销售额同比提升29.4%。远洋服务为3条商业产品线提供资管服务，“里”系开放式商业综合体、“堤港”系购物中心型商业综合体和“未来”系社区商业以开展外拓。

2021年，远洋服务在管写字楼租金收入同比提升22%，平均出租率同比提升10.2个百分点。在管项目中有3个获得BOMA认证，12个项目获得WELL认证。写字楼业务传承远洋不动产基因，打通物管及资管全周期闭环，积极布局不动产投资新蓝海。

社区增值服务聚焦主力赛道，实现跨越式增长

基于公司一二线优质的业主群体，增值服务贴合业主需求，主打业主不动产的保值增值以及提升业主生活便利性的服务产品，实现跨越式增长。2021年，社区增值服务收入7.89亿元人民币，同比增长149.5%。聚焦经纪业务、美居服务、社区零售、社区空间运营四大主力业务。

经纪业务收入同比提升533%至2.06亿元，全年新开租售门店40家，项目覆盖率达26%。租售成交额超过30亿元人民币。

美居服务聚焦C端痛点，推出行业独有的标准化产品矩阵，业务覆盖新房拎包入住、老房装修及适老化改造。致力于业主不动产的保值增值。

社区零售收入同比提升2630%至1.27亿元，持续洞察业主生活需求，打造便利社区。社区生活通过知名品牌厂家经销、原产地直销、经销特殊渠道合作等多种手段结合，打造差异化竞争优势，为业主提供个性化和高性价比产品。社区空间资源，持续开拓点位资源，丰富社区空间，同时通过信息化系统建设提升管理效益。

入选社区养老试点，积极投身居家养老市场共创共建

远洋服务入选住建部和北京市民政局社区养老试点单位。从需求调研中，总结刚需、高频、有潜力的业务切入，设计 “五心”服务产品矩阵，覆盖居住、饮食、生活、娱乐和助医五个维度的养老需求。未来，将利用试点先行优势，争取可持续运营扶持政策。同时，与母公司养老业务椿萱茂共同探索机构与社区养老的优势资源互补模式。

非业主增值服务凸显技术专长

远洋服务非业主增值服务收入达5.88亿元人民币，其中物业工程服务收入同比增长122%至2.48亿元人民币。

远洋服务于2015年布局设施设备细分领域，并成立了专业公司——北京亿洋楼宇时代科技有限公司。完成工程运维产品迭代，打造工程运维云平台，抓住城市群建设、都市圈建设、新基建、旧改等政策导向释放的工程运维机会，基于标准化的工程运维产品，对外输出家庭维修、专业应急维修等服务。

与《北京冬奥会智能建筑建设标准》编制单位北京智能建筑合资成立应维科技，发挥双方资源优势，进一步加大智能化的应用，进一步提升运营效率，打造空间大脑，助力物业管理企业数智化转型。

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