3月15日晚间，保利物业公布了自己2021年成绩单。作为过去一年在“软基建”开始发力的物企国家队成员，保利物业保持了其一贯稳定、快速且高效的发展势头。

营业收入：107.8亿元（单位：人民币，下同），同比增长34.2%，其中营业收入具体分类如下：

具体营收分类方面来看，公司物业管理服务收入仍是公司主要收入来源，占比61.9%，公司全年社区增值服务收入实现同比上涨31.6%至23亿元，社区增值服务毛利率提升1.1%至31.4%。

整体来看，公司三大板块齐头并进，同比增长率均超过30%，整体营收增长较快。

盈利能力：截至2021年年底，公司毛利达20.1亿元，同比上升34.4%，归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%。

管理面积：报告期内，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，同比增长89.1%。在管面积约4.65亿平方米，同比增长85.2%。整体而言，保利物业已经构建起涵盖全国29个省、直辖市与自治区的196个城市，2428个合约项目，1786 个在管项目的全国化布局。

其中保利物业2021年第三方拓展加速突破，成绩更加亮眼。业绩公告显示，公司全年通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额达19亿元，其中千万级别以上项目金额占比40%，大物业规模快速扩张。2019-2021年物业管理收入中第三方项目收入复合增速达到81.7%，保持了快速高质量增长趋势。

未来及远景：2022年，保利物业将围绕年度工作主线“持续深耕、全面精益、加速数字化赋能”进行落位。

1、持续深耕，实现规模高质量扩张。持续深耕重点城市和核心业态，加快高质量市场扩张；持续深耕社区增值核心产业，打造高品质专业化的增值服务产品；加快布局物业服务、城市服务核心产业链，打造专业化服务能力。

2、全面精益，推进运营提效。围绕组织、人才、产品、成本、运营推进五大精益，全面提升组织运作效率、人才效能、市场竞争力、经济效益，推进高质量提效运营，持续打造企业竞争力。

3、数字化赋能，全面支撑战略落地。通过强化数据运营分析，利用数据赋能经营管理；升级各业态服务系统，打造多场景服务的科技支撑平台；加快智慧社区建设实践，提升社区智能化服务和科技化管理水平，全面支撑大物业战略落地。

核心数据一览（来源保利物业2021年公告原文）：

亮点点评：保利物业的2021年整体表现稳健、优质。三大板块齐头并进，整体营收增长较快，且根据年报内容显示，公司的管理费用率也实现下降，体现了公司极强的成本控制能力。

此外，2021年是公司发力“软基建”的元年，这也是其对“大物业”战略持续深耕的一种体现，从本次年报来看，深耕主要集中在：优质区域、非居业态和产业等方面。

此外，公司2021年市场拓展方面取得快速高质量增长，成为了公司物业管理业务增长的核心引擎；不仅如此，公司今年数字化成绩也收效显著，全面赋能高效管理和精准运营。

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