由于公积金借款利率比商业借款利率要低，还款方式也更加灵活，因此越来越多的购房者选择公积金借款而非商业借款。公积金借款虽然优点很多，但也是有一定的限制条件的。主要包括以下几点：

限制条件一：公积金账户余额不能作为购房首付款。公积金虽然是职工购房福利政策，但却不能直接将公积金账户里的余额作为购房首付款。因为公积金都是先使用后提取的，所以购房者只有在购房后，提供购房的相关证明材料才能办理公积金提取手续。

限制条件二：公积金借款未还清的情况下不可以再办理公积金借款。如果购房者之前申请了公积金借款，在借款未还清的情况下是不可以再使用公积金借款的。只有在还清目前名下公积金借款的情况下，才可以再次申请。而且夫妻双方只要有一方办理过公积金借款，在上次借款未还清前，都不能再使用公积金借款。

限制条件三：公积金提取额度不能超过购房款或租房款。目前公积金不仅可以用来买房还能用来支付房租。但公积金的提取额度不能超出房款总额或房租总额。比如，房屋总价为30万元，而购房者的公积金存账户余额是40万，他只能提取30万元，剩余的万元公积金不能提取。

限制条件四：借款额度不能超过公积金借款总额限制。与商业借款不同，公积金借款是有最高额度限制的。因此，在计算借款额度时，不能单纯的依据房产的评估价值，而要综合借款人的收入、缴存额和缴存比例等多种因素，且不能超过公积金借款额度上限。

限制条件五：父母与子女间的公积金不能互相使用。根据规定，公积金借款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能申请借款的。父母与子女在住房公积金申贷问题是被视为两户人，即两个家庭，因此，子女不可以使用父母的公积金来买房。如果以子女(父母)名义申请住房公积金贷款，子女(父母)的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中，且应理解为是子女(父母)购房申请公积金借款，父母(子女)是房屋的共有产权人。

不过，随着公积金政策开放，一些城市已经开始允许父母子女互用公积金借款买房，具体的要看所处城市的规定。

以上就是公积金借款的一些限制条件，希望大家在申请借款前先了解清楚，这样才能确保买房申贷顺利进行。

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