近期，广州、深圳等一线城市纷纷上调房贷利率。融360大数据研究院监测数据显示，2021年4月20日-2021年5月18日，42个城市中有21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中，3个城市的涨幅在10个基点以上。

业内专家普遍认为，在“房住不炒”政策下，监管日益趋严，“三道红线”、房地产贷款集中制度、调控学区房、严查首付款资金来源等一系列措施，使得楼市资金趋紧，这也是房贷利率上调的主要原因。

多地房贷利率上行

5月初，建行深圳分行宣布上调房贷利率，将首套房和二套房按揭利率分别上调15个基点和35个基点，上调后，首套房贷利率至5.10%，二套房贷利率上调至5.60%。随后，工农中交及招商银行等相继跟进，上调房贷利率。据悉，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

不止深圳，其他一线城市也上调房贷利率。记者了解到，广州已连续四次上调房贷利率，截至目前，广州市首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.60%,均较之前上调10个基点。

除此之外，杭州、宁波、苏州等地多家银行均上调首套和二套房贷利率，融360大数据研究院监测的42个城市中，2021年至今，有30个城市的房贷利率较2020年底上涨，3个城市下跌。另外，还有9个城市的房贷利率与2020年底持平。

未来房贷利率“上提”已成为大概率，融360大数据研究院监测数据显示，2021年4月20日-2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

房贷与购房者息息相关，房贷利率上涨意味着购房成本增加，压力增大，可能会影响购房决策。除了房贷利率，贷款额度紧张、放贷门槛提高、首付款额度提高、放款周期等均会影响购房。

记者了解到，广州等地贷款审批和放款速度放慢，二手房贷款的放款周期最多长达四个月。部分银行，当月贷款额度甚至已用完，需等到第二个月才能拿到额度。

业内专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平。

调控政策持续收紧

热门地区房贷为何纷纷上调?业内表示，房贷利率上调地区均是近期房价涨幅明显的地区，为落实“房住不炒”政策，楼市调控政策正普遍收紧。

记者了解到，自今年3月以来，海南深入开展房地产市场整治，责令百余项目整改，未来房地产调控力度不会减弱。据统计，截至目前，海南共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。

海南省住建厅副厅长倪吉信表示，海南省委、省政府调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松，调控力度不会减弱，对各类违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。

5月28日，成都发布《住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这意味着成都成为继深圳后第二个发布二手房成交指导价的城市。据悉，和目前市场价相比，本次政府发布的二手房成交指导价基本上打了6.5-8.5折左右。

“对于二手房市场来看，出台此类指导价机制，一方面提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效的进行价格管控，促使二手房市场理性发展。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说，“另一方面银行按照政府指导价来发放贷款，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内买卖双方陷入僵局，促使二手房成交降温”。

值得一提的是，陈霄认为，预计后期陆续还会有其他热点一、二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将称为后续市场调控的一个重要方向。因为，从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落。

房贷是否会继续“提价”

业内人士表示，未来房贷“涨价”已经是大概率事件，房贷利率水平上调的城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，调整房贷利率加点的可能性更高。

从央行季度公布的个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势。央行数据显示，一季度个人住房贷款余额35.7万亿元，同比增长14.5%，增速分别比上季度末和上年同期低0.1个和1.4个百分点。

易居房地产研究院报告显示，2020年12月31日，央行和银保监会出台房地产贷款集中度管理制度，对各类银行业金融机构的房地产贷款和个人住房贷款占比设置了上限。2021年一季度末，全国个人住房贷款余额占人民币各项贷款余额的比例为19.8%，环比下降0.1个百分点，同比上升0.3个百分点。

在严监管背景下，房地产信贷或面临进一步收紧的压力。陈霄预测，房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。

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